रियल एस्टेट निवेशक, यदि यह वित्तीय रूप से फायदेमंद है, तो निवेश संपत्ति प्राप्त करते समय विक्रेता से मौजूदा बंधक ग्रहण कर सकते हैं। जब यह किया जाता है, तो माना जाता है कि बंधक ब्याज के लिए एक प्रो-राशन आवश्यक है।
चूंकि बकाया ब्याज का भुगतान बकाया राशि में किया जाता है, इसलिए विक्रेता बंद होने की तारीख को "या उससे" ब्याज के लिए खरीदार का भुगतान करेगा, क्योंकि खरीदार बंद होने के बाद अगले भुगतान पर उस ब्याज का भुगतान करेगा।
अधिकांश प्रमोशन के साथ, हमें खरीद समझौते से जानना होगा कि क्या हम बंद होने या बंद होने के बारे में बताएंगे।
- 1. विक्रेता के बकाया के दिनों की गणना करें।
- 2. ब्याज के प्रति दिन राशि निर्धारित करें।
- 3. कुल के लिए राशि / दिन से दिनों की संख्या गुणा करें।
आइए नमूना प्रो-राशन करें। एक रियल एस्टेट निवेशक 16 जुलाई को किराये की संपत्ति पर बंद हो रहा है। 6.75% की ब्याज दर के साथ बंधक शेष $ 257,505 है, और हम 365 दिन कैलेंडर वर्ष का उपयोग कर रहे हैं। हम बंद होने के दिन "के माध्यम से" prorating होगा। इसका मतलब है कि विक्रेता बंद ब्याज के दिन भुगतान कर रहा है।
- 1. खरीदार को दिन का विक्रेता 16 जुलाई से 16 जुलाई तक है।
- 2. $ 257,505 एक्स .0675 = $ 17381.5 9 365 दिनों = $ 47.62 / दिन से विभाजित
- 3. $ 47.62 / दिन ब्याज एक्स 16 दिन = $ 761.92 विक्रेता से खरीदार तक
यह विक्रेता को एक डेबिट और क्रेता को क्रेडिट होगा।
रियल एस्टेट लेनदेन में प्रक्षेपण के बारे में
धारणाओं में बंधक ब्याज की प्रस्तुति वास्तव में आम नहीं है, क्योंकि बंधक धारणाएं आम नहीं हैं।
समापन वक्तव्य, आवासीय या वाणिज्यिक में कई वस्तुएं हैं, जिनके लिए यह सुनिश्चित करने के लिए कि खरीदार और विक्रेता बंद होने की तिथि के आधार पर अपने किराया शेयर का भुगतान कर रहे हैं, के लिए पैसे की प्रो-रेटिंग की आवश्यकता होती है।
संपत्ति कर
संपत्ति करों का भुगतान बकाया में किया जाता है, जिसका अर्थ पिछले वर्ष के लिए होता है। संपत्ति कर प्रमोटर शायद सबसे आम है, क्योंकि आमतौर पर करों का भुगतान वार्षिक रूप से किया जाता है, मासिक नहीं।
इसके अलावा, यदि कोई बंधक है, तो संभावित रूप से यह सुनिश्चित करने के लिए मासिक एकत्रित करों की एक एस्क्रो है कि वार्षिक बिल राशि प्राप्त होने पर कवर की जा सकती है। समापन की तारीख के आधार पर, खरीदार को उस कर की राशि के लिए क्रेडिट मिलेगा जो उस दिन से कर वर्ष की शुरुआत तक होगा। फिर देय होने पर वे पूर्ण कर बिल का भुगतान करेंगे। विक्रेता प्रभावी रूप से कर के समय में इस्तेमाल होने के लिए खरीदार को वर्ष के करों का अपना हिस्सा भुगतान करेगा।
संपत्ति का बीमा
खरीदार दिन बंद होने से बीमा के लिए जिम्मेदार होगा। विक्रेता ने कुछ बीमा प्रीपेड किया हो सकता है, इसलिए बंद होने के कुछ दिन बाद कवर किए गए किसी भी राशि के लिए क्रेडिट प्राप्त होगा।
किराए
अपार्टमेंट और बहु-परिवार सौदों में यह अधिक आम है, लेकिन एकल परिवार के घर भी किराए पर लेते हैं। किराया प्रो-राशन आवश्यकता से बचने के लिए महीने के आखिरी दिन एक बंद होना होगा। यदि महीने के मध्य में उदाहरण के लिए बंद किया गया है, तो विक्रेता पूरे महीने के लिए पहले ही किराए पर एकत्र कर लेगा। खरीदार को किराए के लिए महीने के अंत तक किराए के लिए क्रेडिट मिलेगा।
वाणिज्यिक स्थान अधिक जटिल
वाणिज्यिक पट्टे की संरचना के विभिन्न तरीके हैं। कुछ किरायेदार हैं जो करों और संचालन की अन्य लागतों का एक हिस्सा, या यहां तक कि सभी का भुगतान करते हैं।
इनमें से किसी को प्रो-रेटिंग की आवश्यकता हो सकती है, और खुदरा कार्यालय परिसर या शॉपिंग सेंटर के लिए, मकान मालिक के साथ व्यय साझा करते समय प्रत्येक लीज स्पेस के लिए गणना की आवश्यकता होगी।
मैंने पहले से ही वाणिज्यिक किराए के समर्थक का उल्लेख किया है, इसलिए एक बड़े खुदरा किराये के स्थान सौदे के लिए, इन गणनाओं में से बहुत कुछ हो सकता है। यही कारण है कि लेखाकार हैं।
प्री-पेड या पोस्ट-पेड राशियों से जुड़े किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन को बंद करने वाले बयान पर उन वस्तुओं की प्रो-रेटिंग की आवश्यकता होगी। यह अचल संपत्ति पेशेवर कुछ नहीं करता है, लेकिन उन्हें अपने खरीदार या विक्रेता ग्राहक को समझाने में सक्षम होना चाहिए।