किराने की थोक व्यापारी के विपरीत, अचल संपत्ति कम ओवरहेड और उच्च लाभ है।
लेखों और पुस्तकों में रियल एस्टेट थोक व्यापारी दोनों अच्छे और बुरे कवरेज प्राप्त करते हैं। आइए पहले एक सामान्य परिभाषा पर देखें: रियल एस्टेट थोक व्यापारी एक विक्रेता और एक खरीदार के बीच स्थिति ले रहा है और संपत्ति के तत्काल पुनर्विक्रय से स्वामित्व के समय के बिना किसी संपत्ति के तत्काल पुनर्विक्रय से लाभ उठा रहा है।
यह मेरी परिभाषा है, लेकिन यह मेरे विचारों को अचल संपत्ति निवेश "गुरु" के लिए एक भूत लेखक के रूप में मेरे व्यापक स्वतंत्र लेखन लेखन पर विचार करने के लिए फिट बैठता है। आप इसे "फ़्लिपिंग" कह सकते हैं, लेकिन थोक व्यापारी पेशेवरता को थोड़ा सा जोड़ना प्रतीत होता है।
विभिन्न उद्योगों में अन्य थोक विक्रेताओं के साथ इसकी तुलना में, यह वास्तव में बहुत कम ओवरहेड और उच्च लाभ मार्जिन व्यवसाय है। आपके पास नहीं है:
- गोदाम अंतरिक्ष किराया और रखरखाव।
- प्रबंधन और बिक्री के लिए कार्यालय अंतरिक्ष।
- कर्मचारियों को सूची का प्रबंधन करने के लिए।
- परिवहन परिवहन के लिए ट्रक।
- उपर्युक्त सभी को कवर करने के लिए बीमा।
- बिक्री से पहले थोक में निर्माताओं से खरीदने की आवश्यकता।
उन ओवरहेड लागत महत्वपूर्ण हैं, और अधिकांश थोक विक्रेताओं के पास बहुत कम एकल अंकों में लाभ होता है। दूसरी ओर अचल संपत्ति थोक व्यापारी:
- अपनी रसोई की मेज से काम कर सकते हैं।
- कुछ भी गोदाम की जरूरत नहीं है।
- कर्मचारियों या न ही उनके लिए या बीमा के लिए बीमा की जरूरत नहीं है।
- जेब से अपेक्षाकृत कम पैसे के साथ एक बड़ी मूल्य संपत्ति को नियंत्रित कर सकते हैं।
अचल संपत्ति थोक व्यापारी में आपका ग्राहक कौन है?
खरीद या नियंत्रण के लिए कभी भी रियल एस्टेट की जांच करने से पहले, आपको खरीदारों को इंतजार करना होगा। इसे एक खरीदार सूची बनाने के लिए कहा जाता है, और यह आपकी सफलता के लिए महत्वपूर्ण है।
आपके प्राथमिक ग्राहक अन्य निवेशक हैं, या तो किराए पर संपत्ति खरीददारों या निवेशकों को ठीक और फ्लिप करते हैं। आप खुदरा विक्रेताओं को खुदरा विक्रेताओं को बेच सकते हैं, लेकिन विपणन और कमीशन लागत के कारण यह अधिक जोखिम भरा और महंगा है।
आपको अन्य निवेशकों के साथ संबंध बनाने के माध्यम से खरीदारों की एक सूची बनाने की जरूरत है। आप उनसे मिलने के लिए रियल एस्टेट निवेश क्लब में शामिल हो सकते हैं।
समाचार पत्रों और क्रेगलिस्ट में बिक्री विज्ञापनों के लिए आप चल रहे संपत्ति के माध्यम से उन पर विज्ञापन कर सकते हैं। असल में, आपको जितना संभव हो उतने रियल एस्टेट निवेशकों से मिलना होगा, और आपको प्रत्येक के बारे में कम से कम इस जानकारी के साथ डेटाबेस या फ़ाइल रखने की आवश्यकता है:
- रुचि के उनके पड़ोस।
- उनकी प्राथमिक रुचि; क्या वे ठीक करने जा रहे हैं और फ्लिप कर रहे हैं या वे किराये की संपत्ति खरीद रहे हैं?
- उनकी कीमत सीमा और लाभ लक्ष्यों; दूसरे शब्दों में, वे घर के लिए क्या भुगतान करेंगे?
बाहर न जाएं और संपत्तियों की खोज करें या मार्केटिंग चलाएं जब तक कि आपके खरीदार सूची में कम से कम कुछ सक्रिय निवेशक न हों। आप इसे बेचने की उचित संभावना के बिना किसी संपत्ति को प्रतिबद्ध नहीं करना चाहेंगे।
अचल संपत्ति थोक के लिए संपत्तियों के लिए आपके स्रोत क्या हैं?
