उपक्रम में, खरीदार लाने वाला एजेंट वास्तव में विक्रेता ब्रोकर के उप-समूह के रूप में विक्रेता के लिए काम कर रहा है। यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि खरीदार के साथ काम करने वाले एजेंट वास्तव में विक्रेता को भरोसेमंद कर्तव्यों का भुगतान करते हैं, खरीदार नहीं।
यह अभ्यास ज्यादातर राज्यों में मर चुका है, क्योंकि खरीदार एजेंसी अधिक आम हो रही है और खरीदारों को लेनदेन में अपनी रुचियों का प्रतिनिधित्व करने के लिए एक वकील की आवश्यकता है। साथ ही, क्योंकि लिस्टिंग ब्रोकर और उनके विक्रेता ग्राहकों को उपक्रम के कार्यों, त्रुटियों और चूक के लिए जिम्मेदार ठहराया जाता है, यह आज के अधिकांश अचल संपत्ति बाजार में वांछित स्थिति नहीं है।
अद्यतन: उद्योग में प्रतिनिधित्व का वर्तमान राज्य
रियल एस्टेट कानून राज्य विशिष्ट हैं, और विभिन्न विधियों और प्रथाओं के साथ जेब हैं। कुछ क्षेत्रों में वकील अभी भी एक उदाहरण के रूप में लेनदेन बंद कर देते हैं। हालांकि, मैं यहां पर जो कुछ भी बात करूंगा वह आजकल कई राज्यों में अभ्यास करता है।
Subagency बस अब और अधिक नहीं किया गया है। लिस्टिंग ब्रोकर विक्रेता के एजेंट के रूप में कार्य नहीं कर रहा है, और विक्रेता को कर्तव्यों वाले किसी व्यक्ति द्वारा खरीदार का प्रतिनिधित्व नहीं किया जाता है। आइए प्रतिनिधित्व के कुछ बदलावों को देखें।
अधिकांश राज्यों को क्लाइंट या संभावित ग्राहक को प्रकटीकरण के कुछ रूप की आवश्यकता होती है कि आप उनके रियल एस्टेट लेनदेन में उनका प्रतिनिधित्व कैसे करेंगे। सुनिश्चित करें कि आप अपने राज्य के नियमों और विभिन्न तरीकों को समझते हैं जिनमें आप उनका प्रतिनिधि बन सकते हैं। ग्राहक के लिए आपके कर्तव्यों और दायित्वों में प्रतिनिधित्व के प्रकार के आधार पर महत्वपूर्ण रूप से भिन्नता होगी, जिस पर आप अनुबंधित हैं।
विक्रेता का एजेंट या क्रेता एजेंट
आप वास्तव में एक सच्चे एजेंट के रूप में कार्य कर रहे हैं, और कई राज्यों में, यह विशेष रूप से लिखित में निर्धारित किया जाना चाहिए। आपके विक्रेता या खरीदार ग्राहक के पास आपके पास भरोसेमंद कर्तव्यों हैं:
- निष्ठा: आपको अपने ग्राहक के सर्वोत्तम हितों में पूरी तरह से कार्य करना होगा। दलाल या एजेंट के किसी भी हित सहित किसी अन्य हित में प्राथमिकता नहीं ले सकती है।
- गोपनीयता: आपके और आपके ग्राहक और गोपनीय जानकारी के बीच सभी गोपनीय संचार हमेशा के लिए गोपनीय रखा जाना चाहिए। अदालत के आदेश के लिए अपवाद मौजूद हैं।
- प्रकटीकरण: आपके पास लेनदेन या संपत्ति के बारे में भौतिक प्रकृति के किसी भी खरीदार को प्रकट करने का कर्तव्य है।
- आज्ञाकारिता: आप कुछ भी अवैध नहीं कर सकते हैं, लेकिन यदि यह कानूनी है और आपको क्लाइंट द्वारा कुछ करने के लिए निर्देश दिया जाता है, तो आपको यह करना चाहिए।
- उचित देखभाल: ग्राहक के लिए सभी कार्यों के लिए एक पेशेवर दृष्टिकोण लें और आपको अत्यधिक कर्तव्यों को अपने पेशेवरों को अत्यधिक पेशेवर तरीके से करने के लिए उचित देखभाल का उपयोग करने की उम्मीद है।
- लेखांकन: सभी पैसे या मूल्य के अन्य सामानों के लिए उचित लेखांकन जो आपके ग्राहक द्वारा आपको सौंपा गया है।
लेनदेन ब्रोकर या सुविधा
चूंकि एजेंसी रिश्तों इन दिनों दुर्लभ हैं, ज्यादातर ब्रोकर और एजेंट लेनदेन दलालों या लेनदेन सुविधा के रूप में कार्य कर रहे हैं।
आप एक एजेंट नहीं हैं, और भरोसेमंद कर्तव्यों की आवश्यकता नहीं है। वास्तविकता में, आप वही वफादारी, उचित देखभाल, प्रकटीकरण और लेखांकन सामग्री वैसे भी वितरित करेंगे। जब आप एजेंट होते हैं तो आप मानक के उच्च स्तर तक नहीं होते हैं।
प्रतिनिधिक दायित्व
मेरे बाजार में खरीदारों के रूप में मेरे कई वकील थे, और मैं आपको बता सकता हूं कि वे कभी भी मुझे अपने एजेंट के रूप में कार्य नहीं करना चाहते थे। आप देखते हैं, एजेंट और ग्राहक को कुछ मामलों में एक माना जाता है। यह एक बेहतर रिश्ते है, और ग्राहक वास्तव में गलत एजेंट के साथ कानूनी परेशानी में पड़ सकता है।
आप देखते हैं, वैसीरियस देयता ग्राहक को एजेंट के कार्यों के लिए उत्तरदायी माना जाता है। कुछ भी धोखाधड़ी नहीं मानते, लेकिन एजेंट द्वारा एक बड़ी गलती की जाती है, ग्राहक को उत्तरदायी माना जाएगा। आप देख सकते हैं कि क्यों एक वकील अचल संपत्ति एजेंट त्रुटियों के लिए जिम्मेदार नहीं होना चाहता।