गलती # 1: अपने बाजार को समझना नहीं
गलत घर या यहां तक कि सही घर खरीदना, लेकिन गलत पड़ोस में आपको ऐसे घर से चिपका सकता है जिसे आप एक निवेशक खरीदार को नहीं बेच सकते हैं और वह खुदरा बाजार में बेचने वाले लाभों को चूस लेगा।
जानें कि अक्सर आपका सबसे विश्वसनीय खरीदार एक किराये की संपत्ति निवेशक होगा। उन पड़ोसियों को जानें जो उनके लिए काम करते हैं और जो एक मजबूत किराये बाजार का समर्थन करते हैं।
गलती # 2: अपने खरीदारों को समझना नहीं।
इसका हिस्सा उन पड़ोसियों को जानना है, साथ ही प्रत्येक निवेशक खरीदार चाहता है कि घरों की शैली और प्रकार। जब तक आप खरीदारों के साथ संबंध पैदा नहीं करते हैं और इसके लिए पूछते हैं, तब तक आप यह जानकारी नहीं प्राप्त कर सकते हैं। जानें कि आपके किराये की संपत्ति खरीदारों कौन सा पड़ोस पसंद करते हैं और किराये के घरों के आकार और विशेषताओं को वे पसंद करते हैं। डेटाबेस बनाएं और इस जानकारी को जारी रखें ताकि आप जान सकें कि किस प्रकार के घरों को देखना है कि वे खरीदना चाहते हैं।
गलती # 3: गरीब अंत-टू-एंड ड्यू परिश्रम
इसमें बहुत कुछ शामिल है, लेकिन यह सब एक ही चीज़ के बराबर है; संख्याओं को नहीं चलाते हैं जैसे कि आप हारने वाले सौदे के साथ समाप्त होते हैं। यहां एक पूरी तरह से थोक या फिक्स और फ्लिप सौदा के घटक हैं सावधानी बरतने की प्रक्रिया:
- जानें कि आप किस प्रकार के खरीदार को आपूर्ति करना चाहते हैं और वे जो चाहते हैं उसके लिए वे क्या भुगतान करेंगे।
- जानें कि आपका लक्षित खरीदार बाजार मूल्य पर छूट के लिए क्या चाहता है।
- यदि एक किरायेदार खरीदार, किराया बाजार पता है, वे नकद प्रवाह के लिए क्या चाहते हैं और किराये की संपत्ति निवेश क्षमता की गणना कैसे करें ।
- यदि एक फिक्स और फ्लिप सौदा, पुनर्वास कार्य की लागत का एक बहुत ही संपूर्ण अनुमान है।
- फिक्स और फ्लिप सौदों के लिए, एक यथार्थवादी अनुसूची और समापन के लिए समयरेखा।
- परेशान संपत्तियों का विपणन और पता लगाने के लिए कैसे आप एक कीमत पर खरीद सकते हैं जो आपके खरीदार की ज़रूरतों को पूरा करते समय आपके लिए लाभ उत्पन्न करेगा।
इनमें से किसी भी सावधानी बरतने वाले आइटमों पर शॉर्ट-चेंजिंग और अक्सर आपदा का कारण बन सकती है।
गलती # 4: शिकायत जब यह आपके क्रेता के लिए आता है
आप एक महान शुरुआत के लिए उतर जाते हैं, एक मजबूत खरीदार डेटाबेस बनाने के लिए कड़ी मेहनत करते हैं, और आप यह सुनिश्चित करने के लिए उन सभी सही प्रश्न पूछते हैं कि आप उन घरों की तलाश में हैं जो आपके खरीदारों चाहते हैं। आखिरकार, ऐसा करने से आपको बिक्री के बारे में निश्चित जानकारी मिल जाएगी, भले ही एक खरीदार एक सौदे को पारित करने का फैसला करता हो। समस्या के कई हलकों की जरूरतों को पूरा करना, और यह प्रतिस्पर्धा भी बना सकता है।
आपका पहला आधे दर्जन सौदे अच्छी तरह से जाते हैं, और आप एक नाली में आ रहे हैं। आप अपनी गतिविधि को भी बढ़ा रहे हैं और साथ ही साथ अधिक सौदे कर रहे हैं। स्मार्ट खरीदारी के अवसरों का लाभ उठाते हुए, आपके पास तीन या चार बार एक साथ काम कर सकते हैं। समस्या तब सड़क पर आ सकती है जब आप उस सौदे के साथ लगातार किराए पर लेने वाले खरीदार को बुलाते हैं और पता लगाते हैं कि वह अब उस पड़ोस में घर नहीं चाहती है। उन्होंने अपना ध्यान एक अलग क्षेत्र और मूल्य सीमा पर ले जाया है।
आप केवल एक खरीदार सूची नहीं बना सकते हैं, तब तक उन्हें अनदेखा न करें जब तक आपके पास कोई संभावित सौदा न हो। संपर्क में रहें और अपनी जानकारी अपडेट करें।
गलती # 5: फिक्स और फ्लिप में एक ठेकेदार पर बहुत निर्भर हो रही है
जब तक आप एक ठेकेदार के साथ एक एलएलसी या साझेदारी स्थापित नहीं करते हैं, तो आपको विकल्पों को तलाशना चाहिए और अपने पसंदीदा पुनर्वास ठेकेदार का बैक अप लेने के लिए रिश्तों को विकसित करना चाहिए। बेशक, यदि आप अपना खुद का सामान्य अनुबंध कर रहे हैं और उप-किराए पर ले रहे हैं, तो आप टैप पर एक से अधिक इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर इत्यादि के साथ ऐसा ही करेंगे।
इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप संख्याओं को चलाने और सटीक नौकरी अनुमान रखने में कितने अच्छे हैं, ठेकेदारों में बदलाव आपकी योजनाओं में एक रिंच फेंक सकता है। एक गुणवत्ता घटक भी है। कभी-कभी उप-ठेकेदार का उपयोग होता है, या उनके कर्मचारी बदलते हैं। काम की गुणवत्ता में गिरावट हो सकती है जो आपके खरीदार संबंधों को नुकसान पहुंचाएगी।
हमेशा बैकअप और विकल्प हैं।
इन पांच गलतियों से बचें और आप अपने अचल संपत्ति थोक लाभ के साथ बैंक को और अधिक खुश यात्रा करेंगे।