हालांकि यह पहली नज़र में ऐसा प्रतीत नहीं होता है, लेकिन भूमि ब्रोकरेज अचल संपत्ति के कारोबार में एक जटिल और बहुमुखी विशेषता है। सबसे बेहतर संपत्ति के विपरीत, भूमि मूल्य विश्लेषण उन उपयोगों की भीड़ से जटिल है जिनके लिए एक दिया गया ट्रैक्ट लगाया जा सकता है।
भूमि दलाल को स्थानीय भूमि अध्यादेशों, जोनिंग और पर्यावरणीय मुद्दों के बारे में भी बहुत जानकारी होनी चाहिए। भूमि ब्रोकरेज अचल संपत्ति व्यवसाय में एक बेहद विशिष्ट जगह है।
इस लेख में, मैं शीर्ष 5 प्रकार के कच्चे भूमि लेनदेन का वर्णन करता हूं और वे समान और अलग कैसे हैं। हमें उम्मीद है कि कुछ भूमि हमेशा अपने कच्चे राज्य में रहती है, क्योंकि इस ग्रह पर कई खूबसूरत क्षेत्र हैं। हालांकि, भूमि विकसित करने और मनुष्यों और हमारी अर्थव्यवस्था के लिए इसे उपयोगी बनाने के कई शानदार तरीके हैं। हम यहां उन लोगों में से कुछ के बारे में बात करेंगे।
01 - खेतों और खेतों
फसल रोटेशन और मौसम चक्र से अधिक चराई और पानी के अधिकारों से, इस तरह की संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने वाले कई अत्यंत महत्वपूर्ण कारक हैं। रूपांतरण उपयोग निर्धारित करने के लिए स्थानीय जोनिंग और विनियमों को जानना भी काफी महत्वपूर्ण होगा।
हाल के वर्षों में, ईपीए और पर्यावरण नियम बड़े पैमाने पर खेलेंगे। अपने खेतों और वाहनों के लिए ईंधन स्टेशनों को बनाए रखने वाले कुछ खेतों और खेतों को खरीद से पहले सावधानीपूर्वक मूल्यांकन किया जाना चाहिए ताकि यह देखने के लिए कि खरीद से पहले कोई उपाय किया जाना चाहिए या नहीं।
02 - भूमि के अविकसित ट्रैक्ट्स
कॉर्पोरेट वातावरण में बातचीत करने की क्षमता भी महत्वपूर्ण होगी। कई निगमों में भूमि अधिग्रहण में अत्यधिक भुगतान की स्थिति है।
कुछ क्षेत्रों, जैसे कि दक्षिणपश्चिम में, भूमि के पूरे वर्गों को खरीदने के अवसर प्रदान करते हैं, हालांकि शायद यह कभी विकसित नहीं होने वाला है। इनमें से कुछ शिकार क्लबों के लिए खरीदा जाता है। मैंने एक बार उत्तरी न्यू मैक्सिको में एक न्यू यॉर्कर में 640 एकड़ के पूरे हिस्से को बेचा, जो जीवित रहने वाले व्यक्ति थे, सोचते थे कि अगर चीजें खराब होती हैं तो उन्हें वहां रहना पड़ सकता है। कोई उपयोगिता नहीं, लेकिन सौर उपलब्ध था।
03 - संक्रमण या प्रारंभिक विकास चरणों में भूमि
अनुमोदित उपयोगों की आर्थिक व्यवहार्यता और विकास की लागत में ज्ञान की आवश्यकता होगी। सरकारी और कर प्रोत्साहन यहां भी एक भूमिका निभाते हैं। सफल ब्रोकर को इन क्षेत्रों में ज्ञान होगा।
कुछ निवेश साझेदारी इन पार्सल खरीदती हैं और भूमि विकसित करने के लिए अपने पूल संसाधनों का उपयोग करती हैं। यह जोखिम भरा व्यवसाय है, लेकिन काफी लाभदायक हो सकता है।
04 - उपखंड और लोट थोक व्यापारी
कई डेवलपर एक अविकसित ट्रैक्ट खरीदना चाहते हैं, अनुमोदन प्राप्त करते हैं, इसे उप-विभाजित करते हैं और उपयोगिताओं, सड़कों और अन्य बुनियादी ढांचे को स्थापित करते हैं। फिर वे घरों और अन्य सुविधाओं के निर्माण के लिए बिल्डरों को बहुत सारे थोक करने के लिए एक भूमि दलाल का उपयोग करते हैं।
एक योजनाबद्ध समुदाय अवधारणा न केवल घरों बल्कि सीमित खरीदारी सुविधाओं और कुछ अस्पताल या अन्य संस्थागत उपयोगों की अनुमति दे सकती है। इस भूमि दलाल को वाणिज्यिक और आवासीय विशेषज्ञता की आवश्यकता होगी और साथ ही साथ बिल्डरों को बाजार में भी सक्षम होना चाहिए।