रियल एस्टेट निवेशकों के लिए आपूर्ति और मांग

सभी बाजारों में, चाहे उत्पाद या वित्तीय, आपूर्ति और मांग हमेशा मूल्य आंदोलन निर्धारित करेगी। अब जब मैंने यह कहा है, तो मैं इसे इस कथन के साथ संशोधित करूंगा कि सरकार या अन्य बाहरी बाजार प्रोत्साहन प्रयास हमेशा कृत्रिम रूप से बाजारों को प्रभावित करेंगे। और, मुझे नहीं लगता कि यह नियमित पुरानी आपूर्ति और मांग से बेहतर है।

अचल संपत्ति और बंधक दुर्घटना में वापस देखकर 2006 में शुरू हुआ और बाजारों को खत्म कर दिया और मंदी पैदा की, कृत्रिम उत्तेजना के पीछे दूसरी जगह आपूर्ति और मांग थी।

दुर्घटना के लिए दोष फेंक दिया गया है, और इसमें से बहुत से सरकारी प्रोत्साहन पर आसानी से उपलब्ध कराए जा सकते हैं और पर्याप्त सुरक्षा उपायों के बिना आसानी से प्राप्य वित्तपोषण कर सकते हैं।

तो, इसे अलग-अलग कहने के लिए, खरीदना और वित्त करना बहुत आसान था, इसलिए हर कोई "खेल में" होना चाहता था। फ़्लिपिंग एक बड़ा व्यवसाय था, और कीमतें इतनी तेजी से बढ़ रही थीं कि आप बिना किसी वास्तविक निवेश विशेषज्ञता के पैसे कमा सकते हैं। इसलिए, लोग शॉर्ट टर्म मुनाफे की कोशिश कर रहे बाजार में बाढ़ कर रहे थे, और आखिर में यह सब घूमने के लिए घर आया।

उस अवधि के दौरान 2006 में अग्रणी, मांग विशाल थी और नियमित खरीदारों और किराये की संपत्ति निवेशकों द्वारा बनाए गए बनाम कितने फ़्लिप किए जा रहे थे। यह ऐसा बाजार नहीं था जहां वास्तविक आपूर्ति / मांग कारक कीमतों को उचित रूप से प्रभावित कर सकें। यह एक दिन का दिन था और हर कोई चाहता था। जब यह दुर्घटनाग्रस्त हो गया, तो यह बड़ा हो गया।

अब, 2016 की शुरुआत में, हम प्रश्न पूछते हुए लेख देख रहे हैं "क्या बढ़ती कीमतों का मतलब अचल संपत्ति में एक नया मूल्य बबल है?" बाजार में सभी निवेशकों की तरह, मेरी राय है।

सवाल का मेरा जवाब नहीं है। हम एक और बड़ा मूल्य निर्धारण बुलबुला दर्ज नहीं कर रहे हैं। मेरी राय के कारणों को सरल आपूर्ति और मांग बाजार प्रभावों के साथ करना है। आइए कुछ कारणों को देखें जो मैं इस राय को मानता हूं:

• कम सूची: मौजूदा अचल संपत्ति बाजारों में, कीमतों पर ऊपर का दबाव कम सूची स्तर के कारण है। खरीदारों को कम संपत्तियों के लिए प्रतिस्पर्धा करने के लिए मजबूर किया जाता है, और कीमतें बोली जाती हैं।
  • बेबी बूमर्स अतीत के स्तर पर नहीं बेच रहे हैं।
    • वे उन सौदों को नहीं देख रहे हैं जो उन्हें अपने वर्तमान घरों को डंप करने और प्रतिस्थापन खरीदने के लिए लुभाने लगते हैं।
    • वे अपनी इक्विटी स्थिति में जोड़ने के लिए मूल्य वृद्धि का इंतजार कर रहे हैं।
  • पहली बार खरीदारों ऐतिहासिक स्तर पर खरीद नहीं रहे हैं, लेकिन जब वे करते हैं तो वे कीमतों को बोली लगाने के इच्छुक हैं जो वे चाहते हैं।

• टॉगर बंधक नियम: खरीदारों को उन आय या कोई आय सत्यापन ऋण नहीं मिल सकता है जो बूम चक्र में आम थे। ऋणदाता आवश्यकताएं कठोर हैं, और सरकारी गारंटी भी हैं।

कीमतों में बढ़ोतरी अब हम कम आविष्कारों से आपूर्ति कर रहे हैं, आपूर्ति से ज्यादा मांग। हालांकि मांग ऐतिहासिक स्तर पर नहीं है, आपूर्ति ऐतिहासिक रूप से भी कम है। इसलिए, खरीदारों आज वांछित घरों पर कीमतों को बोली लगा रहे हैं। अब आपूर्ति और मांग की बात करते समय संभावित क्या है, यह देखने के लिए भविष्य की बाजार बलों के पास संभावित रूप से देखें:

• जल्द ही बहुत अधिक मांग नहीं: मांग उचित रूप से स्थिर रहनी चाहिए, क्योंकि अर्थव्यवस्था और नौकरी की स्थिति उत्साहजनक नहीं है। इसलिए, कोई बढ़ी मांग कीमतों को और अधिक बढ़ा सकती है, लेकिन मुझे लंबे समय तक नहीं लगता है।
• आपूर्ति एक कूद ले सकती है: मान लीजिए कि कीमत थोड़ी देर तक बढ़ती जा रही है। कुछ बिंदु पर, पंखों में इंतजार करने वाले विक्रेता यह तय कर सकते हैं कि उनकी इक्विटी पर्याप्त है और बिक्री के लिए अपने घरों की सूची है। वे बढ़ती बंधक दरों में बढ़ती मांग के बारे में भी चिंतित हैं, इसलिए किसी बिंदु पर वे बढ़ती दरों को हरा करने के लिए सूचीबद्ध होने जा रहे हैं।

तो, अगर मांग स्थिर रहती है और आपूर्ति कूदती है तो क्या होता है? तार्किक रूप से, कीमत उगता है या थोड़ा सा उलट सकता है।

बेशक, कम कीमत या मान्यता प्राप्त मूल्य शायद अधिक खरीदारों को आकर्षित करेगा, लेकिन मुझे अधिक आपूर्ति के साथ प्रत्यक्ष अनुपात में नहीं लगता है। मुझे लगता है कि आपूर्ति मांग से तेज़ी से बढ़ेगी, और कीमतें इसके कारण स्थिर या नीचे होंगी।

ठीक है, निवेशक शीर्षक में हैं, तो हमारे लिए इसका क्या अर्थ होगा? शॉर्ट टर्म फ्लिपर्स हिट ले सकते हैं, क्योंकि जब अल्पावधि मूल्य दिशा में परिवर्तन आता है तो वे सबसे ज्यादा उजागर होते हैं। लंबी अवधि के किराए पर निवेशकों को उनके दृष्टिकोण में थोड़ा अंतर मिलेगा। किराए की कीमतें अभी भी घर की कीमतों की तुलना में तेजी से बढ़ रही हैं, इसलिए किराए पर घर का मौका ढूंढना कि नकदी प्रवाह अच्छी तरह से निवेश है। बस अच्छे सौदों को ढूंढते रहें।