केस जीतने के लिए दावा दायर करने से
नोट: ये सामान्य नियम और प्रक्रियाएं हैं। प्रत्येक राज्य और नगर पालिका के पास अलग-अलग नियम होंगे, इसलिए आपको स्थानीय अदालत से संपर्क करना चाहिए जहां आपकी किराये की संपत्ति सटीक प्रक्रियाओं को निर्धारित करने के लिए स्थित है।
मकान मालिक किरायेदार अदालत में क्या दावा दायर किया जा सकता है?
आम तौर पर, एक मकान मालिक और किरायेदार मकान मालिक किरायेदार अदालत में जाएंगे जब मकान मालिक इकाई से किरायेदार को बेदखल करने की कोशिश कर रहा है। एक मकान मालिक एक इकाई के कब्जे को पुनः प्राप्त करने की कोशिश कर रहा है:
- किरायेदार ने किराए पर भुगतान नहीं किया है
- किरायेदार लगातार किराए पर भुगतान करता है
- किरायेदार ने संपत्ति को नुकसान पहुंचाया है
- किरायेदार इमारत में अन्य किरायेदारों को बाधित कर रहा है
- किरायेदार को एक अपराध संबंधित अपराध का दोषी पाया गया है
- किरायेदार ने लीज समझौते की अन्य शर्तों का उल्लंघन किया है
पहले छोड़ने के लिए एक नोटिस भेजें
अवैतनिक किराए के लिए किरायेदार को बेदखल करने में सक्षम होने से पहले, एक मकान मालिक को आम तौर पर किरायेदार को किराए पर लेने या छोड़ने के लिए एक लिखित नोटिस भेजना होगा। अन्य उल्लंघनों के लिए, मकान मालिक को किरायेदार को व्यवहार छोड़ने के लिए एक नोटिस भेजना होगा। एक बार जब किरायेदार को नोटिस प्राप्त हो जाता है, तो उसके पास अपराध और आपके राज्य के नियमों के आधार पर इसका पालन करने के लिए कुछ निश्चित दिन होते हैं।
यदि, नोटिस प्राप्त करने के बाद, किरायेदार अपने द्वारा दिए गए किराए का भुगतान नहीं करता है या यदि वे पट्टे का उल्लंघन करने वाले व्यवहार को नहीं छोड़ते हैं, तो आप किरायेदार को बेदखल करने के लिए फाइल कर सकते हैं। आपके राज्य के कानूनों के आधार पर, आपको किरायेदार को एक नोटिस भेजना पड़ सकता है कि आप बेदखल करने के लिए फाइल करने से पहले अपनी किरायेदारी समाप्त कर रहे हैं।
क्या आप खुद का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं?
फिर, यह आपके राज्य या नगर पालिका के विशिष्ट नियमों के आधार पर अलग-अलग होगा। आम तौर पर, यदि आपकी संपत्ति सीमित देयता निगम, सीमित भागीदारी या कुछ अन्य कॉर्पोरेट इकाई के स्वामित्व में है, तो आपको अदालत में प्रतिनिधित्व करने के लिए आपको एक वकील किराए पर लेना होगा। यदि आपके पास अपने नाम पर संपत्ति है, तो आपको आमतौर पर अदालत में खुद को प्रस्तुत करने की अनुमति दी जाएगी यदि आप चुनते हैं।
शिकायत दर्ज करें
मकान मालिक किरायेदार अदालत में शिकायत दर्ज करना आमतौर पर दो भाग प्रक्रिया होती है। आपको उचित कागजी कार्य भरना होगा और फिर शुल्क का भुगतान करना होगा।
- उपयुक्त पेपरवर्क भरें
बेदखल करने के लिए आपको कागजी कार्य को भरने के लिए आम तौर पर अदालत में जाना होगा। कुछ अदालतें इन फॉर्मों को ऑनलाइन उपलब्ध कराती हैं।
आपको अपने और अपनी संपत्ति, जैसे नाम और पता के बारे में सामान्य जानकारी भरनी होगी। आपको उस किरायेदार के बारे में सामान्य जानकारी भरनी होगी जिसे आप बेदखल करने के लिए दाखिल कर रहे हैं, जैसे नाम और पता। इसके बाद आपको यूनिट के कब्जे को हासिल करने के लिए दाखिल करने का विशिष्ट कारण प्रदान करना होगा। बेदखल के कारण के आधार पर, आपको व्यवहार छोड़ने के लिए किरायेदार को भेजे गए किसी भी नोटिस की प्रतियां प्रदान करनी पड़ सकती हैं।
- शुल्क का भुगतान करें
अदालत में अपना मामला सुनने के लिए, आपको अदालत शुल्क का भुगतान करना होगा। यह अलग-अलग होगा, लेकिन आमतौर पर एक सौ डॉलर से कम होता है।
अपनी अदालत की तारीख पाएं
