मिशिगन में सुरक्षा जमा सीमाएं और विनियम जानें
क्या मिशिगन में सुरक्षा जमा सीमा है?
हाँ। मिशिगन राज्य में, एक मकान मालिक एक किरायेदार को सुरक्षा जमा के रूप में अधिकतम डेढ़ महीने का किराया ले सकता है।
मिशिगन में सुरक्षा जमा को कैसे स्टोर करना चाहिए?
मिशिगन राज्य में, एक मकान मालिक के पास किरायेदार की सुरक्षा जमा करने के लिए दो विकल्प होते हैं।
- एस्क्रो खाता - मकान मालिक एक विनियमित बैंक या वित्तीय संस्थान में किसी खाते में किरायेदार की सुरक्षा जमा कर सकता है।
- सूरत बॉन्ड - एक मकान मालिक सुरक्षा जमा की राशि के लिए नकद बांड या एक सिक्योरिटी बॉन्ड पोस्ट कर सकता है। यह सिक्योरिटी बॉन्ड एक निश्चित कंपनी द्वारा लिखी जानी चाहिए जिसे मिशिगन राज्य में व्यवसाय करने के लिए लाइसेंस प्राप्त है। यह बंधन राज्य के सचिव के साथ जमा किया जाना चाहिए और उसे अटॉर्नी जनरल द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। यदि कोई मकान मालिक इस प्रकार के बंधन को पोस्ट करता है, तो मकान मालिक किरायेदार के सुरक्षा जमा राशि का उपयोग अपने आप के रूप में करने के लिए स्वतंत्र होता है।
मिशिगन में सुरक्षा जमा की प्राप्ति के बाद लिखित नोटिस आवश्यक है?
हाँ। एक मकान मालिक को किरायेदार को लिखित नोटिस और एक सूची चेकलिस्ट के साथ प्रदान करना होगा।
लिखित सूचना:
यह लिखित नोटिस किरायेदार के 14 दिनों के भीतर दिया जाना चाहिए और इसमें शामिल होना चाहिए:
- मकान मालिक का नाम।
- मकान मालिक का पता।
- बैंक, वित्तीय संस्थान, या सिक्योरिटी का नाम जहां सुरक्षा जमा किया जा रहा है।
- बैंक, वित्तीय संस्थान, या सिक्योरिटी का पता जहां सुरक्षा जमा किया जा रहा है।
- निम्नलिखित बयान, जो किरायेदार के आगे बढ़ने के चार दिनों के भीतर किरायेदार के अग्रेषण पते के साथ मकान मालिक को प्रदान करने के लिए किरायेदार के दायित्व का विवरण देता है । यह कथन 12 बिंदु बोल्डफेस प्रकार में लिखा जाना चाहिए, जो शेष नोटिस की तुलना में 4 अंक बड़ा होना चाहिए।
" आपको अग्रेषण पते को स्थानांतरित करने के 4 दिनों के भीतर अपने मकान मालिक को लिखित रूप में सूचित करना होगा जहां आप पहुंचे जा सकते हैं और आपको मेल कहाँ मिलेगा; अन्यथा आपके मकान मालिक को आपको नुकसान की एक आइटम सूची और उस विफलता के अनुपालन की दंड भेजने से मुक्त किया जाएगा । "
यदि कोई मकान मालिक इस लिखित नोटिस के साथ किरायेदार नहीं प्रदान करता है, तो किरायेदार कानूनी रूप से मकान मालिक को उनके अग्रेषण पते के साथ प्रदान करने के लिए बाध्य नहीं होता है।
सूची चेकलिस्ट:
जब एक किरायेदार एक इकाई में चला जाता है, तो मकान मालिक को उन्हें एक सूची चेकलिस्ट की दो प्रतियां प्रदान करनी होंगी। इस चेकलिस्ट को इकाइयों में सभी वस्तुओं को सूचीबद्ध करना होगा जिसमें उपकरण, खिड़कियां, कालीन आदि शामिल हैं। किरायेदार को चेकलिस्ट की समीक्षा करनी चाहिए, संपत्ति की स्थिति का ध्यान रखना चाहिए, और चालसूची की एक प्रति को मकान मालिक को स्थानांतरित करने के सात दिनों के भीतर वापस करना होगा ।
चेकलिस्ट में पहले पृष्ठ के शीर्ष पर 12-पॉइंट बोल्डफेस प्रकार में लिखा गया निम्न कथन होना चाहिए:
" आपको किराए पर लेने की संपत्ति की स्थिति को ध्यान में रखते हुए, और किराये की इकाई के कब्जे के 7 दिनों के भीतर इसे मकान मालिक को वापस कर देना चाहिए। आप अंतिम समाप्ति सूची चेकलिस्ट की एक प्रति अनुरोध करने और प्राप्त करने के हकदार भी हैं जो दिखाता है कि पिछले पूर्व किरायेदारों के लिए कौन से दावों का शुल्क लिया गया था। "
मिशिगन में किरायेदार की सुरक्षा जमा रखने के कुछ कारण क्या हैं?
