मकान मालिक अन्य सेवा प्रदाताओं की तरह ही इस अर्थ में हैं कि उन्हें संभावित उपभोक्ताओं को अपने उत्पादों को पड़ोसी लोगों पर चुनने के लिए लुभाना चाहिए जो समान रूप से आकर्षक हो सकते हैं। एक वाणिज्यिक ग्राहक को एक स्थान पट्टे पर आकर्षित करने के लिए व्यापार और अन्य विचारों के प्रकार से भिन्न होता है। वे सिर्फ एथेटिक्स में रुचि नहीं रखते हैं। व्यापार किरायेदार को इस पर विचार करना चाहिए:
- स्थान
- खुदरा अगर यातायात
- अभिगम्यता कोई फर्क नहीं पड़ता कि किस प्रकार का व्यवसाय है
- आकार
- प्रतियोगी किरायेदार
- किराया
- अन्य लागत, जैसे नेट और ट्रिपल नेट
- बीमा लागत
- संबंधित किरायेदारों, जैसे संबंधित उत्पाद विक्रेताओं
यदि किरायेदार को एक से अधिक स्थानों को उपयुक्त लगता है जो उनके उपयुक्त मानदंडों के अनुरूप हैं और उनसे मेल खाते हैं, तो उन्हें किसी भी अन्य कारकों को देखना चाहिए जो उनके निर्णय को सील कर सकते हैं। जब आपके ग्राहक की इमारत और क्षेत्र के अन्य लोगों के बीच कोई अंतर नहीं होता है, तो उसे यह निर्धारित करने के लिए सलाह दें कि वह कौन से रियायतें कर सकता है और एक अधिकारी को सुरक्षित करने के लिए पेशकश नहीं कर सकता है।
मुफ्त किराया
कई मकान मालिक एक निश्चित अवधि के लिए मुफ्त किराया प्रदान करेंगे, जो पट्टे की लंबाई के आधार पर अस्थायी रूप से नकदी से भरे किरायेदारों को लुभाने में सक्षम हो सकता है। यह प्रस्ताव आमतौर पर एक महीने से एक वर्ष तक फैलता है, जिसके बाद पट्टे पर किराये की दर पर लागू किया जाएगा। कभी-कभी यह पहला महीना या फ्रंट लोड नहीं होता है। मकान मालिक छह महीने का मुफ़्त ऑफर कर सकता है, या पट्टे की अवधि के आखिरी दो महीने मुफ्त किराया संभालने का एक और तरीका होगा।
उच्च किरायेदार सुधार भत्ता
स्थान के आधार पर, मकान मालिक किराएदार सुधारों के लिए अतिरिक्त $ 20 से $ 50 प्रति वर्ग फुट की पेशकश कर सकते हैं, जो फर्श को बदलने या आंतरिक दीवारों को हटाने के लिए फर्श को बदलने से हो सकता है। यह खुदरा किरायेदारों के साथ विशेष रूप से शक्तिशाली है। उनके पास माल प्रदर्शित करने के लिए अक्सर प्रमुख अंतरिक्ष डिजाइन और फिटिंग निर्णय होते हैं और बिक्री को प्रोत्साहित करने के लिए उचित ग्राहक यातायात प्रवाह प्रदान करते हैं।
स्टोर के माध्यम से आप ग्राहक को कैसे निर्देशित करते हैं, नाटकीय रूप से आवेग खरीद बढ़ा सकते हैं।
कम लीज अवधि
हालांकि यह मकान मालिक को बेदखल करने का विकल्प चुनने पर किरायेदार को चोट पहुंचाने का अंत हो सकता है, लेकिन एक छोटा पट्टा शब्द लगभग हमेशा किरायेदार को लाभ देता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि किसी व्यक्ति या व्यापार की ज़रूरतें मकान मालिक की तुलना में कहीं अधिक अप्रत्याशित हैं। जबकि एक मकान मालिक एक नए किरायेदार के साथ थोड़ा और किराया प्राप्त कर सकता है, एक व्यक्तिगत इकाई को कम या ज्यादा जगह की आवश्यकता हो सकती है, या किराए पर खर्च करने के लिए पर्याप्त रूप से कम या ज्यादा पैसा हो सकता है। पहले किरायेदार को मकान मालिक को वापस लेना पड़ सकता है।
मूव-इन भत्ता
यदि मकान मालिक किराया कम करने के इच्छुक नहीं है, तो वह एक चाल-भत्ता भत्ता प्रदान करने के इच्छुक हो सकता है, जो स्थानांतरण प्रक्रिया से काटने का प्रयास कर सकता है। इस भत्ते में किरायेदार के सामानों को पैकिंग, परिवहन और परिस्थिति की लागत और श्रम शामिल हो सकता है। यह एक व्यापार स्थानांतरित करने के लिए एक बहुत महंगा प्रस्ताव है। यह सच है, भले ही यह खुदरा नहीं है, बल्कि कार्यालयों या गोदामों की जगह है।
सबलीज की सहमति
यह वार्तालाप करने के लिए एक मूल्यवान पट्टे की अवधि हो सकती है, और जिसकी जरूरी नहीं है कि मकान मालिक को जेब से बाहर पैसे मिले। यदि कोई मकान मालिक मौद्रिक रियायतें नहीं दे सकता है, तो संभावित किरायेदार अधिक अनुकूल पट्टे शर्तों को सुरक्षित करने में सक्षम हो सकते हैं।
उपनिवेश की सहमति एक बेहद आकर्षक विकल्प हो सकता है कि किरायेदार फैसला करे कि अंतरिक्ष अब काम नहीं करेगा।
यदि मकान मालिक या व्यवसाय गलत तरीके से समाप्त होते हैं तो यह मकान मालिक पर बैकफायर कर सकता है। सावधानीपूर्वक शब्दों वाले लीज दस्तावेज़ को नियम, किरायेदार / व्यावसायिक प्रकार, साथ ही साथ व्यवहार या व्यावसायिक प्रथाओं को निर्दिष्ट करने की आवश्यकता होगी जिन्हें अनुमति नहीं है।
कम या वादा शुल्क
पार्किंग परमिट, इंटरनेट का उपयोग, जिम सदस्यता, और वाशर और ड्रायर सभी लोकप्रिय, महंगी सुविधाएं हैं। यदि कोई मकान मालिक इन सुविधाओं से जुड़े किसी भी शुल्क को माफ कर सकता है या क्षतिपूर्ति कर सकता है तो वह किरायेदार को चलाने के लिए पर्याप्त हो सकता है।