जब आप रियल एस्टेट निवेशक ग्राहकों के साथ काम करते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आपके पास निवेश की व्यवहार्यता निर्धारित करने में उनकी सहायता करने के लिए ज्ञान हो। नकदी प्रवाह काफी महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह उपेक्षा करता है कि कर उद्देश्यों के लिए कुछ चीजें कटौती योग्य हैं या नहीं। टैक्स रिटर्न आपको कुछ चीजें बताता है, लेकिन नकद प्रवाह आपको और बताता है।
आखिरकार, प्रत्येक निवेशक के पास अपनी कुल आय और अन्य कारकों के आधार पर अलग-अलग व्यक्तिगत और निवेश व्यवसाय लक्ष्यों और विभिन्न कर देयता होती है।
हम वास्तव में उस परवाह नहीं करते हैं। हम इस बात की परवाह करते हैं कि निवेश कैसे करेगा, और हम निवेशकों को यह देखने के लिए छोड़ देते हैं कि क्या यह उनके लक्ष्यों और व्यक्तिगत कर स्थिति की आवश्यकताओं को पूरा करता है या नहीं।
किराये की संपत्ति निवेशक नकदी प्रवाह में बहुत रुचि रखते हैं। उनमें से ज्यादातर के लिए सौदा करने में प्राथमिक कारण है। बेशक, संपत्ति स्वामित्व अवधि के मूल्य में बढ़नी चाहिए, और जब वे इसे बेचते हैं तो वे लाभ कमा सकते हैं। लेकिन, यह उस बैंक में मासिक चेक है जो बड़ा ड्रॉ है।
कठिनाई: आसान
समय आवश्यक: डेटा इकट्ठा होने के 15 मिनट बाद।
ऐसे:
- संपत्ति की नेट ऑपरेटिंग आय के साथ शुरू करें।
- ऋण सेवा के लिए पैसे कम करें। यह संपूर्ण बंधक भुगतान, ब्याज और सिद्धांत के लिए खर्च की गई राशि है।
- किसी पूंजी व्यय घटाएं। यह संपत्ति पर सुधार के लिए खर्च किया जाएगा, चाहे वे उस वर्ष कटौती योग्य हों या नहीं। यह वास्तविक नकद खर्च किया गया है।
- कोई ऋण आय जोड़ें। यह मूल बंधक के अलावा किसी अन्य ऋण पर उधार लिया गया धन है। यदि आपने पूंजीगत सुधार किए हैं, लेकिन इसके लिए भुगतान करने के लिए ऋण लिया है, तो उस ऋण राशि को एक अतिरिक्त के रूप में यहां रखें।
- अर्जित कोई भी ब्याज जोड़ें। क्या संपत्ति में ऋण या निवेश होना चाहिए जो कि ब्याज के रूप में नकद प्रदान करता है, इसे यहां जोड़ें।
- अब आप परिणाम में आ गए हैं, जो इस संपत्ति के लिए करों (सीएफबीटी) से पहले कैश फ्लो है। लाइन वस्तुकरण यहां दिया गया है:
- नेट ऑपरेटिंग आय के साथ शुरू करें
- ऋण सेवा घटाएं
- पूंजीगत सुधार नकदी बाहर घटाना
+ वित्त संचालन के लिए ऋण के लिए ऋण आय जोड़ें
+ अर्जित किसी भी ब्याज को वापस जोड़ें
= करों से पहले कैश फ्लो
सुझाव:
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किराए पर संपत्ति निवेश के अन्य लाभ
नकद प्रवाह बड़ा ड्रॉ है, लेकिन यह किराए पर संपत्ति निवेशकों के लिए उपलब्ध कई बेहतरीन लाभों में से एक है। हर साल अधिकतर लोग अपने कुछ अन्य परिसंपत्ति वर्गों जैसे शेयरों और बांडों को अचल संपत्ति में परिवर्तित कर रहे हैं। ज्यादातर वे किराये की संपत्ति में हैं, और ज्यादातर एकल परिवार के घरों में हैं। यह स्वाभाविक है, क्योंकि उनके पास एकल परिवार के घरों में अनुभव है; वे एक में रहते हैं।
औसत नया निवेशक एकल परिवार के किराए के साथ आरामदायक है, और अधिकांश ने अपने जीवन में एक अपार्टमेंट या घर किराए पर लिया है। इसलिए, वे उस बाजार में निवेश को छलांग लगा सकते हैं। वास्तव में, कुछ को पिछले किरायेदार से मकान मालिक से जाने के लिए काफी रोमांचक लगता है।
किराए पर संपत्ति निवेश में कुछ महान टैक्स ब्रेक हैं। बेशक आप आमतौर पर प्रबंधन, विज्ञापन, रखरखाव और सामान्य मरम्मत के लिए सभी खर्चों काट सकते हैं।
आप बंधक ब्याज भी घटा सकते हैं । लेकिन, एक वास्तव में अच्छी कटौती जेब से बाहर एक डाइम नकदी खर्च किए बिना आता है। यह अवमूल्यन कटौती है। आईआरएस आपको 27.5 वर्षों में किराये की संरचना का मूल्यह्रास लेने की अनुमति देता है। भूमि मूल्य घटाया जाना चाहिए।
इसके परिणामस्वरूप हर साल कटौती में कुछ हज़ार डॉलर होते हैं, लेकिन आप वास्तव में उस पैसे को कभी नहीं खर्च करते हैं। तो, ऐसा लगता है जैसे अंकल सैम आपके जेब में पैसा लगा रहा है। हालांकि हमेशा एकाउंटेंट से परामर्श लें। यदि आप बाद में संपत्ति बेचते हैं तो आपको इसे कुछ वापस लेना अवमूल्यन व्यय के रूप में वापस देना पड़ सकता है।
किराये की संपत्ति आमतौर पर स्टॉक की तुलना में कम जोखिम भरा होता है। हालांकि बॉन्ड कम जोखिम भरा हो सकता है, लेकिन आमतौर पर उनके पास बहुत कम पैदावार होती है। निवेश पर वापसी, आरओआई, किराये की संपत्ति के साथ बहुत बेहतर है।
यह जानने के लिए अच्छी चीजें हैं कि क्या आप एक नौसिखिया के साथ किराये की संपत्ति निवेश पर चर्चा करने जा रहे हैं। हर व्यक्ति को कहीं - न - कहीं शुरुआत तो करनी ही होती है।