कठिनाई: आसान
समय आवश्यक: टैक्स से पहले कैश फ्लो को जानने के 5 मिनट बाद
ऐसे:
- करों से पहले नकद प्रवाह निर्धारित करें ।
- आयकर देयता, राज्य और संघीय घटाना।
नतीजा टैक्स के बाद कैश फ्लो है।
- सीएफएटी की गणना करने का एक अन्य तरीका यह है:
सीएफएटी = शुद्ध आय + मूल्यह्रास + अमूर्तकरण + अन्य गैर-नकद शुल्क
वे अलग नहीं हैं, क्योंकि आप टैक्स गणना से पहले कैश फ्लो से घटाए गए नकदी आइटम वापस जोड़ रहे हैं। सीएफबीटी गणना में, ऋण आय को शुद्ध आय से घटाया जाता है, क्योंकि यह नकद बहिर्वाह है। हालांकि, मूल्यह्रास और ब्याज दोनों करों के लिए कटौती योग्य हैं और इस प्रकार सीएफएटी प्राप्त करने के लिए वापस जोड़े गए हैं।
सुझाव:
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सरकार और निवेशक
कर सरकार के बारे में हैं, तो क्यों विभिन्न सरकारी आवास और ऋण गारंटी कार्यक्रमों और आवास बाजार पर उनके प्रभाव के बारे में बात नहीं करते हैं। मैं आपको उनसे लिंक करूंगा ताकि आप और अधिक शोध कर सकें।
इस एजेंसी के मिशन के बारे में एचयूडी:
एचयूडी का लक्ष्य सभी के लिए मजबूत, टिकाऊ, समावेशी समुदायों और गुणवत्ता वाले किफायती घरों का निर्माण करना है। एचयूडी अर्थव्यवस्था को मजबूत करने और उपभोक्ताओं की सुरक्षा के लिए आवास बाजार को मजबूत करने के लिए काम कर रहा है; गुणवत्ता, किफायती किराये के घरों की आवश्यकता को पूरा करें; जीवन की गुणवत्ता में सुधार के लिए एक मंच के रूप में आवास का उपयोग करें; भेदभाव से मुक्त समावेशी और टिकाऊ समुदायों का निर्माण, और एचयूडी व्यवसाय करने के तरीके को बदलने के लिए।
एफएचए बंधक बीमा करता है:
फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन, जिसे आम तौर पर "एफएचए" के नाम से जाना जाता है, संयुक्त राज्य अमेरिका और उसके क्षेत्रों में एफएचए-अनुमोदित उधारदाताओं द्वारा किए गए ऋणों पर बंधक बीमा प्रदान करता है। एफएचए एक परिवार और बहुआयामी घरों पर निर्मित घरों और अस्पतालों सहित बंधक बीमा करता है। यह 1 9 34 में अपनी स्थापना के बाद 34 मिलियन से अधिक संपत्तियों को बीमा करने, दुनिया में बंधक का सबसे बड़ा बीमाकर्ता है।
वीए, वयोवृद्ध गृह ऋण:
वीए सेवा सदस्यों, वयोवृद्धों, और योग्य जीवित पति / पत्नी घर मालिक बनने में मदद करता है। आपकी सेवा करने के हमारे मिशन के हिस्से के रूप में, हम आपके व्यक्तिगत अधिभोग के लिए घर खरीदने, निर्माण करने, मरम्मत करने, बनाए रखने, या अनुकूलित करने में सहायता के लिए गृह ऋण गारंटी लाभ और अन्य आवास-संबंधित कार्यक्रम प्रदान करते हैं।
वीए होम लोन निजी उधारदाताओं, जैसे बैंक और बंधक कंपनियों द्वारा प्रदान किए जाते हैं। वीए ऋण के एक हिस्से की गारंटी देता है, जिससे ऋणदाता आपको अधिक अनुकूल शर्तों प्रदान करता है।
एफएचएफए, फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी:
हमारा लक्ष्य यह सुनिश्चित करना है कि आवास सरकार प्रायोजित उद्यम एक सुरक्षित और अच्छी तरह से काम करते हैं, इसलिए वे आवास वित्त और सामुदायिक निवेश के लिए तरलता और वित्त पोषण के विश्वसनीय स्रोत के रूप में कार्य करते हैं। इन संस्थानों के साथ अमेरिकी बंधक बाजारों और वित्तीय संस्थानों के लिए वित्त पोषण में $ 5 ट्रिलियन से अधिक प्रदान करते हैं।
फैनी मै होमपैथ कार्यक्रम:
एक फौजदारी संपत्ति एक महान अवसर और एक अच्छा मूल्य का प्रतिनिधित्व कर सकती है - लेकिन होमपैथ संपत्ति और भी पेशकश कर सकती है। कुछ घर विशेष प्रोत्साहनों के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, जो एक योग्य संपत्ति के संपत्ति विवरण पृष्ठ पर स्पष्ट रूप से संकेत दिया जाएगा।
फ्रेडी मैक होम लोन की गारंटी देता है:
फ्रेडी मैक को 1 9 70 में कांग्रेस द्वारा देश के आवासीय बंधक बाजारों को स्थिर करने और गृहस्वामी और किफायती किराये के आवास के अवसरों का विस्तार करने के लिए सार्वजनिक मिशन के साथ चार्टर्ड किया गया था। हमारा सांविधिक मिशन अमेरिकी आवास बाजार में तरलता, स्थिरता और affordability प्रदान करना है।
हम निवेश के लिए बंधक ऋण और बंधक से संबंधित प्रतिभूतियों को खरीदकर और गारंटीकृत बंधक से संबंधित प्रतिभूतियों को जारी करके द्वितीयक बंधक बाजार में भाग लेते हैं, मुख्य रूप से जिन्हें हम पीसी कहते हैं। द्वितीयक बंधक बाजार में पूरे ऋण के रूप में बंधक खरीदने और बेचने में लगे संस्थान शामिल हैं (यानी, बंधक जिन्हें सुरक्षित नहीं किया गया है) और बंधक से संबंधित प्रतिभूतियां। हम सीधे मकान मालिकों को पैसा उधार नहीं देते हैं।
आप देख सकते हैं कि घर के स्वामित्व को सुविधाजनक बनाने के लिए कई कार्यक्रम तैयार किए गए हैं।