कई वित्तीय विचारों को खेलने में आते हैं
कई वित्तीय पहलू सफल स्वामित्व में किराये की संपत्ति और आपके वित्तीय रिटर्न में योगदान दे सकते हैं, और वे पहली नज़र में डर लगते हैं। नकद प्रवाह, मूल्यह्रास, और कर प्रभाव कुछ ही हैं, और वे कुछ हद तक अनलॉक करते हैं। आपका मुनाफा आपके लाभ के लिए प्रत्येक पर काम करने पर निर्भर हो सकता है। कुछ उदाहरण निम्नलिखित हैं।
01 - रेंटल नेट आय कैश फ्लो कैलकुलेशन
आपका लक्ष्य, निश्चित रूप से, नकदी का सकारात्मक प्रवाह बनाना है जिसे आप हर महीने बैंक में संपत्ति के स्वामित्व के जीवन के लिए जमा कर सकते हैं। प्रत्येक नकद बहिर्वाह और प्रवाह की गणना की जाती है और शेष राशि आपके निवेश पर उचित वापसी होनी चाहिए। हां, आप अंततः एक लाभ पर भी बेचने की उम्मीद करते हैं, अपनी स्वामित्व अवधि के दौरान मूल्य में सराहना को महसूस करते हैं।
02 - किराए पर संपत्ति मूल्यह्रास कटौती की गणना
मूल्यह्रास कटौती हमारे संपत्ति विश्लेषण में एक मूल्यवान घटक है। अन्य निवेशों के साथ उच्च कर ब्रैकेट में लोगों के लिए, यह अन्य निवेशों से मुनाफे को भी कम कर सकता है। बेशक, आप इसका पता लगाने के लिए एकाउंटेंट या अन्य कर पेशेवर से संपर्क करना चाहेंगे, लेकिन जब स्वामित्व और मूल्यह्रास की आपकी लागत आपके लाभ से अधिक हो जाती है, तो आपके पास एक बकाया नुकसान हो सकता है जिसका उपयोग आप कर के लिए अन्य आय के खिलाफ कर सकते हैं प्रयोजनों।
यह वास्तव में नकद हानि नहीं है क्योंकि मूल्यह्रास जेब से नकद नहीं है। यह एक गणना संख्या है जो कर उद्देश्यों के लिए व्यय के रूप में माना जाता है। आपने वास्तव में इसे खर्च नहीं किया था, फिर भी आप कर के उद्देश्यों के लिए एक परिचालन हानि दिखाते हुए सकारात्मक मासिक नकदी प्रवाह कर सकते हैं।
03 - किराये की संपत्ति पर बंधक ब्याज कटौती
अब आप अपनी किराये की संपत्ति पर भुगतान बंधक ब्याज के लिए कर कटौती पर विचार करें। यद्यपि 2017 में पारित कर कानून ने निजी उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली अचल संपत्ति पर बंधक ब्याज के लिए कटौती प्रतिबंधित कर दी है, फिर भी आप अपनी किराये की आमदनी से ब्याज घटा सकते हैं यदि आप संपत्ति में अपने निजी निवास के रूप में नहीं रहते हैं।
किसी भी अन्य कटौती के बिना जो कोई विशेष मालिक खेल सकता है, परिणाम आपके अनुमानित कर देयता की भविष्यवाणी करता है। हमने इस कटौती का दावा करके अपनी कर योग्य किराये आय को काफी कम कर दिया है और इस उदाहरण में करों के बाद आपको शुद्ध सकारात्मक नकद प्रवाह का एहसास हुआ है।
भारी सबूत यह है कि ज्यादातर रियल एस्टेट निवेशक लाभ के लिए खेल में हैं, और कुछ लाभ इस तरह के कुछ अचल संपत्ति के फायदेमंद आईआरएस नियमों के कारण बड़े पैमाने पर हैं।