एक किरायेदार के अधिकार
आर्कान्सा में प्रवेश की आवश्यकता से पहले नोटिस है?
अरकंसास कोड बताता है कि एक मकान मालिक को किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने से पहले "उचित सूचना" प्रदान करनी चाहिए ।
यह नोटिस माना जाता है कि किरायेदार मकान मालिक के इरादे से अवगत है।
किरायेदार को नोटिस देने या पंजीकृत या प्रमाणित मेल के माध्यम से किरायेदार को नोटिस भेजकर किरायेदार को लिखित नोटिस प्रदान किया जा सकता है। कुछ मामलों में, एक फोन कॉल, टेक्स्ट संदेश या ईमेल तब भी नोटिस के रूप में कार्य कर सकता है जब तक कि मकान मालिक के पास यह मानने का कारण है कि किरायेदार को नोटिस प्राप्त हुआ।
मकान मालिक को कितनी सूचना देना है?
आर्कान्सा मकान मालिक किरायेदार कानून उचित समय के बारे में बताता है कि उचित नोटिस माना जाता है। राज्य जो उचित समय की अवधि को परिभाषित करते हैं, आमतौर पर मकान मालिक प्रवेश करने से पहले 24 घंटे और 48 घंटे के बीच नोटिस की आवश्यकता होगी। एक अरकंसास मकान मालिक अपने अधिकारों के भीतर होना चाहिए यदि वे किरायेदार को समान नोटिस देते हैं।
घंटे जब एक अरकंसास मकान मालिक प्रवेश कर सकते हैं
यद्यपि आर्कान्सा कोड विशिष्ट घंटों की सूची नहीं देता है जब एक मकान मालिक को किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने की अनुमति दी जाती है, फिर भी जब भी वह प्रसन्न होता है तो एक मकान मालिक प्रवेश नहीं कर सकता है।
आम तौर पर, एक मकान मालिक सामान्य कारोबारी घंटों के दौरान किरायेदार की इकाई में प्रवेश कर सकता है। ये सुबह 8 बजे और रात में 6 बजे के बीच होंगे।
सामान्य व्यावसायिक घंटों के दौरान प्रवेश करने के दो अपवाद हैं:
- आपातकाल: आपात स्थिति के मामले में, एक मकान मालिक किरायेदार के अपार्टमेंट में किसी भी समय दिन या रात के दौरान प्रवेश कर सकता है।
- समय पर पारस्परिक रूप से सहमत: यदि मकान मालिक और किरायेदार मकान मालिक के लिए सामान्य व्यापार घंटों के बाहर के अपार्टमेंट में प्रवेश करने के लिए एक समय पर सहमत हो गया है, तो मकान मालिक दिन या रात के इस समय अपार्टमेंट में प्रवेश कर सकता है।
एक मकान मालिक एक किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश कर सकते हैं वैध कारण
आर्कान्सा कोड उन कारणों को सूचीबद्ध करता है जिनके लिए एक मकान मालिक को किरायेदार के अपार्टमेंट तक पहुंचने की अनुमति दी जा सकती है। उनमे शामिल है:
- संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए
- मरम्मत, सजावट, बदलाव या सुधार पर आवश्यक या सहमत होने के लिए
- सेवाओं पर आवश्यक या सहमत आपूर्ति करने के लिए
- लीज समझौते में उल्लंघनों की जांच करने के लिए
- संभावित आपराधिक गतिविधि की जांच करने के लिए
- यूनिट को संभावित किरायेदारों को दिखाने के लिए
- संपत्ति में व्यावसायिक रुचि के साथ संभावित खरीदारों, ठेकेदार या अन्य व्यक्तियों को यूनिट दिखाने के लिए
- आपात स्थिति में
एक आर्कान्सा किरायेदार कारण मकान मालिक प्रवेश से इनकार कर सकते हैं
अगर एक मकान मालिक ने उचित नोटिस दिया है और कानूनी रूप से अनुमत कारण के लिए किरायेदार की इकाई में प्रवेश कर रहा है, तो किरायेदार आमतौर पर मकान मालिक प्रवेश से इंकार नहीं कर सकता है। किरायेदार के लिए मकान मालिक की सहमति के बिना ताले को अपने दरवाजे पर बदलकर मकान मालिक की प्रविष्टि से इंकार करने का प्रयास करना अवैध है।
एक किरायेदार को मकान मालिक प्रवेश से इनकार करने की अनुमति दी जा सकती है यदि:
- मकान मालिक ने उचित सूचना नहीं दी- अगर मकान मालिक किरायेदार को उचित नोटिस नहीं देता है, तो किरायेदार को मकान मालिक प्रवेश से इनकार करने की अनुमति दी जा सकती है। उदाहरण के लिए, यदि एक मकान मालिक किरायेदार को यह कहते हुए कहते हैं कि वह किरायेदार के अपार्टमेंट को पांच मिनट में एक संभावित किरायेदार को दिखाना चाहता है, तो किरायेदार प्रवेश से इंकार कर सकता है क्योंकि मकान मालिक ने उचित नोटिस नहीं दिया था।
- किरायेदार को परेशान करना - यदि किरायेदार किरायेदार को परेशान करने के लिए प्रवेश प्राप्त करने की कोशिश कर रहा है तो एक किरायेदार अपनी इकाई में मकान मालिक प्रवेश से इंकार कर सकता है।
मकान मालिक बिना किसी सूचना के प्रवेश कर सकते हैं
- आपातकालीन स्थितियां - आपातकालीन स्थितियों में, एक मकान मालिक को किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने के लिए नोटिस देना नहीं पड़ता है। इन परिस्थितियों में, मकान मालिक संपत्ति में सभी किरायेदारों की सुरक्षा की रक्षा के लिए अपार्टमेंट में प्रवेश कर रहा है। एक आपातकालीन स्थिति का एक उदाहरण एक किरायेदार के अपार्टमेंट में बाढ़ वाली पानी की पाइप होगी।
- स्वास्थ्य और सुरक्षा समस्या- इसके अलावा, यदि एक मकान मालिक ने किरायेदार को नोटिस दिया है कि एक स्वास्थ्य और सुरक्षा समस्या है कि किरायेदार को ठीक करने की जरूरत है और किरायेदार इस मुद्दे को ठीक नहीं करता है या 14 दिनों के भीतर जवाब नहीं देता है, तो मकान मालिक को अधिकार है अतिरिक्त नोटिस के बिना किरायेदार की इकाई में प्रवेश करने के लिए और "काम करने का कारण बनता है।"
मकान मालिक का अधिकार अगर किरायेदार वैध पहुंच की अनुमति नहीं देता है
यदि कोई किरायेदार अपने मकान मालिक को अपने अपार्टमेंट में वैध प्रवेश से इंकार कर देता है, तो मकान मालिक अपार्टमेंट में पहुंच प्राप्त करने के लिए अदालत से निषेधात्मक राहत प्राप्त कर सकता है। मकान मालिक क्षति और उचित वकील की फीस के हकदार भी हो सकता है।
मकान मालिक प्रवेश पर अरकंसास कानून
मकान मालिक प्रवेश पर आर्कान्सा के कानून को देखने के लिए, कृपया अरकंसास कोड एनोटेटेड §§ 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702 और 18-17-705 देखें।