खुले घर को रखने से पहले पेशेवरों और विपक्षों पर विचार करें
- खुले घरों वाले लोगों में से करीब आधा पिछले साल 10 या उससे अधिक था।
- खुले घर रखने वाले लोगों में से 98.3 प्रतिशत ऑनलाइन कार्यक्रम को बढ़ावा देते हैं ।
- उन लोगों में से जो खुले घर नहीं रखते हैं, 84.7 प्रतिशत ने कहा कि वे शामिल समय और ऊर्जा के लायक नहीं थे।
- खुले घरों को रखने वाले 27.1 प्रतिशत लोगों ने सुरक्षा और उत्तरदायित्व के मुद्दों के बारे में चिंता व्यक्त की।
खरीदारों ओपन हाउस में नहीं खरीदते हैं
लेख में साक्षात्कार के एक ब्रोकर ने कहा कि कुछ विक्रेता खुले घर नहीं चाहते हैं, लेकिन ज्यादातर ऐसा इसलिए करते हैं क्योंकि उनका मानना है कि लोग अक्सर खुले घर के दौरान घर खरीदते हैं। यह मुझे खुले घरों के बारे में मेरी चिंताओं पर लाता है। मेरा मानना है कि वे कई मामलों में संपत्ति बेचने के लिए बहुत कम करते हैं। हर साल घर खरीदारों और विक्रेताओं के एनएआर सर्वेक्षण इस वास्तविकता को दर्शाता है।
खुले घरों वाले आधे से अधिक रियल एस्टेट एजेंट कहते हैं कि एक कारण यह है कि उनकी लिस्टिंग के लिए चर्चा या जोखिम उत्पन्न करना है । क्षमा करें, लेकिन मैं वहां खो गया हूँ। अगर यह घर बेचने के लिए कुछ नहीं करता है तो "buzz" क्या है? अगर मैं एक विज्ञापन विक्रेता था, तो हम रेडियो कहें, और मैं पिज्जा की दुकान के मालिक को अपने स्थान पर "रिमोट" करने की कोशिश करने की कोशिश कर रहा था, अगर वे जानते थे कि 100 लोगों में से केवल एक ही है तो वे निश्चित रूप से कीमत का भुगतान नहीं करेंगे एक पिज्जा खरीदना होगा।
यह सिर्फ अच्छा व्यवसाय नहीं है।
मकान मालिकों के लिए असुविधा
फिर भी, हम विक्रेताओं को यह मानते रहते हैं कि खुले घर प्रभावी हैं, जिससे उन्हें जगह साफ करनी पड़े, कुकीज सेंकना, शायद शुरुआती घंटों के दौरान भी छोड़ दें। अगर हम जानते हैं कि इसका परिणाम उस घर के लिए खरीदार नहीं होगा, तो खुले घर का क्या उद्देश्य है?
आधे से अधिक, 54.6 प्रतिशत, जिनके पास खुले घर हैं, ने कहा कि वे उन ग्राहकों के लिए संभावना करते हैं जो वे अन्य लेनदेन में प्रतिनिधित्व कर सकते हैं।
यहां तक कि दुखद, 54.7 प्रतिशत ने कहा कि वे खुले घर धारण करते हैं "ग्राहक को यह दिखाने के लिए कि मैं अपना घर बेचने के लिए काम कर रहा हूं।" रियल एस्टेट एजेंटों को इसके बजाय विक्रेताओं को पहली लिस्टिंग नियुक्ति पर बताना चाहिए कि खुले घर घर नहीं बेचते हैं।
एक अटॉर्नी परिप्रेक्ष्य
रियल एस्टेट कानून में विशेषज्ञता रखने वाले मिनेसोटा स्थित वकील डौग मिलर और अमेरिकी रियल एस्टेट में उपभोक्ता वकालत करने वाले कैरियर के कार्यकारी निदेशक, खरीदारों को घरों को खोलने के लिए "बस नहीं कहने" की सलाह दे रहे हैं। लेखक से: "खुले घर विक्रेताओं को घर बेचने में मदद नहीं करते हैं, और वे निश्चित रूप से खरीदारों को घर खरीदने में मदद नहीं करते हैं," मिलर ने समूह की वेबसाइट पर एक पोस्ट में कहा। "वास्तव में, खुले घर उपभोक्ताओं के लिए न केवल बुरे हैं, वे खतरनाक हैं।" उनके तर्क बिंदु:
- खुले घर विक्रेताओं को घर बेचने में मदद नहीं करते हैं, न ही वे खरीदारों को खरीदने में मदद करते हैं।
- अगर वे खुले घर में जाते हैं और लिस्टिंग एजेंट द्वारा प्रतिनिधित्व करने के लिए सहमत होते हैं तो खरीदारों को अपने एजेंट द्वारा प्रतिनिधित्व करने का अधिकार खो सकता है।
- कमीशन विवादों की संभावना बढ़ जाती है क्योंकि एक लिस्टिंग ब्रोकर कमीशन को बाद में लेनदेन में लाए गए खरीदार के ब्रोकर के साथ कमीशन से इंकार कर सकता है।
ग्राहक प्रतिनिधित्व और आयोग चिंताएं
मैं श्री मिलर से सहमत हूं। मेरे पास लिस्टिंग एजेंटों के साथ अपने अनुभव हैं जो "खरीद कारण" कार्ड खींचते हैं। एक मामले में, एजेंट से हमारे क्षेत्र में एक अज्ञात संपत्ति दुकानदार से संपर्क किया गया था, जिसने पूछा कि क्या एजेंट उन्हें संपत्ति के लिए सर्वेक्षण प्लेट और प्रतिबंधों को फैक्स कर सकता है। कई खरीदारों ऐसा करते हैं क्योंकि उनका मानना है कि यह जानकारी प्राप्त करने का सबसे प्रत्यक्ष और सबसे तेज़ तरीका है। एक महीने बाद, मुझे एक खरीदार के एजेंट के रूप में भर्ती करना और दर्जनों संपत्तियों को देखकर, हमने एक प्रस्ताव लिखा। इस एजेंट के दलाल से ईमेल आया कि पूरे कमीशन को "खरीद कारण" के रूप में दावा किया गया।
मेरी प्रतिक्रिया: इस खरीदार ने मुझसे संपर्क करने और हमारे बाजार में खरीदारी करने से पहले कई लिस्टिंग एजेंटों से संपत्ति के विवरण मांगा था। खरीदार, कई अन्य लोगों की तरह, कुछ जानकारी प्राप्त करने के लिए बस एक ऑनलाइन सूची में एक फोन नंबर पर कॉल करने का सीधा मार्ग लेता है।
यह दुर्भाग्यपूर्ण है कि इस तरह की चीजें होती हैं, क्योंकि यह स्पष्ट है कि अन्य एजेंट उस ग्राहक की इच्छा कम कर सकता है जो ग्राहक के रूप में चाहता था या प्रतिनिधित्व के तरीके में आवश्यक था।
टेकअवे
खुले घरों में अभी भी उनकी जगह है, अधिकतर क्योंकि वे ऐसे स्थान हैं जहां हम एजेंटों और दलालों के अवसर ढूंढते हैं। वे ज्यादातर मामलों में विक्रेताओं या खरीदारों के लिए अच्छा नहीं हैं। अगर आपने किसी ऐसे व्यक्ति को घर बेचा है जिसने इसे पहले खुले घर में देखा, तो आपके लिए अच्छा है। लेकिन, यह एक दुर्लभ बात है।