हालांकि, यह देखने के लिए कि क्या आगे, अधिक विस्तृत विश्लेषण सार्थक है, यह एक उत्कृष्ट पहला त्वरित मूल्य निर्धारण उपकरण है। दूसरे शब्दों में, यदि हाल ही में तुलनीय बेची गई संपत्तियों की तुलना में जीआरएम बहुत अधिक या बहुत कम है, तो यह शायद संपत्ति या सकल मूल्य निर्धारण के साथ एक समस्या का संकेत देता है।
रियल एस्टेट निवेशक जो सक्रिय रूप से संपत्तियों की तलाश में हैं, अक्सर उनके रडार पर दर्जनों दर्जनों होते हैं। उन्हें अवसरों को तेजी से रैंक करने का एक तरीका खोजने की आवश्यकता है ताकि वे अपने समय को सबसे अच्छे अवसरों पर गहन विश्लेषण में बिता सकें।
सकल किराया गुणक का उपयोग करके उन्हें सर्वोत्तम संपत्तियों पर विचार के तहत गहन शोध करने की अनुमति मिलती है ... शायद। जैसा कि पहले से कहा गया है, यह वास्तव में सटीक संख्या नहीं है, इसलिए आपको इस पर भरोसा नहीं करना चाहिए कि आप बेहतर जीआरएम के साथ अन्य गुणों की जांच नहीं करते हैं।
- कठिनाई: आसान
- समय आवश्यक: 5 मिनट
ऐसे
- हाल ही में बेची गई संपत्तियों के लिए जीआरएम प्राप्त करना:
बाजार मूल्य / वार्षिक सकल आय = सकल किराया गुणक (जीआरएम)
संपत्ति $ 750,000 / $ 110,000 वार्षिक आय = 6.82 के जीआरएम के लिए बेची गई
- जीआरएम के आधार पर संपत्ति का मूल्य अनुमानित करना:
आइए मान लें कि आपने हाल ही में तुलनीय बेची गई संपत्तियों का विश्लेषण किया और पाया कि, ऊपर दिए गए की तरह, उनके जीआरएम का औसत 6.75 है। अब आप खरीद के लिए विचार की जा रही संपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाना चाहते हैं। आप जानते हैं कि इसकी कुल किराये आय $ 68,000 सालाना है।
जीआरएम एक्स वार्षिक आय = बाजार मूल्य
6.75 एक्स $ 68,000 = $ 45 9, 000
यदि यह $ 695,000 पर बिक्री के लिए सूचीबद्ध है, तो हो सकता है कि आप खरीद के लिए इसे देखने में अधिक समय बर्बाद न करें।
वाणिज्यिक किराये आय संपत्तियों का मूल्यांकन कई अनुपात और ऋणदाता मानदंडों के आधार पर किया जाता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि वे संपत्ति की आय और लाभप्रदता को सबसे महत्वपूर्ण ऋण योग्यता मानदंडों में से एक के रूप में मानते हैं।
वे शायद ही कभी मालिकों के व्यक्तिगत क्रेडिट इतिहास के बारे में देखते हैं या परवाह करते हैं।
यदि वे अन्य कारकों से योग्य नहीं हैं तो वे अपनी संपत्तियों की परवाह कर सकते हैं। वे संपत्ति के ऊपर ऋण की गारंटी के लिए अन्य संपत्तियों का उपयोग कर सकते हैं।
वाणिज्यिक उधार के अपने स्वयं के विभिन्न योग्यता मानदंड हैं, लेकिन समग्र लक्ष्य वही है। ऋणदाता व्यवसाय चाहता है। वे पैसे लोन करना चाहते हैं, क्योंकि यह उनका व्यवसाय है। वाणिज्यिक संपत्ति के लिए बंधक के पास विभिन्न योग्यता मानदंड और प्रक्रिया होती है, लेकिन वे किसी भी आवासीय या अन्य बंधक के समान, बड़े चित्र परिप्रेक्ष्य से हैं।
रियल एस्टेट बंधक के बारे में अधिक जानकारी
अचल संपत्ति निवेशकों द्वारा उपयोग किए जाने वाले बंधक प्रकार आमतौर पर अचल संपत्ति के किसी भी खरीदार द्वारा उपयोग किए जाने वाले समान होते हैं। हालांकि, कुछ और रचनात्मक बंधक वित्त पोषण विकल्प उपलब्ध हैं। लिंक आपको इन विकल्पों के स्पष्टीकरण के लिए ले जाएगा।
कुछ स्थितियों में, कंबल अचल संपत्ति बंधक एक व्यवहार्य वित्त पोषण उपकरण हो सकता है। जब सही स्थितियां मौजूद होती हैं तो कई स्वामित्व वाली संपत्तियों को कंबल अचल संपत्ति बंधक के साथ वित्त पोषित किया जा सकता है। एक बार जब एक रियल एस्टेट खरीदार एक कंबल अचल संपत्ति बंधक के नुकसान को समझता है, तो कई कारण हैं कि यह अभी भी एक उत्कृष्ट विकल्प क्यों हो सकता है।
आपके लिए सबसे अच्छे ऋण का पता लगाने में परंपरागत, जंबो, एफएचए / वीए जैसे ऋण की तुलना करना, साथ ही निश्चित दर, समायोज्य दर और अन्य बंधक विकल्पों के बीच बंधक लाभों का वजन करना शामिल है।
ब्याज केवल निवेशक बंधक ऋण एक अचल संपत्ति निवेशक को मूल भुगतान को रोकने की अनुमति देता है।
यह संपत्ति को फ्लिप करने के लिए शुरुआती नकारात्मक नकदी प्रवाह से बचने के लिए, या नियमित प्रिंसिपल और ब्याज भुगतान के लिए नकद प्रवाह बढ़ाने के लिए ऊपर के किराए को समायोजित करने के लिए समय प्रदान करना हो सकता है। संपत्ति वित्तपोषण रणनीतियों में निवेशकों के पास बहुत सारे विकल्प हैं। अक्सर पसंद एक निवेश कर या तोड़ सकता है।