इस लेख में इसे जल्दी से स्पष्ट करने के लिए, रियल एस्टेट कानून और एजेंट कर्तव्यों और लाइसेंसिंग राज्य कानूनों द्वारा विनियमित हैं।
इसलिए, यहां कोई भी जानकारी उस राज्य के आधार पर भिन्न हो सकती है जहां एजेंट लाइसेंस प्राप्त है।
रियल एस्टेट एजेंट क्या करते हैं
एक रियल एस्टेट एजेंट को विक्रेताओं को बेचने और खरीदारों को अचल संपत्ति खरीदने में मदद करने के लिए लाइसेंस प्राप्त है । साथ ही, संपत्ति प्रबंधकों के लिए आमतौर पर रियल एस्टेट में लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता होती है। अचल संपत्ति एजेंटों का विशाल बहुमत आवासीय अचल संपत्ति लिस्टिंग और बिक्री में लगे हुए हैं। आइए लेनदेन के दोनों पक्षों और प्रत्येक पक्ष पर रियल एस्टेट एजेंट के कुछ कर्तव्यों को देखें:
- बिक्री के लिए घरों की सूची: जब एक मकान मालिक फैसला करता है कि वे अपना घर बेचना चाहते हैं, तो विशाल बहुमत स्थानीय एमएलएस, एकाधिक लिस्टिंग सेवा पर सूचीबद्ध घर पाने के लिए एक एजेंट के साथ काम करने के लिए एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज को कॉल करेगा। यह डेटाबेस सभी स्थानीय ब्रोकरेज सदस्यों के बीच साझा किया जाता है जो तब घर के लिए एक खरीदार लाने के लिए काम करते हैं। एक घर सूचीबद्ध करने में, एजेंट की कर्तव्यों और गतिविधियों की एक लंबी सूची में शामिल हैं:
- एक लिस्टिंग मूल्य के लिए वर्तमान बाजार में घर के मूल्य का निर्धारण करें।
- लिस्टिंग और शो के लिए घर को पढ़ने में मकान मालिक को सलाह दें।
- एमएलएस डेटाबेस में घर दर्ज करें।
- एमएलएस के अन्य एजेंटों और ब्रोकरेज सदस्यों के लिए घर का बाजार।
- प्रिंट में घर, और अन्य पारंपरिक मीडिया, साथ ही साथ इंटरनेट पर बाजार।
- घर का पर्यवेक्षण और / या अनुसूची दिखाएं।
- विक्रेता को किसी भी ब्याज और घर से मिलने वाले खरीदारों से कुछ फीडबैक की रिपोर्ट करें।
- जब कोई खरीदार एक प्रस्ताव देता है, विक्रेता को वार्ता में मदद करने और अपनी इच्छित कीमत और हस्ताक्षरित खरीद समझौते को प्राप्त करने में सहायता करता है।
- बंद होने के माध्यम से अनुबंध से प्रक्रिया को समन्वयित करें, जिसमें निरीक्षण, दस्तावेज, और बंद करने के लिए आवश्यक अन्य सामान शामिल हैं।
कई वर्षों तक "लिस्टिंग द्वारा लाइव या मरना" लागू किया गया। हालांकि, समर्पित खरीदार एजेंट स्थापित इन दिनों काफी अच्छा कर सकते हैं। 2008 में मेरे अवकाश गृह बाजार में मैंने केवल खरीदार एजेंसी के लिए स्विच किया क्योंकि मुझे खरीदारों के साथ काम करना पसंद था और मुझे लगा कि मैंने अधिक मूल्य प्रदान किया है।
- खरीदारों के साथ काम करना: एक ही ब्रोकरेज और एजेंट जो घर सूचीबद्ध करता है वह शायद ही कभी एक खरीदार प्रदान करेगा। एमएलएस किसी अन्य ब्रोकरेज और एजेंट को एक खरीदार लाने की इजाजत देता है जो खरीदने का प्रस्ताव देता है। इसलिए, एक एजेंट, हालांकि लेनदेन में दोनों पक्षों के साथ काम करने में सक्षम है, आमतौर पर केवल विक्रेता या खरीदार के साथ काम करता है। चलो खरीदारों के साथ काम करने वाले एजेंट के कुछ कर्तव्यों और गतिविधियों को देखें:
- उन्हें अपनी आवश्यकताओं को पूरा करने वाले घरों को ढूंढने और देखने में सहायता करें।
- बंधक को सुरक्षित रखने में उनकी मदद करें।
- उन्हें क्षेत्र, बाजार स्थितियों पर सलाह दें, और यदि वे मानते हैं कि ब्याज के घरों की कीमत सही है या नहीं।
- खरीद समझौते में प्रारंभिक प्रस्ताव तैयार करने के लिए उनके साथ काम करें।
- विक्रेता के साथ बातचीत और काउंटर ऑफ़र के माध्यम से उनके साथ काम करें।
- खरीद अनुबंध निष्पादित करने के बाद, खरीदार पक्ष पर लेनदेन प्रक्रिया का समन्वय करें।
- समन्वय / अनुसूची मूल्यांकन, निरीक्षण, और लेनदेन से संबंधित अन्य गतिविधियों।
- सभी दस्तावेजों, शीर्षक बीमा, कर्म इत्यादि प्रदान करें और समझाएं।
- बंद होने और अपनी चाबियाँ प्राप्त करने के माध्यम से उनके साथ काम करें।
जबकि रियल एस्टेट एजेंटों को अक्सर इंटरनेट द्वारा लाए गए परिवर्तनों पर चर्चा करते समय ट्रैवल एजेंटों की तुलना की जाती है, लेकिन वे लेनदेन प्रक्रिया में मूल्य जोड़ते हैं। वे इंटरनेट की वजह से घरों के स्थान में कम मूल्यवान हो सकते हैं, लेकिन खरीदारों और विक्रेताओं को मूल्य प्राप्त करने और प्रक्रिया के माध्यम से प्राप्त करने में मदद करना एक मूल्यवान सेवा है।