- आपके पास सुविधाओं और विशेषताओं के साथ एक विषय संपत्ति है।
- आप तीन उत्कृष्ट तुलनीय गुणों और रिकॉर्ड विवरण और बेची गई कीमतों का पता लगाते हैं।
- बेची गई कीमतों के समायोजन विषय संपत्ति के साथ मतभेदों के लिए किए जाते हैं।
- समायोजित बेची तुलनात्मक कीमतों से गणना की गई विषय संपत्ति का बाजार मूल्य।
आप दो आम कारणों में से एक के लिए सीएमए कर रहे हैं; या तो एक लिस्टिंग मूल्य निर्धारित करने के लिए या एक संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य की जांच करने के लिए वे खरीद पर विचार कर रहे हैं।
कारण, सटीकता और उचित वर्तमान बाजार मूल्य के बावजूद आपकी गणना से परिणाम होना चाहिए।
हालांकि यह रॉकेट विज्ञान नहीं है, एक भरोसेमंद सीएमए की आवश्यकता है कि आप तुलनीय गुणों का ध्यानपूर्वक चयन करें। वे एक ही पड़ोस में आदर्श रूप से जितना संभव हो उतना निकट होना चाहिए। वे पिछले कुछ हफ्तों के भीतर सबसे अच्छी बिक्री होनी चाहिए। उन्हें आपकी विषय संपत्ति के जितना संभव हो उतना विशेषताओं और विशेषताओं को प्रदर्शित करने की आवश्यकता है। इन सभी को अच्छी तरह से करने से आम तौर पर एक सीएमए होता है जिस पर आप भरोसा कर सकते हैं।
ऐसे कई सीएमए टेम्पलेट्स हैं जिन्हें आप डाउनलोड कर सकते हैं और देश भर के विभिन्न ब्रोकरेजों से वास्तविक सीएमए के कई उदाहरण डाउनलोड कर सकते हैं।
सभी सीएमए में 7 आम तत्व
आइए इसे स्प्रेडशीट के रूप में देखें।
- पहली पंक्ति में विषय और तुलनीय गुणों के पते हैं।
- अगली चार पंक्तियां हैं जहां हम गुणों की बिक्री की कीमतों सहित संपत्तियों और उनकी विशेषताओं के बारे में जानकारी दर्ज करते हैं।
- हमारे पास प्रत्येक घर के स्क्वायर फुटेज आकार में प्रवेश करने के लिए एक पंक्ति है।
- अंतिम कॉलम वह जगह है जहां हम बहुत सारे आकार, शयनकक्ष, स्नान और गेराज रिक्त स्थान के लिए समायोजन मान दर्ज करते हैं।
- "सोल प्राइस" पंक्ति के नीचे की सभी पंक्तियों की गणना आपके लिए शीट द्वारा की जाती है।
- समायोजित तुलनीय बेची गई कीमतें आखिरी पंक्ति के बगल में हैं, और वे नीचे प्रति वर्ग फुट डॉलर तक टूट गई हैं।
- "विषय मूल्य" विषय संपत्ति का गणना बाजार मूल्य है जो समायोजित वर्ग फुटेज के औसत को गुणा करके विषय संपत्ति के वर्ग फुटेज को डॉलर के गुना बढ़ा देता है।
विषय मूल्य निर्धारित करना
आपको जो कुछ भरना है वह संपत्तियों के बारे में कठिन डेटा है। एकमात्र जगह जहां आपको व्याख्या करना और व्यक्तिपरक होना है, अंतिम कॉलम में है। वहां, हम अपने तुलनीय बेचे गए मूल्य समायोजन के लिए प्रत्येक आइटम का मूल्य असाइन कर रहे हैं। दूसरे शब्दों में, यदि हमारे कॉम्प संपत्ति की हमारी विषय संपत्ति की तुलना में अधिक या कम बेडरूम हैं तो बेडरूम का मूल्य क्या है।
यदि इसमें अधिक है, तो हमें अपनी बेची गई कीमत से कुछ डॉलर घटा देना चाहिए ताकि वह हमारी विषय संपत्ति के लिए अधिक तुलनीय हो सके। स्नान और गेराज की जगहें वही काम करती हैं। बाथ उदाहरण के शो के रूप में आधा स्नान इंगित कर सकते हैं, जिसमें विषय संपत्ति 2.5 स्नान है। एक रियल एस्टेट पेशेवर के रूप में , आप इन वस्तुओं में से प्रत्येक के लिए या तो रीमोडलिंग के बारे में ऑनलाइन साइटों पर अनुमानित मूल्यों का पता लगा सकते हैं या वास्तव में स्थानीय मूल्यांकक से पूछ सकते हैं कि वे किस मूल्य का उपयोग करते हैं।
बहुत आकार समायोजन के लिए, आपको भूमि के पूर्ण एकड़ के अनुमानित बाजार मूल्य के साथ आने की कोशिश करनी होगी। शीट स्क्वायर फुटेज का उपयोग करेगी, क्योंकि अधिकांश लॉट एकड़ से भी कम हैं।
हालांकि, अंतिम कॉलम में एक पूर्ण एकड़ के मूल्य का उपयोग करें। प्रत्येक संपत्ति के लिए, बहुत आकार स्क्वायर फुटेज का उपयोग करें। यदि एक या एक से अधिक एकड़ से बड़ा है, तो प्रति एकड़ 43,560 वर्ग फुट का उपयोग करके वर्ग को वर्ग फुट में परिवर्तित करें।
वर्तमान में सूचीबद्ध संपत्तियों पर एक सीएमए करें
यह एक त्वरित और उचित सटीक सीएमए गणना होने के लिए है, और आपको वर्तमान में सूचीबद्ध संपत्तियों और उनकी सूची मूल्यों का उपयोग करके दूसरा करने की सलाह दी जाती है। इस तरह आप देख सकते हैं कि बाजार बदल गया है और कीमतें कम या कम हैं और आपके विषय संपत्ति बाजार मूल्य को समायोजित करने के तरीके के बारे में निर्णय लेते हैं।
यह शीट केवल तीन गुणों के साथ काम करती है, आप एक या दो तुलनात्मक उपयोग नहीं कर सकते क्योंकि गणना बमबारी होगी। यदि आप स्प्रेडशीट्स के साथ अच्छे हैं और अधिक कॉम्प का उपयोग करना चाहते हैं, तो आप पिछले एक से पहले एक या अधिक कॉलम जोड़ सकते हैं।
वास्तव में, आप अधिक या कम तुलनीय गुणों के साथ कई चादरें बना सकते हैं।