अदालत के साथ अपनी शिकायत दर्ज करने के बाद, आपको आम तौर पर मेल में एक नोटिस प्राप्त होगा जब आपको अदालत में अपना मामला निर्धारित किया जाएगा। इसमें आम तौर पर आपके आने वाले समय, साथ ही साथ सामान्य न्यायालय का पता और विशिष्ट कक्ष संख्या या स्थान शामिल होगा जहां आपका मामला सुना जाएगा।
अदालत के लिए तैयार करें
चाहे आप मकान मालिक या किरायेदार हों, आपको सबूत प्रदान करना होगा जो कहानी के आपके पक्ष का समर्थन करता है। इसमें लीज समझौते, तस्वीरें, किराया रसीदें, भेजे गए नोटिस या प्राप्त नोटिस, बिल या क्षति के अनुमानों की प्रतियां शामिल हो सकती हैं। न्यायाधीश के मकान मालिक के पक्ष में नियमों के मामले में किरायेदार को किसी भी बैक किराए या अन्य धन को भी बकाया होना चाहिए।
यदि आप किसी तीसरे पक्ष के गवाह को अपने दावे का समर्थन करने की कोशिश कर रहे हैं, तो गवाह को दिन के दौरान अदालत में शारीरिक रूप से उपस्थित होना चाहिए। इस तीसरे पक्ष के गवाह द्वारा हस्ताक्षरित बयान सबूत के रूप में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता है।
मध्यस्थ पहले
निशान के दिन, एक न्यायाधीश के समक्ष जाने से पहले, मकान मालिक और किरायेदार को मामला सुलझाने के लिए मध्यस्थ के साथ बैठक का विकल्प दिया जाएगा। अक्सर, मकान मालिक और किरायेदार न्यायाधीश के समक्ष जाने के बिना पारस्परिक समझौते पर आ सकेंगे।
एक न्यायाधीश से पहले जाओ
यदि मकान मालिक और किरायेदार मध्यस्थ का उपयोग करके अपना मामला सुलझाने में सक्षम नहीं हैं, तो वे न्यायाधीश के समक्ष जाएंगे। प्रत्येक पक्ष कहानी के अपने पक्ष का समर्थन करने के लिए अपने सबूत प्रदान करने में सक्षम हो जाएगा। न्यायाधीश मकान मालिक या किरायेदार के पक्ष में सबूत और नियम की जांच करेगा।
यदि न्यायाधीश किरायेदार के पक्ष में नियम करता है, तो मामला खारिज कर दिया जाएगा। यदि न्यायाधीश मकान मालिक के पक्ष में नियम करता है, तो मकान मालिक को अधिकार के लिए एक निर्णय दिया जाएगा।
कब्जे के लिए निर्णय
यदि मकान मालिक मामले जीतता है, तो न्यायाधीश किरायेदार को एक तारीख दे देगा जिसके द्वारा उन्हें इकाई से बाहर निकलना होगा। यदि किरायेदार इस तारीख तक यूनिट से बाहर नहीं है, तो मकान मालिक हटाने के वारंट प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त शुल्क का भुगतान कर सकता है। इस वारंट के साथ, किरायेदार को शेरिफ या अन्य कानून प्रवर्तन अधिकारी द्वारा यूनिट से जबरन हटा दिया जाएगा या बंद कर दिया जाएगा।
मकान मालिक विफलता अदालत में उपस्थित होने के लिए
यदि मकान मालिक अदालत में ट्रेल की निर्धारित तारीख पर उपस्थित होने में विफल रहता है, तो मामला खारिज कर दिया जाएगा।
अदालत में उपस्थित होने के लिए किरायेदार विफलता
यदि किरायेदार निर्धारित समय पर अदालत में उपस्थित होने में विफल रहता है, तो मकान मालिक डिफ़ॉल्ट रूप से मामला जीत जाएगा। जब तक मकान मालिक उचित कागजी कार्रवाई को भरता है तब तक मकान मालिक को अधिकार के लिए एक निर्णय दिया जाएगा।
गैर भुगतान के लिए उत्खनन
अगर मकान मालिक ने किरायेदार को गैर-भुगतान के लिए बेदखल करने के लिए दायर किया है और किरायेदार बकाया राशि की पूरी रकम के साथ अदालत में आता है, तो मामला खारिज कर दिया जाएगा।
छोटे दावों के न्यायालय में कब जाना है
बकाया धन से जुड़े किरायेदार मुद्दों को छोटे दावे अदालत में ले जाया जा सकता है। प्रत्येक राज्य या नगर पालिका के पास इन मामलों में अलग-अलग धनराशि की मांग की जा सकती है। यह आमतौर पर $ 2,000 और $ 5,000 के बीच होता है, लेकिन कुछ अदालतें अधिकतम $ 10,000 की अनुमति देगी। किरायेदार की सुरक्षा जमा या यूनिट को किए गए नुकसान की वापसी के मुद्दे अक्सर छोटे दावों की अदालत में हवादार होते हैं।