रियल एस्टेट लिस्टिंग के कारण परिश्रम बाद में समस्या से बचें

बैरॉन के रियल एस्टेट शर्तों का शब्दकोश "सावधानीपूर्वक, पूर्ण जानकारी प्रदान करने के लिए उचित प्रयास करने" के रूप में भाग में उचित परिश्रम को परिभाषित करता है।

एक अचल संपत्ति पेशेवर को चरम पर "उचित प्रयास" करना चाहिए, क्योंकि यह विक्रेता को उनकी सेवाओं का एक बहुत ही महत्वपूर्ण हिस्सा है। और, वह विक्रेता ब्रोकर / एजेंट को इकट्ठा होने वाली कुछ जानकारी को भी नहीं जान सकता है, लेकिन फिर भी इसे इकट्ठा करने की आवश्यकता है।

कार्य, सर्वेक्षण और कानूनी विवरण

कई शहरी क्षेत्रों में आप "123 मेन स्ट्रीट" जैसे पते के साथ एक संपत्ति सूचीबद्ध कर रहे हैं, जो संपत्ति का कानूनी वर्णन नहीं है, हालांकि यह इसका एक हिस्सा हो सकता है। मेट्स और सीमाओं या लॉट और ब्लॉकों का एक कानूनी विवरण है जो बिक्री के लिए स्पष्ट रूप से संपत्ति को निर्धारित करेगा। विक्रेता के पास जो दस्तावेज हैं, साथ ही साथ काउंटी कोर्टहाउस में दर्ज किए गए कर्म या सर्वेक्षण प्राप्त करना नौकरी और लिस्टिंग फ़ाइल का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। कभी-कभी शीर्षक कंपनी इस जानकारी को पहले से ही इकट्ठा करेगी।

बंधक और देनदारी

हालांकि विक्रेता को संपत्ति के खिलाफ सभी बंधक के बारे में पता होना चाहिए, लेकिन उन्हें पता नहीं हो सकता कि वर्तमान भुगतान क्या है, और यदि संपत्ति बहुत अधिक नहीं है तो संपत्ति के मूल्य निर्धारण में जानना महत्वपूर्ण है।

वे ग्रहणाधिकार, विशेष रूप से कर देनदारियों के बारे में नहीं जानते हैं। एक व्यक्ति जो किसी अन्य राज्य में चले गए, पुराने व्यवसाय के लिए $ 85 पेरोल कर दायित्व के बारे में नहीं जानता था, यह जानकर आश्चर्यचकित हुआ कि आईआरएस ने आठ साल पुरानी वस्तु के लिए अपनी सभी संपत्तियों पर ब्याज और जुर्माना में एक ग्रहणाधिकार रखा है ।

विवादित भुगतान के साथ संपत्ति पर किए गए कार्यों के लिए मैकेनिक के दायित्व भी हो सकते हैं।

प्रतिबंध और अनुबंध

प्रत्येक खरीदार के पास अपने नए घर या भूमि खरीद के लिए बहुत अच्छी योजना है। प्रतिबंधों और अनुबंधों के बारे में पूरी जानकारी के बिना उन्हें पेशकश करने के लिए यह अच्छी स्थिति नहीं है कि वे उस संपत्ति के साथ क्या कर सकते हैं।

कई उपविभागों में अनुबंध और प्रतिबंध होते हैं जो आउटबिल्डिंग को प्रतिबंधित कर सकते हैं, या नौकाओं या अन्य निजी संपत्ति के रास्ते में क्या दिखाई दे सकते हैं। खरीददारों से पहले खरीदारों के निरीक्षण के लिए फ़ाइल में इन मौजूदा दस्तावेजों को रखना महत्वपूर्ण है।

easements

एक संपत्ति को किसी संपत्ति के हिस्से का उपयोग करने के लिए एक गैर-मालिक को अधिकार दिया जाता है, जैसे कि आसन्न संपत्ति तक पहुंचने के लिए सड़क के लिए आसान, ग्रामीण इलाकों में एक आम अभ्यास। उपयोगिता कंपनियों के पास निवासियों की सेवा के लिए उपयोगिता ध्रुवों, या दफन लाइनों और गैस पाइपों को संपत्ति लाइनों के साथ रखने के लिए बहुत सारे आसान हैं।

