कैश फ्लो नकारात्मक न जाएं क्योंकि आपने ऑपरेटिंग व्यय को गलत समझा है
असल में, जो कुछ नए निवेशकों को काटता है वह हिस्सा शामिल नहीं है ... बंधक।
और, चूंकि गैर-नकदी खरीद में मासिक भुगतान आवश्यक है, इसलिए "ऋण सेवा" जिसे इसे कहा जाता है, नकदी प्रवाह, सकारात्मक या नकारात्मक का एक प्रमुख घटक है। सफल अचल संपत्ति निवेश का लक्ष्य एक सकारात्मक नकद प्रवाह है , जबकि वास्तविक संपत्ति स्वामित्व और निवेश के अन्य लाभों को भी महसूस किया जाता है। इनमें मूल्य, कर विराम और अन्य लाभों में सराहना शामिल है।
हालांकि, जब आप संभावित किराये की संपत्ति खरीद का मूल्यांकन कर रहे हैं, और आप परिचालन खर्चों के लिए वित्तीय में एक आंकड़ा देखते हैं, तो उस नंबर में कोई बंधक भुगतान नहीं है। आपको न केवल उन खर्चों का भुगतान करना होगा, बल्कि आपके मूलधन और ब्याज भुगतान भी होंगे। तो, महान देखभाल के साथ निवेश के " नकदी प्रवाह " का विश्लेषण करना सुनिश्चित करें।
किराया संपत्ति ऑपरेटिंग व्यय आइटम
- विपणन और विज्ञापन: जब आप किरायेदारों के लिए विज्ञापन चलाते हैं, तो आप व्यय घटा सकते हैं, क्योंकि आप अपनी किराये की संपत्ति व्यवसाय को समर्पित वेबसाइट या ब्लॉग की मेजबानी और व्यय के लिए भी कर सकते हैं।
- संपत्ति कर: हालांकि वे बंधक भुगतान में हो सकते हैं, आप उन्हें तोड़ते हैं और उन्हें भुगतान वर्ष में कटौती करते हैं।
- संपत्ति बीमा: हालांकि वे शायद भी परेशान हैं और भुगतान में, वार्षिक बीमा प्रीमियम एक परिचालन व्यय के रूप में कटौती योग्य है।
- उपयोगिताएं: आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली कोई भी सुविधाएं, आमतौर पर पानी और सीवर, आप परिचालन व्यय के रूप में कटौती कर सकते हैं।
- कचरा संग्रह: यह आमतौर पर एक मासिक नगरपालिका शुल्क होता है, और यह एक वैध परिचालन व्यय है।
- संपत्ति प्रबंधन: यदि आप पेशेवर प्रबंधन को किराए पर लेते हैं, तो आप भुगतान वर्ष में लागत घटा सकते हैं।
- रखरखाव और मरम्मत: आप नवीकरण जैसी प्रमुख अवमूल्यन वस्तुओं को घटा नहीं सकते हैं, लेकिन आप घर पर सामान्य रखरखाव और मरम्मत काट सकते हैं।
- भूनिर्माण, पूल देखभाल, आदि .: ये परिचालन खर्च और कटौती योग्य भी हैं।
- लेखांकन और कानूनी: शुल्क जो आप अपने किराये की संपत्ति (ies) से संबंधित एकाउंटेंट या वकील का भुगतान करते हैं, वह परिचालन खर्च के रूप में कटौती योग्य होता है।
- बर्फ हटाने, कीट नियंत्रण, आदि: ये किराये की संपत्ति के लिए वैध ऑपरेटिंग व्यय कटौती हैं।
व्यय जो व्यय नहीं है
क्या? खैर, जब हम नकदी प्रवाह के बारे में बात कर रहे हैं और पैसा जो आप या तो अपनी जेब से बाहर लेते हैं या किराये की संपत्ति से अपनी जेब में डालते हैं, तो किराये की संपत्ति को कम करने के बारे में वास्तव में अच्छी बात है। एकाउंटेंट से परामर्श लें, लेकिन यह सामान्य तरीका है कि यह काम करता है:
- आईआरएस आपको 27.5 साल से अधिक किराए पर घर की कमी करने की अनुमति देता है।
- घर का मूल्य लें (भूमि मूल्य घटाएं) और कटौती के रूप में ली जा सकने वाली वार्षिक राशि प्राप्त करने के लिए इसे 27.5 तक विभाजित करें।
- याद रखें, यह वह पैसा है जिसे आपने वास्तव में खर्च नहीं किया है, केवल कर उद्देश्यों की गणना है।
यह स्टॉक और बॉन्ड निवेश पर किराये की संपत्ति के फायदों में से एक है।
मासिक सकारात्मक नकदी प्रवाह प्राथमिक कारण है कि ज्यादातर निवेशक किराये की संपत्ति का चयन अपने अचल संपत्ति निवेश के रूप में करते हैं। सेवानिवृत्ति में यह बड़ी आय है, और वे संपत्ति में भी इक्विटी का निर्माण कर रहे हैं। कई किराये की संपत्तियों द्वारा गुणा किया गया मासिक चेक वहां कुछ भव्य सेवानिवृत्ति जीवन शैली को वित्त पोषित कर रहा है। जब भी वे टीवी पर गुरु देखते हैं तो रियल एस्टेट निवेश पर विचार करने वाले किसी भी व्यक्ति को फ़्लिपिंग हाउस के बारे में उत्साहित हो सकता है। लेकिन, यह किराये की संपत्ति से स्थिर आय है जो वास्तव में रोमांचक और दीर्घकालिक है।
इस लिंक को एक बहुत ही उपयोगी डाउनलोड करने योग्य स्प्रेडशीट के साथ-साथ रियल एस्टेट निवेश में उपयोग की जाने वाली सबसे महत्वपूर्ण गणनाओं में से दस या उससे अधिक के स्पष्टीकरण के लिए लें। आप कड़ी मेहनत करने के लिए स्प्रेडशीट का उपयोग कर सकते हैं, बस अपनी व्यय संख्या भरें।
मुबारक निवेश!