क्या आपका व्यवसाय वाणिज्यिक स्थान खरीदना या खरीदना चाहिए?

by सुसान वार्ड

अंतरिक्ष पट्टा या अंतरिक्ष खरीदने के लिए? आपके व्यवसाय के लिए सबसे अच्छा कौन सा है?

यदि आपका व्यवसाय सफल है और आपका वर्तमान पट्टा समाप्त होने वाला है तो आप अपने छोटे व्यवसाय के लिए लीजिंग स्पेस जारी रखने के बजाय व्यावसायिक स्थान या औद्योगिक स्थान खरीदने पर विचार करना चाहेंगे। इस लेख में हम व्यावसायिक स्थान खरीदने के विरुद्ध व्यवसाय को पट्टे पर देने के पेशेवरों और विपक्ष का पता लगाएंगे।

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अपने व्यवसाय को घर बनाने के लिए अपनी खुद की इमारत खरीदने की सोचते समय याद रखें कि स्थान वाणिज्यिक स्थान के साथ उतना ही महत्वपूर्ण है जितना कि यह आपके घर के साथ है।

यदि आपका ग्राहक आधार मुख्य रूप से शहर के किसी विशेष भाग में है तो आपको अपने वर्तमान स्थान के करीब परिचालन जारी रखने की आवश्यकता होगी और यदि बाजार तंग है तो उसी क्षेत्र में खरीदारी करने के लिए स्थान ढूंढना मुश्किल हो सकता है। एक अलग स्थान आपके ग्राहकों से अपील नहीं कर सकता है ।

एक व्यापार संपत्ति खरीदने के लाभ:

कम वित्त पोषण लागत - ऐतिहासिक कमियों पर वर्तमान ब्याज दरों के साथ आप अपने खुद के परिसर के स्वामित्व के लिए कम बंधक दरों का लाभ उठा सकते हैं, जिससे मकान मालिक का भुगतान करने के बजाय स्वामित्व इक्विटी का निर्माण किया जा सकता है।
फिक्स्ड ओवरहेड - अपने परिसर का मालिकाना मतलब है कि आप जानते हैं कि भविष्य की लागत क्या होगी - बंधक दरों में दशकों से गिरावट आई है और कभी-कभी पट्टे की लागत में उतार-चढ़ाव नहीं होता है। संपत्ति के मालिक होने से आपके व्यापार के ओवरहेड का रियल एस्टेट घटक बंधक अवधि के लिए तय किया जाता है। दूसरी तरफ, पट्टे की लागत इमारत में सुधार, अचल संपत्ति मूल्यों, मांग, और अन्य कारकों को बदलकर प्रभावित होती है। एक व्यवसाय पट्टे पर, कोई गारंटी नहीं है कि पट्टे की अवधि के अंत में आप इसी तरह के शर्तों के तहत अपने पट्टे को नवीनीकृत करने में सक्षम होंगे। हाल ही में, उदाहरण के लिए, मैंने एक स्थानीय खुदरा व्यापार के पिछले मालिक से बात की, जिसने पट्टे की लागत में 30 प्रतिशत की बढ़ोतरी के साथ सामना करने का फैसला किया, अपने व्यापार को बंद करने का फैसला किया।

स्थिरता - यदि आपका व्यवसाय विशेष उपकरण, मशीनरी या फिक्स्चर का उपयोग करता है जो कठिन और / या महंगी हैं, या यदि व्यापार को व्यापक नवीनीकरण की आवश्यकता है, तो परिसर का स्वामित्व बेहतर हो सकता है। अन्यथा, यदि मकान मालिक आपकी पट्टे को समाप्त होने पर नवीनीकृत नहीं करता है तो आपको व्यापक लागत का सामना करना पड़ सकता है, खासकर यदि पट्टा निर्धारित करता है कि आपको छोड़ने पर परिसर को मूल स्थिति में वापस कर देना होगा।

मूल्य में संभावित प्रशंसा - यदि आप आने वाले क्षेत्र में और / या एक रियल एस्टेट चक्र के नीचे एक इमारत खरीदने के लिए भाग्यशाली हैं, तो संपत्ति भविष्य में मूल्य में काफी वृद्धि कर सकती है।
संपार्श्विक - व्यवसाय के स्वामित्व वाले परिसर एक संपत्ति है जिसका उपयोग ऋण या इक्विटी वित्त पोषण के लिए संपार्श्विक के रूप में किया जा सकता है।
मकान मालिकों से स्वतंत्रता - सभी मकान मालिकों को बराबर नहीं बनाया जाता है, और कुछ मकान मालिक रखरखाव, सुरक्षा और पूंजीगत सुधारों की उपेक्षा करके लागत में कटौती करने के लिए प्रवण होते हैं।
अतिरिक्त राजस्व के लिए सबलेटिंग - यदि आप एक व्यावसायिक संपत्ति खरीदते हैं और परिसर में अतिरिक्त जगह है तो आप सबलेटिंग द्वारा अतिरिक्त राजस्व लाने के लिए हो सकते हैं (देखें 5 आपके व्यवसाय अधिक पैसा कमा सकते हैं । ) यह आकर्षक हो सकता है बशर्ते एक स्थिर आपके स्थान में स्थान की मांग और गुणवत्ता किरायेदारों की अच्छी आपूर्ति। हालांकि, जैसा कि कभी भी मकान मालिक रहा है, आपको बता सकता है कि किरायेदारों से निपटना बहुत ही निराशाजनक और समय लेने वाला हो सकता है, और धीमी अर्थव्यवस्था में यह एक समस्या का अधिक हो जाता है।

