मकान मालिक आमतौर पर सभी व्यय के लिए बिल चलाता है
- करों
- बीमा
- रखरखाव
सकल वाणिज्यिक पट्टे का उपयोग अक्सर बहु-किरायेदार और एकल किरायेदार कार्यालय भवनों, औद्योगिक और कुछ खुदरा संपत्तियों में किया जाता है। मकान मालिक निश्चित किराए पर एकत्र करता है और उनमें से व्यय का भुगतान करता है।
चूंकि समय के साथ लागत में वृद्धि होने के कारण, कई सकल और पूर्ण-सेवा पट्टे में वृद्धि वृद्धि होगी जो कर बढ़ने और उच्च बीमा और रखरखाव लागत को ऑफ़सेट करने के लिए समय के साथ किराए में वृद्धि करेगी।
यह महत्वपूर्ण है कि अंतरिक्ष के लिए किरायेदार खरीदारी भविष्य में परियोजना किराए पर खर्च के लिए किसी भी वृद्धि खंड को समझें।
सकल पट्टा कार्यालय किरायेदारों और कुछ खुदरा संपत्तियों के लिए अच्छी तरह से काम करता है। कई खुदरा संपत्तियों के लिए, विशेष रूप से मौसमी आय उतार चढ़ाव वाले, प्रतिशत पट्टा बेहतर है। यह उनके किराए को आय के साथ उतार-चढ़ाव की अनुमति देता है।
वाणिज्यिक पट्टे के अन्य प्रकार
आइए अन्य व्यावसायिक पट्टे के प्रकारों पर एक त्वरित अवलोकन देखें:
ट्रिपल नेट लीज : ट्रिपल नेट पट्टा वाणिज्यिक अचल संपत्ति में बड़े पैमाने पर उपयोग किया जाता है। यह बहु-किरायेदार औद्योगिक और खुदरा संपत्तियों के लिए लोकप्रिय है। किरायेदारों के साथ जिनके खर्च काफी भिन्न होते हैं, जैसे बिजली के औद्योगिक उपयोगकर्ता, ट्रिपल नेट लीज मकान मालिक के लिए सबसे अच्छा है।
संशोधित नेट लीज : संशोधित शुद्ध पट्टा सकल पट्टा और ट्रिपल नेट के बीच एक समझौता है। मकान मालिक और किरायेदार आमतौर पर रखरखाव के खर्च का विभाजन करते हैं, जबकि किरायेदार कर और बीमा का भुगतान करने के लिए सहमत होता है।
संशोधित शुद्ध पट्टे में उपयोगिता की भी बातचीत की जाएगी।
प्रतिशत पट्टा: एक प्रतिशत लीज एक पट्टा है जिसे आम तौर पर किरायेदार वेतन "बेस किराए" की आवश्यकता होती है और फिर उस राशि के शीर्ष पर मासिक बिक्री वॉल्यूम के आधार पर प्रतिशत का भुगतान किया जाता है। प्रतिशत पट्टे आमतौर पर खुदरा मॉल आउटलेट में निष्पादित होते हैं लेकिन आपके व्यापार के स्थान और प्रकृति के आधार पर प्रतिशत किराए पर नाटकीय प्रभाव पड़ सकता है।
वाणिज्यिक गुणों के प्रकार
चलो वाणिज्यिक संपत्तियों के प्रकारों पर एक त्वरित नज़र डालें जिसमें निवेश करना है:
मल्टी-फ़ैमिली: मल्टी-फ़ैमिली वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्ति प्रकारों में डुप्लेक्स घर और कई परिवार समूहों द्वारा निवास के लिए अन्य निर्माण शामिल हैं। अपार्टमेंट परियोजनाएं, ज़ाहिर है, इस श्रेणी के प्रकार में शामिल हैं।
खुदरा: स्ट्रिप सेंटर, शॉपिंग मॉल, बड़े बॉक्स स्टोर और फ्री-स्टैंडिंग खुदरा व्यापार संरचनाएं सभी इस श्रेणी में आती हैं। यह वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार का एक बड़ा हिस्सा है।
कार्यालय: कार्यालय परिसरों में एकल खड़े कार्यालय इस समूह को बनाते हैं। उन्हें व्यावसायिक सलाहकार, वकील और लेखाकार जैसे व्यवसाय की समानता से शारीरिक रूप से समूहीकृत किया जाता है।
औद्योगिक: विनिर्माण, रिफाइनरियां और अन्य समान व्यवसाय इस श्रेणी को बनाते हैं। यह एक विशिष्ट जगह है, क्योंकि ज़ोनिंग, लाइसेंसिंग और पर्यावरण से संबंधित कई विशेष विचार हैं।
अन्य विशेषता: इसमें तेल परिवर्तन केंद्रों से स्केटिंग रैंक तक बहुत सारी जमीन शामिल है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के उपयोग और व्यापार प्रकारों में बहुत सारी विविधताएं हैं।
क्या आप एक वाणिज्यिक रियल एस्टेट एजेंट बनना चाहिए?
ज्यादातर नए एजेंट अब तक आवासीय एजेंटों के रूप में शुरू होते हैं। किसी भी अन्य प्रकार की संपत्ति की तुलना में हर साल कई और घर और कॉन्डोमिनियम खरीदे और बेचे जाते हैं।
आवासीय एजेंट जमीन को संभालने और बहुत सारी इमारतें भी करते हैं।
हालांकि, कुछ एजेंट जो व्यवसाय में रहे हैं, वे वाणिज्यिक संपत्तियों में जाने पर विचार करना शुरू करते हैं। वे बहुत बड़े सौदे देखते हैं, जिसका अर्थ है बहुत बड़े कमीशन। निश्चित रूप से, यदि आप एक लाख डॉलर का सौदा कर सकते हैं, तो आप बड़े समय में हैं। हालांकि, जब एक औसत सक्रिय रियल एस्टेट एजेंट सालाना दस सौदे कर सकता है, तो औसत वाणिज्यिक एजेंट केवल एक ही कर सकता है।
यह किसी संभावना से किसी लिस्टिंग या खरीद में सौदा करने में अधिक समय नहीं लेता है, यह वाणिज्यिक संपत्ति के खरीदारों और विक्रेताओं से निपटने के लिए बहुत अधिक ज्ञान और कौशल लेता है। आपकी पहली व्यावसायिक समापन तालिका में जाने के लिए वित्तीय और व्यावसायिक दोनों तरह की शक्ति रहती है। जब आप करते हैं, तो आयोग की जांच जमा करना बहुत अच्छा लगता है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में प्रवेश करने का सबसे अच्छा तरीका वित्त के साथ और बहुत इच्छा और समर्पण के साथ है।