पूंजीकरण दर, या कैप दर, एक गणना उपकरण है जो अचल संपत्ति, ज्यादातर वाणिज्यिक और बहु-परिवार गुणों के मूल्य के लिए उपयोग किया जाता है। यह वर्तमान बाजार मूल्य या खरीद मूल्य से विभाजित संपत्ति की एनओआई, नेट ऑपरेटिंग आय है।
इसके बाद, आपको पूंजीकरण दर की गणना करने के बारे में जानने की आवश्यकता है .:
अपने रियल एस्टेट निवेशक ग्राहकों की सेवा करना, आपको आय संपत्तियों के मूल्यांकन में उनकी सहायता करने में सक्षम होना चाहिए।
दूसरों के बीच उपयोग की जाने वाली एक आम विधि पूंजीकरण दर या कैप दर है।
कैप रेट और नेट आय का उपयोग कर आय संपत्ति मूल्य की गणना करना:
एक बार आपके ग्राहक के पास आय संपत्ति संपत्ति के विचाराधीन हो, तो आप यह देखने में सहायता कर सकते हैं कि पूछताछ की कीमत तुलनात्मक गुणों के लिए वर्तमान टोपी दर का उपयोग करके और इस संपत्ति की शुद्ध आय का उपयोग करके उचित मूल्य उचित है या नहीं। कैप रेट और आय का उपयोग करके मूल्य की गणना कैसे करें ।
संपत्ति आय निर्धारित करें जो पूछताछ मूल्य को न्यायसंगत बनाता है:
यदि आपका ग्राहक किसी संपत्ति की पूछताछ मूल्य और समान गुणों के लिए वर्तमान टोपी दर जानता है, तो आप पूछे जाने वाले मूल्य को उचित ठहराने के लिए आवश्यक शुद्ध किराये आय की गणना कर सकते हैं। यदि आप आय निर्धारित करना चाहते हैं तो संपत्ति मांग मूल्य को उचित ठहराने के लिए उत्पन्न होनी चाहिए, यहां गणना विधि है ।
अपने निवेशकों की उचित सेवा के लिए पूंजीकरण दर के साथ गणनाओं को जानें .:
रियल एस्टेट निवेश में आपके ग्राहकों के बिना अधिक मूल्यवान आय उत्पादक गुणों को खरीदकर अधिक जोखिम उठाने के पर्याप्त जोखिम हैं।
एक रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर के रूप में आपके मूल्य का हिस्सा किसी संपत्ति के वास्तविक मूल्य को निर्धारित करने में उनकी सहायता करना है।
पूंजीकरण दर का उपयोग विभिन्न मूल्यांकन उपकरण में से एक है, और आप कैप रेट टूल के इस प्रोफ़ाइल के लिंक पर उनका उपयोग कैसे करें सीखेंगे।
वाणिज्यिक और आवासीय संपत्ति मूल्यांकन में उपयोग किए जाने वाले कुछ अन्य गणना उपकरण क्या हैं?
- एनओआई, नेट ऑपरेटिंग आय : एक रियल एस्टेट पेशेवर सेवा निवेश ग्राहकों के रूप में, आपको आय संपत्तियों के मूल्यांकन के सभी तरीकों से बहुत परिचित होना चाहिए। इनमें से एक नेट ऑपरेटिंग आय की गणना है, क्योंकि इसका उपयोग संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने के लिए कैप रेट के साथ किया जाता है।
- नेट रेंटल यील्ड : एक सफल किराये की संपत्ति निवेश रणनीति की शुरुआत संभावित संपत्ति के लिए किराये की उपज का एक सटीक अनुमान है। यहां हम नेट रेंटल यील्ड की गणना कैसे करें, जो संपत्ति खर्च को ध्यान में रखता है, हालांकि बंधक भुगतान नहीं।
- सकल किराया गुणक : रियल एस्टेट निवेशकों के साथ काम कर रहे एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, आप अंततः खरीदी गई प्रत्येक संपत्ति के लिए कुछ बाजार मूल्य विश्लेषण गणना कर रहे होंगे। सकल रेंटल गुणक (जीआरएम) की गणना करना आसान है, लेकिन यह पता लगाने के लिए एक बहुत ही सटीक उपकरण नहीं है।
- एक किराये की संपत्ति का नकद प्रवाह : यदि आप इस लेख में एक खोज में आए हैं, तो यह हमारे किराए पर संपत्ति निवेश विश्लेषण का हिस्सा है। एक नमूना संपत्ति के विस्तृत विश्लेषण के माध्यम से चलने के लिए वहां शुरू करें।
- सकल संभावित आय : हम जानना चाहते हैं कि कोई संपत्ति पूरी तरह से कब्जा कर लिया गया है और सभी किराए पर एकत्र किए जाने पर आय क्या समझा जाएगा। हम कुल मिलाकर इकाइयों की संख्या वार्षिक किराया लेते हैं।
- सकल परिचालन आय, भारत सरकार : एक बार जब हम एक रियल एस्टेट निवेश संपत्ति की सकल संभावित आय को जानते हैं, तो हम गैर-भुगतान या रिक्तियों के कारण अनुमानित वार्षिक घाटे को घटाकर सकल परिचालन आय में पहुंचते हैं।
- किराये की संपत्ति का मूल्यह्रास : किराए पर संपत्ति निवेश रिटर्न पर हमारी श्रृंखला में, हम अपने निवेश के रूप में एक उदाहरण चारplex का उपयोग कर रहे हैं। हालांकि, आप यहां खरीद विवरण प्राप्त कर सकते हैं, याद रखें कि यह चारों इकाइयों के पूर्णकालिक किराए पर लेने के लिए एक $ 325,000 की खरीद है।
- किराए पर संपत्ति के लिए ब्रेकवेन अनुपात : अचल संपत्ति निवेश संपत्ति के लिए वित्त पोषण प्रदान करने पर विचार करते समय उधारकर्ता अपने विश्लेषण विधियों में से एक के रूप में ब्रेक- इत्यादि अनुपात का उपयोग करते हैं। ब्रेक-इन अनुपात का बहुत अधिक एक चेतावनी संकेतक है।
अचल संपत्ति निवेश की सुंदरता यह है कि आपके निवेश का मूल्यांकन करने के लिए ये विश्वसनीय गणना उपकरण हैं।
यदि वे आपको यह बताने के लिए एक साथ आते हैं कि आप एक मौका देख रहे हैं, तो इससे पहले कि आप इसे दूर करने से पहले लाभ लेना चाहें।