एक रियल एस्टेट संपत्ति प्रबंधक की जिम्मेदारियां

अचल संपत्ति संपत्ति प्रबंधन में , संपत्ति प्रबंधक या प्रबंधन कंपनी के पास जिम्मेदारी के चार प्रमुख क्षेत्र हैं:

• विपणन और वित्तीय
• किरायेदार और अधिभोग
• सुविधा
• प्रशासन और जोखिम प्रबंधन

संपत्ति प्रबंधक जिम्मेदारी के इन चार कार्यात्मक क्षेत्रों के कुशल प्रदर्शन के माध्यम से संपत्ति के निवेश पर वापसी को अधिकतम करने में मालिक का भागीदार है। संपत्ति प्रबंधन कंपनी संपत्ति को बनाए रखने के लिए मालिक के सर्वोत्तम हितों में कार्य करती है, इसे किरायेदारों के साथ कब्जा रखती है, किराए पर लेती है, बजट सुधार और रिकॉर्ड बनाए रखती है।

कई रियल एस्टेट पेशेवरों ने संपत्ति प्रबंधन को देखा है और प्रबंधन कार्यों और रिकॉर्ड-रखरखाव का दायरा पूरी तरह से समझने पर अपने दिमाग को बदल दिया है। यह पेशे में अधिक विस्तृत और उत्तरदायी के लिए निश्चित रूप से एक जगह है।

विपणन और वित्तीय

रियल एस्टेट संपत्ति प्रबंधन में परिचालन खर्च और बजट की समझ शामिल है। इस जानकारी से, उचित किराये की दरें निर्धारित की जाती हैं, वर्तमान बाजार द्वारा संतुलित और किराए के रास्ते में इसका समर्थन क्या होगा। क्षेत्र और प्रतिस्पर्धी किराये की संपत्तियों का एक मजबूत ज्ञान आवश्यक है।

अधिग्रहण और किराये की दरों को अधिकतम करने के लिए संपत्ति प्रबंधक मालिक को विपणन कार्यक्रम, विशेष प्रचार और अन्य विज्ञापन रणनीतियां सुझा सकता है। मालिकों को नियमित वित्तीय रिपोर्टिंग की आवश्यकता है। वित्तीय विवरण , लाभ, और हानि, आय कर और बजटीकरण को समझना संपत्ति प्रबंधक के लिए बहुत महत्वपूर्ण है।

किरायेदार और अधिभोग

इस समारोह के लिए किरायेदारों की जरूरतों को समझना महत्वपूर्ण है। उन्हें स्थानांतरित करने के लिए केवल शुरुआत है। संपत्ति प्रबंधक को उनके अनुरोधों का जवाब देना चाहिए, पट्टे की आवश्यकताओं के संबंध में अपनी गतिविधियों की निगरानी करना, समय पर किराए पर एकत्र करना, और क्षेत्र की किराये की संपत्तियों के लिए प्रतिस्पर्धा करने वाले बनाम संपत्ति की सुविधाओं के संबंध में किरायेदारों की संतुष्टि का लगातार आकलन करना चाहिए।

उल्लंघनों या गैर-भुगतान के लिए बेदखल का अवांछित कार्य इस कार्य का हिस्सा भी है।

सुविधा प्रबंधन

संपत्ति प्रबंधन संरचनाओं और बाहरी क्षेत्रों का भौतिक प्रबंधन भी है। भूनिर्माण, बिजली, नलसाजी, छत, दीवारों, उपकरणों, और बहुत कुछ भौतिक संपत्ति का हिस्सा हैं। संपत्ति प्रबंधक को ठेकेदारों और मरम्मत कंपनियों, बजट पूंजी व्यय के साथ संबंध बनाए रखना चाहिए, और सभी मरम्मत और रखरखाव की गुणवत्ता की निगरानी करना चाहिए।

यह कार्य वित्तीय टुकड़े से जुड़ा हुआ है, क्योंकि कुछ सुधारों के लिए महत्वपूर्ण पूंजीगत व्यय और उनके लिए बजट की आवश्यकता होगी। यह किरायेदार और अधिभोग प्रबंधन के साथ संबंध रखता है क्योंकि अच्छी तरह से बनाए रखा गुण रखने के लिए किरायेदार प्रतिधारण के लिए महत्वपूर्ण है।

प्रशासन और जोखिम प्रबंधन

यह संपत्ति प्रबंधन फ़ंक्शन का फ़ाइलें और रिकॉर्ड हिस्सा है। संघीय, राज्य और स्थानीय सरकारों के पास रियल एस्टेट संपत्ति प्रबंधन गतिविधियों पर कुछ अधिकार क्षेत्र है। उन सभी के लिए कुछ रिपोर्टिंग आवश्यकताओं को पूरा किया जाना चाहिए। लेखांकन और करों के लिए सावधानीपूर्वक रिकॉर्ड जरूरी हैं।

देयता के कारणों के लिए, सभी गतिविधियों और किरायेदार बातचीत को निर्दिष्ट अवधि के लिए रिकॉर्ड और रखरखाव किया जाना चाहिए।

हालांकि वित्तीय कार्यों से संबंधित, मालिकों को वितरण के लिए किराएदारों द्वारा भुगतान किए गए धनराशि के संचालन के लिए अधिकांश राज्यों में बहुत कठोर आवश्यकताएं हैं।

न्यू मैक्सिको राज्य में, संपत्ति प्रबंधन ने रियल एस्टेट कमीशन द्वारा उपभोक्ता शिकायतों और अनुशासनात्मक कार्यों के लिए अब तक जिम्मेदार ठहराया है। अधिकांश रियल एस्टेट लेनदेन के विपरीत जब आप लेनदेन के एक तरफ का प्रतिनिधित्व कर रहे हैं, संपत्ति प्रबंधन में संपत्ति मालिकों और किरायेदारों से निपटना शामिल है। एनएम राज्य में संपत्ति प्रबंधन ने भी सबसे अधिक लाइसेंस निलंबन के लिए जिम्मेदार ठहराया। मालिकों और किरायेदारों से निपटने की जटिलता और गतिशीलता जोखिम में डालती है।

एनएम में एक अलग ट्रस्ट खाता, किराए पर लेने और भुगतान करने और व्यय का भुगतान करने के लिए बहुत अधिक जटिलता है। यहां तक ​​कि मरम्मत कंपनियों का चयन करने से आप मालिकों से शिकायत कर सकते हैं कि आप एक पूर्वाग्रह दिखा रहे हैं जो रखरखाव के लिए अपनी लागत बढ़ाता है।

एक किराए पर लेने वाले घरों और condos की एक बड़ी संख्या के साथ एक छुट्टी क्षेत्र संपत्ति प्रबंधन अभ्यास के लिए एक अच्छा क्षेत्र की तरह लग सकता है। हालांकि, परेशानियों में शोध पर, आप पाते हैं कि आप अधिक समय लेना चाहते हैं।

अचल संपत्ति संपत्ति प्रबंधन में विशेषज्ञता पर विचार करने वाले लोगों को आवश्यकताओं को समझने की आवश्यकता है और उन्हें दक्षता और आनंद के साथ सभी को पूरा करने में सक्षम होने के बारे में अच्छी भावना है। यह अचल संपत्ति बेचने के रूप में आसान नहीं है।