मिशिगन राज्य में, आप निम्नलिखित कारणों से किरायेदार की सुरक्षा जमा के सभी या हिस्से को रखने में सक्षम हो सकते हैं:
- अवैतनिक किराया
- अवैतनिक उपयोगिता बिल
- सामान्य पहनने और आंसू से अधिक नुकसान
- पट्टा का उल्लंघन
मिशिगन में निरीक्षण के माध्यम से एक चलना आवश्यक है?
हाँ। किरायेदार चालान पर, मकान मालिक को एक समाप्ति सूची चेकलिस्ट को पूरा करना होगा और इकाई को किसी भी नुकसान का ध्यान रखना होगा।
मिशिगन में किरायेदार की सुरक्षा जमा कब वापस करनी चाहिए?
मिशिगन राज्य में, एक मकान मालिक को किरायेदार की सुरक्षा जमा * से किरायेदार की वापसी जमा करने के लिए 30 दिन का समय दिया गया है। अगर मकान मालिक ने सुरक्षा जमा से कोई कटौती की है, तो मकान मालिक को ऐसी कटौती की एक वस्तुबद्ध सूची शामिल होनी चाहिए जिसमें मरम्मत के लिए रोकथाम या अनुमानित लागत हो। मकान मालिक को किरायेदार की मूल सुरक्षा जमा और किसी भी कटौती के बीच के अंतर के लिए चेक या मनी ऑर्डर शामिल करना होगा।
इस मदबद्ध सूची में 12 बिंदु बोल्डफेस प्रकार में लिखे गए निम्नलिखित कथन शामिल होना चाहिए, और शेष नोटिस की तुलना में कम से कम 4 अंक बड़े होना चाहिए:
" आपको इस नोटिस को प्राप्त होने के 7 दिनों के भीतर मेल द्वारा जवाब देना होगा, अन्यथा आप नुकसान के लिए दावा की गई राशि को जब्त कर देंगे। "
* (यदि कोई मकान मालिक किरायेदार को 30 दिनों के भीतर इस नोटिस के साथ प्रदान नहीं करता है, तो मकान मालिक किरायेदार की किसी भी जमा राशि को रखने का अधिकार जब्त करता है।)
** (यदि किरायेदार ने मकान मालिक को आगे बढ़ने के चार दिनों के भीतर अग्रेषण पते के साथ मकान मालिक प्रदान नहीं किया है (ऊपर "लिखित नोटिस" के तहत अपवाद देखें), मकान मालिक को नुकसान की सूचना प्रदान करने से छूट है, लेकिन होने से नहीं सुरक्षा जमा के किरायेदार के हिस्से को वापस करने के लिए।)
किरायेदार प्रतिक्रिया:
किरायेदार के पास इस नोटिस का जवाब देने के लिए सात दिन हैं, जो उनके समझौते को इंगित करते हैं या आरोपों के साथ अपनी असहमति व्यक्त करते हैं।
यदि किरायेदार क्षति के लिए रखी गई जमा राशि की राशि का विवाद करता है और मकान मालिक और किरायेदार समझौते तक नहीं पहुंच सकता है, तो मकान मालिक को सावधि जमा के 45 दिनों के भीतर अदालत में मुकदमा शुरू करना होगा ताकि वे सुरक्षित जमा राशि के हिस्से को बनाए रख सकें । विवाद होने पर मकान मालिक को एक मुकदमा दायर करने में विफलता के परिणामस्वरूप मकान मालिक को किरायेदार के कारण दो बार सुरक्षा जमा हो सकती है।
यदि आप अपनी संपत्ति बेचते हैं तो सुरक्षा जमा में क्या होता है?
संपत्ति या संपत्ति के अन्य हस्तांतरण पर, मकान मालिक को सभी सुरक्षा जमा को नए मालिक को स्थानांतरित करना होगा और नए किरायेदार के नाम और पते के साथ हस्तांतरण के लिखित में सभी किरायेदारों को सूचित करना होगा।
मिशिगन के सुरक्षा जमा कानून क्या है?
मिशिगन के सुरक्षा जमा कानून के वास्तविक पाठ के लिए, कृपया मिशिगन संकलित कानून §§554.601-616 देखें।