एक बार जब आप अपनी सूची में खरीदार हों, तो समय निकालने और उन संपत्तियों को खोजने का समय है जो आपको थोक व्यापारी के रूप में लाभ प्रदान करेंगे। वे हो सकते थे:
- foreclosures।
- मालिक ने पूर्व-फौजदारी पर कब्जा कर लिया।
- परेशान विक्रेताओं द्वारा कब्जा कर लिया मालिक।
- छोड़ दिया पूर्व फौजदारी।
- सरकार ने नीलामी की नीलामी की।
फोरक्लोजर फोरक्लोज़र वेबसाइटों और अन्य स्रोतों के माध्यम से फौजदारी संपत्ति सूचियों को प्रकाशित करना आसान है। मालिक कब्जे वाले गुणों को आम तौर पर विपणन की आवश्यकता होती है। रियल एस्टेट थोक विपणन विधियों में शामिल हैं:
- बैंडिट संकेत।
- समाचार पत्र वर्गीकृत।
- क्रेगलिस्ट विज्ञापन।
- थोक व्यापारी वेबसाइट।
- थोक निवेशक ब्लॉगिंग।
- सामाजिक साइटों विपणन।
- अचल संपत्ति एजेंटों और बंधक दलालों के साथ संबंध।
जब आप ऐसी संपत्ति का पता लगाते हैं जो आपके खरीदारों में से एक के लिए सही हो सकता है, तो संख्याएं चलाना और उचित परिश्रम करना अगला है। आपको अपनी सभी लागतों को कवर करने में बहुत सावधान रहना होगा, साथ ही साथ आपके खरीदार के पास लागत के लिए एक सुंदर नज़दीकी विचार होना चाहिए, खासकर फिक्स और फ्लिप सौदे में। दूसरे शब्दों में, आपको वर्तमान बाजार में संपत्ति के लायक होने की आवश्यकता है, फिर इन वस्तुओं को घटाने के लिए यह देखने के लिए कि आप इसके लिए क्या भुगतान कर सकते हैं:
- खरीदार मूल्य के लिए छूट चाहते हैं।
- यदि आपका खरीदार एक किराये की संपत्ति निवेशक है तो किराए पर लिया जा सकता है।
- यदि आपका खरीदार एक फिक्स और निवेशक फ्लिप है तो पुनर्वास की लागत ।
- इसे बंद करने वाली तालिका में लाने में आपकी लागतें।
- आपका वांछित लाभ
यदि आप सभी नंबरों को चलाते हैं और आप देखते हैं कि इस संपत्ति को आपकी सूची में से किसी एक को तुरंत बेचे जा सकते हैं, तो इसे खरीदने के लिए अनुबंध करने का समय है या दो विधियों में से एक के माध्यम से नियंत्रण बंद कर दिया गया है:
- असाइनमेंट अनुबंध - आप विक्रेता के साथ एक सौदा पर हस्ताक्षर करते हैं जो आपको अपने खरीद अधिकारों और जिम्मेदारियों को दूसरे (आपके खरीदार अंततः) "असाइन करने" की अनुमति देता है। आपको कुछ ईमानदार धन की आवश्यकता होगी, लेकिन आपको इस विधि के साथ आगे वित्त पोषण की आवश्यकता नहीं होगी। आप अपने खरीदार के पास जाते हैं और अपने लाभ के लिए अपने अधिकारों का असाइनमेंट करते हैं जिसमें आपका लाभ शामिल होता है। आपका खरीदार खत्म हो जाता है और इसे बंद करने के लिए ले जाता है।
- आप खरीदने के लिए अनुबंध - आप वास्तव में संपत्ति खरीदने के लिए एक सौदा पर हस्ताक्षर करते हैं। इसके लिए दो बंद होने की आवश्यकता होगी, एक आपकी खरीद के लिए और आपके खरीदार को आपके द्वारा खरीदे जाने के बाद एक और सही होगा। आपको ईमानदार धन की आवश्यकता होगी, और आपको घर के लिए भुगतान करने और दूसरे शुल्क से प्रतिपूर्ति और प्रतिपूर्ति एकत्र करने के लिए लेनदेन निधि की आवश्यकता होगी।
यह स्वीकार्य रूप से प्रक्रिया का एक सिंहावलोकन है, लेकिन इसे अन्य लिंक का लाभ उठाने और अधिक जानने के लिए अचल संपत्ति थोक व्यापारी में रुचि रखने वालों की मदद करनी चाहिए।