एक व्यापार संपत्ति खरीदने के नुकसान:

संपत्ति मूल्य में संभावित गिरावट - यदि किसी विशेष स्थान पर कई सालों के बाद इसे स्थानांतरित करना आवश्यक हो जाता है, तो अपनी खुद की वाणिज्यिक जगह का मालिकाना एक बड़ी कमी हो सकती है। बिगड़ती व्यावसायिक परिस्थितियों, पड़ोस में परिवर्तन, या स्थानीय कर बढ़ने से मूल्य में गिरावट आ सकती है और आपकी व्यावसायिक संपत्ति को बहुत मुश्किल बना दिया जा सकता है।

पूंजी जुटाना - यदि आपका व्यवसाय स्टार्टअप या विकास चरण में है तो आप व्यावसायिक स्थान खरीदने के बजाय व्यवसाय में पूंजी निवेश करना पसंद कर सकते हैं।
ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव - ऐतिहासिक स्तर पर ब्याज दरों के साथ एक अंतिम वृद्धि की संभावना है, जिसका अर्थ है कि भविष्य में आपकी बंधक लागत में वृद्धि हो सकती है।
लागत बचत नगण्य हो सकती है - जब किसी व्यवसाय को पट्टे पर लेते हैं, संपत्ति कर, रखरखाव और मरम्मत, सुरक्षा , पार्किंग, बीमा इत्यादि की लागत ज्यादातर लीज समझौते में शामिल होती है। यदि आप एक संपत्ति खरीदते हैं तो ये खर्च आपकी ज़िम्मेदारी बन जाते हैं। खरीदने या किराए पर लेने का कोई भी निर्णय छिपाने के विरुद्ध बनाम किराए की लागत की तरफ से तुलना करना चाहिए। यदि आप खरीदना चाहते हैं तो आपके पास वार्षिक रखरखाव बजट होना चाहिए जिसमें छत के प्रतिस्थापन, लिफाफा नवीनीकरण इत्यादि जैसी प्रमुख मरम्मत के लिए अलग-अलग धन शामिल हैं। मौजूदा पट्टे का नवीनीकरण वास्तव में धीमी मांग और कम अवधि के दौरान आपके पक्ष में काम कर सकता है आमद दर। ऐसे माहौल में यदि आप मकान मालिक के साथ अच्छे संबंध रखते हैं तो आप बेहतर पट्टे की शर्तों जैसे कि कम दर, लंबी पट्टा अवधि या परिसर में सुधार की बातचीत कर सकते हैं।

क्या आप वास्तव में मालिक / मकान मालिक बनना चाहते हैं? आपका एकाउंटेंट आपके परिचालन बजट का विश्लेषण कर सकता है, कर मुद्दों की जांच कर सकता है और एक वित्तीय परिप्रेक्ष्य से किराए पर बनाम बनाम खरीदने के पेशेवरों और विपक्ष पर सलाह दे सकता है, लेकिन जब आपको खरीदने का निर्णय लेना चाहिए तो यह भी ध्यान में रखना चाहिए कि कितना अतिरिक्त समय लिया जाएगा एक मालिक / मकान मालिक। रखरखाव के मुद्दों और किरायेदारों (अगर सबलेटिंग) के साथ काम करना काफी समय का उपभोग कर सकता है जो आपकी खुद की व्यावसायिक गतिविधियों पर ध्यान केंद्रित करने में बेहतर खर्च हो सकता है।
क्या आपका व्यवसाय बढ़ रहा है या गिर रहा है? व्यवसाय की संपत्ति का स्वामित्व समस्याग्रस्त हो सकता है यदि आपका व्यवसाय विकास (या डाउनसाइज ) चरण में है जहां आपको मौजूदा परिसर को अतिरिक्त स्थान प्राप्त करने या अपनी अंतरिक्ष आवश्यकताओं को कम करने के लिए बेचने की आवश्यकता हो सकती है। एक पट्टे पर पुनर्निवेश करना बहुत मुश्किल है।