प्रथम वर्ष में रियल एस्टेट निवेश के लिए इक्विटी पर रिटर्न की गणना करें

कई रियल एस्टेट निवेशक कई संपत्तियों में शामिल होते हैं और उनकी खरीद में लाभ का उपयोग करते हैं। किसी निवेश की व्यवहार्यता का निर्णय लेने पर, उपयोग किए गए उपायों में से एक पहले वर्ष में इक्विटी पर अपेक्षित रिटर्न है।

यदि दो गुण समान हैं, तो जो सर्वोत्तम प्रथम वर्ष की वापसी का उत्पादन करेगा, वह बेहतर अल्पावधि निवेश हो सकता है। पता लगाने के लिए, आपको टैक्स के बाद कैश फ्लो निर्धारित करना होगा।

इस उदाहरण के लिए, हम $ 11,000 का सीएफएटी मानेंगे। संपत्ति को प्राप्त करने में निवेश किया गया नकद, उदाहरण के लिए डाउन पेमेंट समीकरण के अगले भाग का प्रतिनिधित्व करता है। मान लें कि खरीदार ने $ 170,000 डाल दिया। हमें इक्विटी पर रिटर्न की गणना करने के लिए नकद निवेश द्वारा सीएफएटी को विभाजित करना होगा:

$ 11,000 / $ 170,000 = .065 या 6.5%

संपत्ति खरीदने के दौरान आप गणित की जांच करने के लिए और अन्य गणनाओं के लिए एक रियल एस्टेट वित्तीय कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं।

किराया संपत्ति निवेश - संख्याओं के बारे में नहीं

चूंकि आवास बाजार और बंधक दुर्घटना जो 2006 के अंत में शुरू हुई थी, आवास कुछ हद तक ठीक हो गया है, हालांकि बिक्री अभी भी पूर्व-क्रैश स्तर पर नहीं है। पहली बार घर खरीदारों अभी भी अधिकांश भाग के लिए बाजार से बाहर हैं। अर्थव्यवस्था और उनकी नौकरी की संभावनाएं एक कारण हैं। दूसरा यह है कि वे कॉलेज से स्नातक होने के बाद भी अपने माता-पिता के साथ घर पर रह रहे हैं।

बेबी बूमर्स अपने घरों को ऐतिहासिक दर पर नहीं बेच रहे हैं, आंशिक रूप से क्योंकि उनके घर अभी भी घर में हैं, लेकिन कम सूची के कारण अर्थव्यवस्था और उच्च घरेलू कीमतों के कारण भी।

घर की कीमतें बढ़ रही हैं, लेकिन ज्यादातर बिक्री के लिए कम बिक्री वाले बाजार में अधिक खरीदारों की वजह से।

इन सभी का क्या अर्थ है? इसका मतलब है कि वहाँ बहुत सारे किराए पर हैं। किराये की मांग बढ़ रही है, और एक ही समय में किराए बढ़ रहे हैं। पिछले कुछ वर्षों से किराये की संपत्ति निवेशकों के लिए यह एक अच्छा बाजार रहा है, और यह अभी भी बहुत अच्छा है।

अब सबसे बड़ी चुनौती सौदा खोजने के लिए है, खासकर यदि आप संपत्ति किराए पर लेने के लिए तैयार हैं।

हालांकि ड्रा अभी भी मजबूत है, क्योंकि किराये की संपत्ति निवेश धन बनाने के लिए एक महान उपकरण है। किराये की संपत्ति निवेशक मुख्य रूप से दो चीजें चाहता है: 1) मासिक सकारात्मक नकद प्रवाह, और 2) मूल्य और इक्विटी प्रशंसा। यदि नया किराया घर खरीदार इसे सही तरीके से सीखने के लिए समय और प्रयास करता है, तो वे घरों के पोर्टफोलियो के रास्ते जा सकते हैं जो एक भव्य सेवानिवृत्ति को निधि देगा।

नकद प्रवाह और लाभ

रियल एस्टेट निवेश को शेयर बाजार या बॉन्ड मार्केट निवेशक को कुछ फायदे नहीं मिलते हैं । किराये की आय के खिलाफ बंधक ब्याज, कर, और बीमा कटौती योग्य है। आपको 27.5 साल से अधिक मूल्यह्रास के लिए वार्षिक लेखन-बंद मिलता है। 1031 टैक्स डिफर्ड एक्सचेंज का उपयोग पूंजीगत लाभ करों को आगे बढ़ाने के लिए किया जा सकता है यदि नियमों को एक संपत्ति बेचने और पैसे को किसी अन्य संपत्ति में घुमाने के लिए नियमों का पालन किया जाता है।

परिचालन खर्च भी कटौती योग्य, जैसे कि मरम्मत, रखरखाव, कचरा संग्रह, पानी और सीवर, प्रबंधन शुल्क, कर, बीमा और अधिक, यह देखना आसान है कि किराए पर संपत्ति निवेश के अन्य संपत्ति प्रकारों पर कुछ शानदार फायदे हैं।

इसलिए, किराये की संपत्ति निवेशक सही खरीदता है, मासिक किराए के नीचे बंधक और व्यय नीचे आता है, और उनके पास हर महीने बैंक को लेने के लिए कुछ नकद है। बढ़ती ब्याज दरें उन्हें परेशान नहीं करती हैं, क्योंकि उनके बंधक को ठीक किया जाता है, लेकिन यह संभावित खरीदारों को परेशान करता है। इसलिए, वे निवेशकों के लिए अच्छा किराए पर लेते रहते हैं। वास्तव में, जैसे किराये की मांग बढ़ती है, किराए बढ़ाना संभव है, इसलिए बेहतर नकदी प्रवाह।

इक्विटी और ऋण पे-डाउन

स्वामित्व की अवधि के दौरान, बाधाएं ऐतिहासिक रूप से साबित होती हैं कि हमें यह बताने के लिए कि संपत्ति के मूल्य में वृद्धि होगी। एक लंबी या दो के अलावा, लंबी दूरी की कीमतों में वृद्धि हुई है। साथ ही, जब आप अपने बंधक भुगतान का भुगतान कर रहे हैं , तो आप इक्विटी भी बना रहे हैं । जब आप इसे बेचने का समय तय करते हैं, तो उस अंत में भी एक इनाम होना चाहिए।