शैतान विवरण में है
- निवारक और चल रहे रखरखाव;
- समस्याओं या malfunctions को सही करने के लिए मरम्मत; तथा
- निर्माण और पुनर्निर्माण
एक रेंटल संपत्ति प्रबंधक की भूमिका और जिम्मेदारियां
विज्ञापन और रिक्तियों को भरकर संपत्ति किराया रखता है; पट्टे पर बातचीत और लागू करना; परिसर को बनाए रखना और सुरक्षित करना।
एक संपत्ति प्रबंधक एक तीसरी पार्टी है जिसे अचल संपत्ति निवेश के दैनिक संचालन को संभालने के लिए किराए पर लिया जाता है। वे एकल परिवार के घरों से बड़े अपार्टमेंट परिसरों तक सभी प्रकार की संपत्तियों का प्रबंधन कर सकते हैं। रिक्तियों को भरकर, पट्टे पर बातचीत और लागू करने, किराए पर लेने और एकत्रित करने, संभावित किरायेदारों को स्क्रीनिंग, शिकायतों को संभालने, सटीक बजट रखने और परिसर को सुरक्षित रखने और सुरक्षित करने के द्वारा संपत्ति किराया बनाए रखने सहित जिम्मेदारियां काफी व्यापक हो सकती हैं।
संपत्ति प्रबंधक किरायेदार और आप, मालिक के बीच में है। वे "रक्षा की पहली पंक्ति" हैं और वे आपकी रक्षा के लिए हैं, सभी मुद्दों को इतनी कुशलता से संभालने के लिए कि किरायेदारों या सेवा प्रदाताओं को परेशान करने से आप रात के मध्य में नहीं बुला रहे हैं।
सुविधा और शारीरिक रखरखाव और मरम्मत के संबंध में, कुछ विशिष्ट जिम्मेदारियों में शामिल हो सकते हैं:
- किरायेदार शिकायतों की जांच और समाधान; रिक्त इकाइयों का निरीक्षण और मरम्मत पूरा करना; नवीनीकरण की योजना; बढ़ई रखरखाव सेवाओं जैसे बढ़ईगीरी, नलसाजी, बिजली, भूनिर्माण और बर्फ हटाने सेवाओं के साथ अनुबंध
- मरम्मत का पर्यवेक्षण।
- सावधानी पूर्वक नीतियों और प्रक्रियाओं की स्थापना और लागू करना; आपात स्थिति का जवाब
उत्कृष्ट संपत्ति प्रबंधक सक्रिय और विस्तार उन्मुख हैं।
निवारक और चल रहे रखरखाव
किराये के गुणों के निवारक और चल रहे रखरखाव के लिए संपत्ति का पूरा ज्ञान, रखरखाव की आवश्यकता, कार्य पूरा करने के लिए आवश्यक कर्मचारियों (या सेवा पेशेवरों के साथ अनुबंध) और उन्हें पूरा करने के लिए बजट की आवश्यकता होती है।
अचल संपत्ति संपत्ति प्रबंधक को लाभ और वांछित परिणामों के साथ नियमित और निवारक रखरखाव की लागत को संतुलित करना होगा। किसी संपत्ति प्रबंधक की नियमित रखरखाव सूची में लाइन आइटम में निम्न शामिल हो सकते हैं:
- सामान्य क्षेत्रों की सफाई;
- लैंडस्केप रखरखाव;
- हीटिंग और एयर कंडीशनिंग सिस्टम के लिए नियमित सेवा;
- नलसाजी और बिजली के सामान की आवधिक निरीक्षण;
- लकड़ी, छत और अन्य भवन घटकों का उचित रखरखाव।
मरम्मत और सुधारात्मक क्रियाएं
जब चीजें टूट जाती हैं या इरादे के रूप में कार्य करना बंद कर देती हैं तो मरम्मत और सुधारात्मक कार्यवाही की आवश्यकता होती है। कभी-कभी मरम्मत आपातकालीन प्रकृति की होती है, जैसे सर्दी में हीटिंग खराब होने, जबकि दूसरी बार इन मरम्मत को निर्धारित किया जा सकता है और समूहों में कुशलता से किया जा सकता है। अंतर जानने के लिए संपत्ति प्रबंधन प्रबंधक की ज़िम्मेदारी है और लागत को संतुलित करते समय किरायेदारों की जरूरतों को पूरा करना। बड़े होने से पहले छोटी समस्याओं का ख्याल रखना भी महत्वपूर्ण है।
निर्माण और पुनर्निर्माण
निर्माण और पुनर्निर्माण सुविधा और भवन रखरखाव का एक हिस्सा हैं। संरचना के पुनर्निर्माण या निर्माण की आवश्यकता हो सकती है:
- एक वाणिज्यिक किरायेदार की विशेष व्यावसायिक आवश्यकताओं के लिए;
- संरचना के अशुभता को सही करने के लिए; या
- किरायेदार की विशेष शारीरिक जरूरतों को समायोजित करने के लिए।
एक रियल एस्टेट प्रॉपर्टी मैनेजर प्रबंधन के सभी अन्य कार्यों में बहुत कुशल हो सकता है, लेकिन अगर सुविधा की रखरखाव की बात आती है तो वे गेंद को छोड़ देते हैं, तो संपत्ति को स्थिति में गिरावट, किरायेदारों की हानि, और किराए पर गिरावट का अनुभव होगा।