रियल एस्टेट लीज समझौते के तत्व

by जेम्स किमन्स

रियल एस्टेट पट्टे समझौते में कई तत्व शामिल होते हैं जो कमदाता / मकान मालिक और पट्टेदार / किरायेदार के अधिकार और दायित्वों को निर्धारित करते हैं। उपयोग पर प्रतिबंधों की अनुपस्थिति में, किरायेदार आम तौर पर संपत्ति को किसी भी वैध उद्देश्य के लिए उपयोग कर सकता है।

01 - संपत्ति का कब्जा

एक अचल संपत्ति पट्टे का यह तत्व किरायेदार के कब्जे के अधिकारों को संबोधित करता है। मकान मालिक किरायेदार को उनके आनंद के लिए संपत्ति का कब्जा करने का वादा करता है और वादा करता है कि मकान मालिक उस कब्जे में हस्तक्षेप नहीं करेगा।

इसका मतलब यह नहीं है कि मकान मालिक संपत्ति में प्रवेश नहीं कर सकता है, क्योंकि यह आम तौर पर लीज समझौते का हिस्सा होता है कि मकान मालिक को पट्टे में उल्लिखित मरम्मत या अन्य गतिविधियों के लिए संपत्ति में प्रवेश करने का अधिकार है।

02 - किरायेदार संपत्ति का उपयोग कैसे कर सकता है

कई प्रकार के पट्टे, आवासीय, कार्यालय, खुदरा इत्यादि हैं। इन सभी प्रकारों में किरायेदार द्वारा संपत्ति के उपयोग पर प्रतिबंध निर्दिष्ट करने का कारण हो सकता है। एक आवासीय पट्टा किसी भी व्यावसायिक उद्देश्य के लिए उपयोग को मना कर सकता है। एक कार्यालय पट्टा यह बता सकता है कि संपत्ति का उपयोग केवल "रियल एस्टेट" कार्यालय के रूप में किया जा सकता है। एक खुदरा पट्टा निर्दिष्ट कर सकता है कि किस प्रकार के उत्पाद को अंतरिक्ष में बेचा जा सकता है।

उपयोग पर प्रतिबंधों की अनुपस्थिति में, किरायेदार आम तौर पर संपत्ति को किसी भी वैध उद्देश्य के लिए उपयोग कर सकता है।

03 - लीज की अवधि क्या है?

आम तौर पर, पट्टे विशेष रूप से लीज के प्रभावी होने के लिए एक शुरुआत और समाप्ति तिथि बताते हैं। इस अवधि, जब दोनों फ्रंट और बैक एंड सेट करते हैं, तो इसका मतलब यह होगा कि खाली करने के लिए कोई नोटिस की आवश्यकता नहीं होगी। जब तक कोई नया समझौता नहीं हो जाता तब तक किरायेदार निर्धारित समाप्ति तिथि पर खाली हो जाएगा।

पट्टियां महीनों या वर्षों तक चल सकती हैं। कुछ राज्य 100 वर्षों से अधिक समय तक बहुत लंबे पट्टे पर रोक लगाते हैं, लेकिन यह दूसरों में ठीक है। आम तौर पर, शब्द की शुरुआत तिथि और समाप्ति तिथि और कुल अवधि के साथ कहा जाता है। उदाहरण: लीज 1 जनवरी, 2006 से 31 दिसंबर 2007 तक दो साल की अवधि के दौरान चलेगी।

04 - सुरक्षा जमा

अधिकतर पट्टे पर संपत्ति के किराए या क्षति के भुगतान के भुगतान के मामले में एक या अधिक सुरक्षा जमा के प्रावधान होते हैं। अधिकांश राज्यों में कड़े नियम होते हैं कि जमा कैसे किया जाना चाहिए और जमा के दौरान किरायेदार को ब्याज का भुगतान करना चाहिए या नहीं। लीज अवधि समाप्त हो जाने के बाद जमा की वापसी के लिए कई बार समय सीमा तय की जाती है, संपत्ति खाली हो जाती है और क्षति के लिए निरीक्षण किया जाता है।

