निवेश संपत्ति बेचना- एक रियाल्टर से पूछने के लिए 5 और चीजें
अपनी निवेश संपत्ति बेचने के लिए एक रियल्टीर चुनना एक बड़ा निर्णय है। गलत चुनना आपको बहुत समय और पैसा खर्च कर सकता है। जैसे ही आप अपनी किराये की संपत्ति में रहने के लिए किसी को चुनने से पहले संभावित किरायेदारों को स्क्रीन करेंगे, आपको संभावित रीयलटर्स को भी स्क्रीन करना होगा। अब जब आप एक रियल्टीर से पूछने के लिए 3 मुख्य चीजें जानते हैं , तो आप पूछने के लिए अतिरिक्त प्रश्न सीख सकते हैं। रियल्टीर को भर्ती करने से पहले जवाब देने के लिए यहां पांच और प्रश्न हैं।
क्या आपने कभी निवेश संपत्ति के इस प्रकार के साथ काम किया है?
एक व्यक्ति एक कुशल रियल्टीर हो सकता है, लेकिन हो सकता है कि वे आपकी विशिष्ट प्रकार की निवेश संपत्ति बेचने में कुशल न हों। खुदरा संपत्ति बेचने की कोशिश करना एक परिवार के घर को बेचने की कोशिश करने से एक बिल्कुल अलग खरीदार आधार है। एक रियाल्टार जिसने 200,000 डॉलर के घरों को बेचने की जगह में बहुत सफलता देखी है, शायद $ 1 मिलियन डॉलर के बहु-परिवार संपत्तियों के लिए खरीदारों को खोजने के बारे में पहली बात नहीं जान सकती है।
रियल्टीर की बिक्री में विशेषज्ञता रखने वाले गुणों के प्रकार को सीखना महत्वपूर्ण है। एमएलएस के पास एक रियल एस्टेट एजेंट का उत्पादन रिकॉर्ड होगा। इस रिकॉर्ड की प्रतिलिपि के लिए पूछें, और फिर यह देखने के लिए लिस्टिंग के माध्यम से जाएं कि रीयलटर ने कभी भी अपनी निवेश संपत्ति के साथ काम किया है या नहीं।
जबकि आपकी विशिष्ट प्रकार की संपत्ति के साथ विशेषज्ञता के साथ एक रियाल्टार सबसे अच्छा फिट हो सकता है, फिर भी रियल्टीर को पूरी तरह से नकारें क्योंकि उन्होंने कभी भी अपनी निवेश संपत्ति बेच नहीं ली है।
वे अभी भी बहुत सफल हो सकते हैं। अतीत में बेची गई लिस्टिंग के परिणामों को देखें, साथ ही साथ अपने आंत पर भरोसा करें।
आयोग के रूप में आप कितना शुल्क लेते हैं?
जब आप किसी के लिए काम करने के लिए किसी को भर्ती कर रहे हैं, तो आपको यह जानना होगा कि आप उनकी सेवाओं के लिए कितना भुगतान करेंगे। Realtors आमतौर पर एक संपत्ति बेचने के लिए एक फ्लैट शुल्क चार्ज नहीं करते हैं।
उनका शुल्क घर की बिक्री मूल्य का प्रतिशत है। इसलिए, जितना अधिक वे आपकी संपत्ति बेच सकते हैं, उतना ही वे बनाने के लिए खड़े हैं।
एक ठेठ रियल्टी का कमीशन संपत्ति के बिक्री मूल्य के तीन प्रतिशत और दस प्रतिशत के बीच अलग-अलग होगा। तीन प्रतिशत कम है, लेकिन कोई एजेंट इसे स्वीकार करने के लिए तैयार हो सकता है यदि कोई अन्य रियाल्टर शामिल नहीं है जिसके साथ उन्हें आयोग को विभाजित करना होगा।
यह जानकर कि आपको रियल्टी का भुगतान करना होगा, आपको यह तय करने में मदद मिलेगी कि वे आपके लिए सबसे अच्छे हैं या नहीं। यदि आप अपनी संपत्ति को लाभ के लिए बेचने में रुचि रखते हैं, तो एक रियल्टी का कमीशन किसी भी संभावित लाभ में जल्दी से खा सकता है।
कुछ प्रतिशत अंक एक बड़ा अंतर बनाते हैं, विशेष रूप से संपत्ति की बिक्री मूल्य अधिक है। उदाहरण के लिए, $ 600,000 की बिक्री मूल्य वाली निवेश संपत्ति पर, दस प्रतिशत कमीशन 60,000 डॉलर होगा, जबकि छह प्रतिशत कमीशन 36,000 डॉलर होगा। यह आपकी जेब में अतिरिक्त $ 24,000 संभावित लाभ है।
रियल्टीर कमीशन केवल एक कारक होना चाहिए जिसे आप रियल्टीर को भर्ती करते समय विचार करते हैं। आपको हमेशा अपनी सफलता को रीयलटर के रूप में भी देखना चाहिए। यदि वे एक उच्च कमीशन लेते हैं, लेकिन आपकी संपत्ति दो महीने पहले बेची जा सकती है, तो वे इसके लायक हो सकते हैं।
यह संपत्ति करों और बंधक भुगतान के दो महीने है जिन्हें आपको बनाना नहीं होगा।
आप मेरी संपत्ति की कीमत किस कीमत पर लेंगे?