जबकि सर्वेक्षणों पर सर्वेक्षण दिखाए जाते हैं, उन्हें न्यायालय में दस्तावेजों में भी वर्णित और दर्ज किया जाता है। एक खरीदार को यह जानना महत्वपूर्ण हो सकता है कि उनके नियोजित प्रमुख डेक विस्तार संभव नहीं है, क्योंकि उस क्षेत्र के तहत गैस लाइन के लिए एक आसानता है जिसमें वे इसे बनाना चाहते हैं।

"परिश्रम" कीवर्ड है

घर या अन्य वास्तविक संपत्ति सूचीबद्ध करना सिर्फ उस पर कीमत नहीं लगा रहा है और इसे एमएलएस में रख रहा है। एक सावधान अचल संपत्ति पेशेवर संपत्ति के बारे में जानकारी के हर स्क्रैप चाहते हैं जो वे प्राप्त कर सकते हैं।

इसे इस तरह देखो; यदि यह सब काम सामने के अंत में किया जाता है, तो एक खरीदार के पास उनके हाथों में एक प्रस्ताव निर्णय लेने के लिए आवश्यक सब कुछ होगा।

पूछे जाने से पहले प्रश्नों का उत्तर देने के लिए न केवल एक पेशेवर दृष्टिकोण है, यह वह है जो एजेंट के समय को बाद में बचाएगा, और प्रक्रिया को प्रस्ताव और खरीद को देखने से तेज करेगा।

एक सूची ब्रोकर के अपने स्वयं के ग्रामीण इलाके में ध्यान देने के लिए एक उदाहरण दिमाग में आता है और अपने विक्रेता को केवल बिक्री ही नहीं बल्कि कई हजार डॉलर का भुगतान नहीं करता है। भूमि पार्सल की एकमात्र पहुंच वन सेवा भूमि के लगभग 50 फीट तक चली गई। हालांकि वन सेवा गंदगी ट्रैक रोड को बनाए रखती नहीं है, फिर भी उन्हें हमेशा अपनी संपत्ति के उपयोग के लिए इसका उपयोग करने की परमिट की आवश्यकता होती है। इस ब्रोकर ने अपने ग्राहक को सलाह देने के लिए परेशान नहीं किया था और उन्होंने कुछ रुपये की लागत पर सरल परमिट पाने के लिए परेशान नहीं किया था। अंतरिम में, परमिट जारी करने से पहले एक ईपीए पर्यावरण प्रभाव अध्ययन की आवश्यकता के लिए एक नया नियम लागू हुआ, जिसमें महीनों के समय और कुछ हजार डॉलर की आवश्यकता होती है।

कहने की जरूरत नहीं है, मेरा खरीदार चला गया।

यदि एमएलएस सिस्टम इन दस्तावेज़ों को सूची में संलग्न करने की अनुमति देता है, या तो सार्वजनिक देखने या खरीदार एजेंट के उपयोग के लिए, यह वास्तव में संबंधित सभी को पीडीएफ प्रारूप में रखने में मदद करता है। प्रारूप महत्वपूर्ण है, क्योंकि उन्हें बेहतर तरीके से सहेजना बेहतर है कि सभी कंप्यूटरों का 98% + उन तक पहुंच सकता है। जब वह खरीदार और उनका एजेंट रविवार की दोपहर में एक प्रस्ताव देने के लिए तैयार हो रहा है, तो यह अच्छा नहीं है कि उन्होंने सोमवार तक उस निर्णय को स्थगित कर दिया क्योंकि उनके पास प्रतिबंधों के बारे में कोई सवाल है या कुछ और जो लिस्टिंग के साथ दस्तावेज हो सकता था।