जब किसी की आवश्यकता होती है
जब रियल एस्टेट स्वामित्व बदल रही है, तो नए मालिक को एक शीर्षक बीमा पॉलिसी जारी की जा सकती है। कई मामलों में भी बंधक शामिल है। बंधक कंपनी और शीर्षक बीमाकर्ता दोनों को यह जानने की जरूरत है कि खरीदे जाने वाले ढांचे या सुधार वास्तव में संपत्ति पर हैं और यदि आसन्न संपत्तियों से कोई अतिक्रमण भी है।
यह एक सर्वेक्षक को कमीशन द्वारा पूरा किया जाता है ताकि संपत्ति सीमाएं और सुधार, easements, और किसी भी अतिक्रमण के स्थान को दिखाते हुए एक सुधार स्थान प्रमाण पत्र प्रदान किया जा सके।
इसके रूप में भी जाना जाता है: सुधार स्थान रिपोर्ट
इस पोस्ट में छवि एनएम आईएलआर, सुधार स्थान रिपोर्ट के ड्राइंग हिस्से का है। संपत्ति पर तैयार और स्थित संरचना (सुधार) पर ध्यान दें। यह आईएलआर शीर्षक कंपनी के उपयोग के लिए शीर्षक कंपनी के उपयोग के लिए है। यह संपत्ति लाइनों या समस्याओं पर किसी भी अतिक्रमण दिखाएगा। कानूनी विवरण सहित इस चित्र के लिए आईएलआर से वास्तविक पाठ यहां दिया गया है:
संपत्ति विवरण
ट्रैक्ट 13-2 ए '
एंटोनियो के भीतर कॉलोनियों, ताओस काउंटी, न्यू मैक्सिको में भूमि का एक निश्चित हिस्सा
मार्टिनेज अनुदान; प्रक्षेपित धारा 25 और 36, टी 26 एन, आर 12 बी, 74 एमपीएमआई के भीतर स्थित ट्रैक्ट्स 6 और 8, मानचित्र 14, 1 9 41 ताओस काउंटी के सर्वेक्षण 2 के हिस्से के रूप में वर्णित है
पुनर्मूल्यांकन सर्वेक्षण; और अधिक विशेष रूप से मेट्स और सीमाओं द्वारा वर्णित रूप से वर्णित है:
1 9 73 के राज्य अभियंता के कार्यालय पीतल कैप स्मारक, जहां से त्रिभुज स्टेशन 'मखमली' से, इस मार्ग के पूर्वी कमर के लिए एक वीजी इन। एमबार सेट करना,
भालू एस 21 '06' डब्ल्यू, 5727.5 दूर, वहां से;
एस 46 "12 'डब्ल्यू, 208.0 फीट, ' ए इन, टी- ईहर मिला, वहां से;
एन 43 डिग्री 26 'डब्ल्यू, 216.9 फीट। एक वी 2 में। एमबार मिला, वहां से;
एन 46 डिग्री 12 'ई, 208.0 फीट, एक आईए में विद्रोही - सेट, वहां से;
एस 4 वाई 26 'ई, 216.7 फीट। पॉइंट और शुरू करने की जगह पर।
सुधार स्थान रिपोर्ट
XXXXXXXXXXXXXX के लिए
सुधार स्थान रिपोर्ट संख्या। XXXXXXXXXXXX
यह फर्स्ट न्यू मैक्सिको टाइटल एंड सार कं, इंक को प्रमाणित करना है कि 28 अगस्त 200 9 को, मैंने कोलोनीस , ताओस काउंटी, न्यू मैक्सिको में स्थित परिसर का निरीक्षण किया ( स्केच , पेज 2 देखें) । दिखाए गए बियरिंग्स और दूरी कैबिनेट ई में ताओस काउंटी क्लर्क के कार्यालय में दायर की गई "XXXXXXXXXXX" नामक एक सर्वेक्षण प्लेट के ट्रैक्ट '13 -2 ए 'से हैं, पृष्ठ 136-बी। यहां दिखाए गए सामान फ़ाइल नंबर में सूचीबद्ध हैं। XXXXXX, टाइड प्रतिबद्धता संख्या। XXXXXXX। सुधार स्थान पिछले सर्वेक्षण पर आधारित है। यह मार्ग संबंधित सभी रिकॉर्ड, प्रतिबंध और रिकॉर्ड के आरक्षण के अधीन है। इस रिपोर्ट पर बाड़, इमारतों या अन्य भविष्य के सुधारों की स्थापना के लिए भरोसा नहीं किया जाना चाहिए।
मैं आगे प्रमाणित करता हूं कि संलग्न स्केच (पृष्ठ 2 देखें), मेरे निरीक्षण के समय दिखाता है कि निम्नलिखित सभी संबंधित हैं :
- अधिकारों के रास्ते, पुराने राजमार्गों या त्याग वाली सड़कों, लेन, ट्रेल्स या ड्राइववे, सीवर, नालियों, पानी, गैस या तेल पाइपलाइनों का साक्ष्य या पारित परिसर का साक्ष्य।
- स्प्रिंग्स, नदियों, नदियों, तालाबों या झीलों को स्थित परिसर में या उसके किनारे स्थित है।
- कहा परिसर में स्थित कब्रिस्तान या पारिवारिक दफन के मैदानों का प्रमाण।
- ओवरहेड उपयोगिता ध्रुव, pedestals, और ओवरहेड उपयोगिता लाइनें।
- संयुक्त ड्राइववे या पैदल मार्ग, संयुक्त गैरेज, पार्टी की दीवारें या समर्थन के अधिकार, कदम, या छत आम हैं।
- स्पष्ट अतिक्रमण।
- सीमा रेखाओं के विशिष्ट भौतिक सबूत।
- सुधार।
इस रिपोर्ट के भीतर की सभी जानकारी पिछले सर्वेक्षण से ली गई सीमा की जानकारी पर आधारित है और यह सीमा प्रति सर्वेक्षण द्वारा प्रकट किए जा सकने वाले प्रतिबिंबित नहीं हो सकती है।
इनमें से बहुत सारे कानूनी लोगों और शीर्षक बीमाकर्ता के लिए कानूनी और रुचि है। मुद्दा यह है कि शीर्षक बीमाकर्ता अब आईएलआर के आधार पर शीर्षक बीमा जारी कर सकता है जो कोई अतिक्रमण और शीर्षक खोज नहीं दिखाता है जो संपत्ति के संदर्भ में न्यायालय में दायर सभी दस्तावेजों का विवरण देता है।
रियल एस्टेट एजेंट अक्सर इन्हें पास करते हैं और वास्तव में उनकी जांच नहीं करते हैं। ग्राहक या ग्राहक को सेवा में कम से कम एक सरसरी परीक्षा देने के लिए हमेशा एक अच्छा विचार है।