जब आप संभावित रीयलटर्स का साक्षात्कार कर रहे हैं, तो आपको यह पूछने की ज़रूरत है कि आपकी संपत्ति कितनी अच्छी है। आपके द्वारा साक्षात्कार के हर Realtor के इस सवाल पूछना महत्वपूर्ण है। Realtors के पास आपकी संपत्ति के मूल्य पर समान संख्या हो सकती है, या वे बहुत अलग हो सकते हैं।
एक रियाल्टार को छूट न दें अगर वे आपकी संपत्ति को उस मूल्य से नीचे सूचीबद्ध करना चाहते हैं जो आपको लगता है कि यह मूल्यवान है। यह उनका पेशा है और उनके पास घनिष्ठ बाजार ज्ञान हो सकता है जो आपके पास नहीं है। रियल्टीर अपने निष्कर्ष पर आ सकता है क्योंकि वे आपकी प्रकार की संपत्ति बेचने में विशेषज्ञ हैं या क्योंकि उन्होंने क्षेत्र में तुलनीय गुणों की हाल ही में बिक्री की कीमतें खींची हैं।
एक रियाल्टार को उस कीमत पर पूरी तरह से गलत समझा जा सकता है जिस पर वे आपकी संपत्ति सूचीबद्ध करना चाहते हैं।
यह अनुसंधान की कमी या आपकी विशिष्ट प्रकार की निवेश संपत्ति बेचने के बारे में ज्ञान की कमी के कारण हो सकता है।
आप संपत्ति का विपणन कैसे करेंगे?
आपको प्रत्येक रियाल्टर से पूछना चाहिए कि वे आपकी संपत्ति का विपणन कैसे करें। क्या वे दो साइटों पर एक बार विज्ञापन देने जा रहे हैं और उम्मीद है कि खरीदारों अपनी गोद में आ जाएंगे या वे अपने दृष्टिकोण में अधिक सक्रिय होने जा रहे हैं? क्या रियल्टीर खुले घरों का संचालन करेगा या क्या वे निजी शो करेंगे?
आपको अपने रियाल्टार के साथ विक्रय विकल्पों पर चर्चा करने की भी आवश्यकता है, जैसे कि नीलामी वेबसाइटों जैसे नीलामी वेबसाइटों पर अपनी संपत्ति डालना। इससे पहले कि आप उन्हें लिस्टिंग देने के लिए सहमत हों, आपको रीयलटर के विपणन दृष्टिकोण से सहज रहना होगा।
क्या आप रेफ़रल प्रदान कर सकते हैं?
अंत में, आप रियाल्टर से पूछना चाहेंगे कि क्या वे उन ग्राहकों के लिए रेफरल प्रदान कर सकते हैं जिनके लिए उन्होंने संपत्ति बेची है। क्या पिछले ग्राहक रीयलटर के व्यावसायिकता, ज्ञान, प्रयास और परिणामों से संतुष्ट थे?
यह उस ग्राहक से संपर्क करने में सहायक भी हो सकता है जिसकी सूची रियल्टीर बेचने में सक्षम नहीं थी। Realtor के बारे में संभावित नकारात्मक सुनवाई से आप अपने कौशल और क्षमताओं के बारे में अधिक गोल दृष्टिकोण में मदद कर सकते हैं।