05 - लीज्ड संपत्ति में सुधार

आम तौर पर, पट्टे के दौरान, मकान मालिक द्वारा कोई सुधार नहीं किया जाएगा जब तक कि विशेष रूप से लीज समझौते में नहीं कहा जाता है, या जब तक कि एक नया समझौता लिखित में नहीं किया जाता है। किरायेदार मकान मालिक की अनुमति के साथ सुधार कर सकता है, लेकिन वे पट्टे के अंत में मकान मालिक की संपत्ति बन जाएंगे।

व्यावसायिक पट्टे में सुधार खंड अधिक प्रचलित हैं। कार्यालय और खुदरा रिक्त स्थान संशोधनों के अधीन हैं जिन्हें सुधार माना जाता है और किरायेदार के व्यापार को समायोजित करने के लिए किया जाता है।

06 - लीज्ड संपत्ति का रख-रखाव

अचल संपत्ति पट्टे के रखरखाव तत्व इस बात पर निर्भर करते हैं कि यह आवासीय या वाणिज्यिक प्रकृति है या नहीं। अधिकांश आवासीय संपत्ति पट्टे में, मकान मालिक सभी मरम्मत और रखरखाव के लिए ज़िम्मेदार है। वाणिज्यिक गुणों में अलग-अलग समझौते किए गए हैं जो कुछ रखरखाव किरायेदार की ज़िम्मेदारी बना सकते हैं। किसी भी अनुबंध के रूप में, पार्टियों की जिम्मेदारियों को गलतफहमी से बचने के लिए ध्यान से और पूरी तरह से लिखा जाना चाहिए।

खुदरा या कार्यालय प्रतिष्ठान के मामले में, फिक्स्चर के रखरखाव के लिए आवश्यकता हो सकती है, जैसे प्रदर्शन अलमारियाँ, जो किरायेदार पर गिरती हैं, जबकि संरचना और प्रमुख भवन रखरखाव मकान मालिक द्वारा किया जाएगा।

07 - लीज्ड संपत्ति का असाइनमेंट या सबलीज

यदि किरायेदार अपने पट्टे को आवंटित करता है, तो आमतौर पर इसका मतलब है कि उन्होंने अपने सभी लीजहोल्ड हितों को दूसरी पार्टी में स्थानांतरित कर दिया है। एक उपखंड में, मूल किरायेदार संपत्ति को अन्य में छोड़ रहा है, उनके कुछ हितों को स्थानांतरित कर दिया गया है।

पट्टा समझौता यह निर्दिष्ट करेगा कि क्या कोई असाइनमेंट या सबलेटिंग की अनुमति है और किस परिस्थिति में। कई मामलों में, किरायेदार संपत्ति के नुकसान के लिए किराए और जिम्मेदारी के भुगतान के लिए अपनी कुछ देनदारियों को बरकरार रखता है।

08 - रियल एस्टेट लीज में किरायेदार के लिए विकल्प

गेट्टी छवि / कोकोउ

कई पट्टे किरायेदार अवधि के अंत से पहले पट्टे को नवीनीकृत करने के लिए किरायेदार के लिए एक विकल्प प्रदान करते हैं। उचित नोटिस के साथ, किरायेदार एक और पूर्व सहमत अवधि के लिए नवीनीकरण कर सकते हैं। एक उदाहरण खंड पढ़ सकता है: "किसी भी समय इस पट्टे की समाप्ति से तीस दिन पहले; किरायेदार मकान मालिक को लिखित नोटिस द्वारा छः महीने का पट्टा बढ़ाने का चुनाव कर सकता है। किराये की राशि $ xxx.xx प्रति माह होगी नए पट्टा अवधि के लिए। "

लीज अवधि के दौरान संपत्ति खरीदने के लिए एक और विकल्प है। आम तौर पर, खरीद मूल्य कहा जाता है, और मकान मालिक नीचे भुगतान या खरीद मूल्य पर कुछ किराये के भुगतान लागू कर सकता है या नहीं।