कठिनाई: आसान
समय आवश्यक: पांच मिनट
ऐसे:
- प्रधानाचार्य एक्स दर एक्स समय = ब्याज राशि
प्रधानाचार्य वह राशि है जिस पर ब्याज अर्जित किया जा रहा है, दर प्रतिशत या दशमलव रूप में ब्याज दर है और समय वह समय है जिस पर ब्याज अर्जित किया जा रहा है। उदाहरण:
$ 100,000 (प्रिंसिपल) एक्स 0.08 (8% दर) एक्स 1 साल (समय) = $ 8000 ब्याज
- प्रिंसिपल एक्स {1 + (दर एक्स समय)} = कुल राशि
हम यहां जो कुछ भी कर रहे हैं वह ब्याज असर अवधि के अंत में कुल राशि प्राप्त कर रहा है। इस पहली गणना में, यह एक साल के लिए है, जिसके अंत में, हमारे पास मूल $ 100,000 + ब्याज होगा।
$ 100,000 एक्स {1 + (.08 एक्स 1)} = $ 100,000 एक्स 1.08 = $ 108,000
- चलो फिर से तीन साल के लिए करते हैं:
यहां हम .8 (8%) दर के समय को 3 साल बराबर करने के लिए गुणा करेंगे .24।
$ 100,000 एक्स {1 + .24} = $ 124,000
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जिसकी आपको जरूरत है:
- आपके पेंसिल या कैलकुलेटर के अलावा कुछ भी नहीं।
लाभ के लिए रियल एस्टेट निवेश मठ
अचल संपत्ति निवेशक का उपयोग उनके पढ़ने और वेब शोध में "उचित परिश्रम" शब्दों को देखने के लिए किया जाता है। संपत्ति से जुड़े सामान जिन्हें हम उचित परिश्रम मानते हैं उनमें शामिल हैं:
- पड़ोस की विशेषताओं।
- बाजार पर प्रतिस्पर्धी गुण।
- यदि किराये, क्षेत्र और किराए पर प्रतिस्पर्धी किराया चार्ज किया जा रहा है।
- संपत्ति की स्थिति
- अपेक्षित प्रशंसा दर बनाम अन्य गुणों पर विचार किया जा रहा है।
- संपत्ति सुविधाओं और किरायेदारों से अपेक्षित मांग।
निवेश संपत्ति खरीदने पर विचार करते समय हम उन सभी उचित परिश्रम का हिस्सा हैं जो हम करते हैं। इनमें से अधिकांश के लिए हमें दीर्घकालिक दृष्टिकोण लेना चाहिए, क्योंकि हम अपेक्षाकृत आत्मविश्वास चाहते हैं कि संपत्ति के स्वामित्व में स्थानीय अर्थव्यवस्था या मांग नाटकीय रूप से नहीं बदलेगी।
हालांकि, उचित परिश्रम का दूसरा हिस्सा, और बहुत महत्वपूर्ण, संपत्ति मूल्यांकन और निवेश गुणवत्ता मूल्यांकन का गणित है। अच्छी खबर यह है कि कुछ गणना आसानी से ऑनलाइन कैलकुलेटर के साथ की जाती है, जैसे बंधक भुगतान। उसी साइट पर आप होम इक्विटी कैलकुलेटर, प्री-क्वालीफिकेशन कैलकुलेटर और ऋण तुलना कैलकुलेटर पा सकते हैं। यद्यपि इन्हें मुख्य रूप से उपभोक्ताओं पर इंगित किया जाता है, लेकिन बंधक भुगतान कैलकुलेटर का उपयोग नकद प्रवाह के लिए किराये की संपत्ति बंधक की तुलना करने के लिए किया जाता है।
जब निवेशक की गणना की बात आती है, तो संपत्ति का मूल्यांकन करने और संपत्ति के लिए निवेश क्षमता का मूल्यांकन करने के लिए कुछ वास्तव में उपयोगी होते हैं।
1. सकल संभावित आय
सकल संभावित आय अपेक्षित आय है जो एक संपत्ति अपेक्षित रिक्ति या क्रेडिट हानि के लिए कटौती के बिना उत्पादन करेगी।
2. सकल ऑपरेटिंग आय
रिक्ति और गैर-भुगतान के कारण यह गणना खाता घाटे में पड़ती है। इकाइयां खाली होने पर लागत में एक नए किरायेदार के लिए विज्ञापन, छोटे रखरखाव, पुनर्भुगतान और पुनर्वास के लिए एक नए किरायेदार के लिए विज्ञापन, और एक नई पट्टे के लिए प्रबंधन लागत शामिल हैं।
3. सकल किराया गुणक
यद्यपि उपकरण का सबसे सटीक नहीं है, लेकिन जीआरएम आपको एक अधिक तुलनात्मक विश्लेषण करने के लिए एक त्वरित तुलना उपकरण दे सकता है।
4. नेट ऑपरेटिंग आय
यहां हम अपने एनओआई के लिए परिचालन खर्च , जैसे प्रबंधन, मरम्मत, जेनिटोरियल इत्यादि में फेंक देते हैं। यहां एक लंबी सूची हो सकती है, लेकिन वे केवल परिचालन खर्च कर रहे हैं, मूल्यह्रास या प्रमुख कार्य नहीं, जिसे समय के साथ कम किया जाना चाहिए।
5. पूंजीकरण दर
अन्य गुणों की ऑपरेटिंग आय और हाल ही में बेची गई कीमतों का उपयोग करके, पूंजीकरण दर निर्धारित की जाती है और फिर आय के आधार पर वर्तमान मूल्य निर्धारित करने के लिए संपत्ति में लागू होती है ।
6. करों से पहले कैश फ्लो (सीएफबीटी)
हम नेट ऑपरेटिंग आय लेते हैं और पूंजीगत नकदी व्यय के साथ-साथ ऋण सेवा घटाते हैं, ऋण की आय और ब्याज आय वापस लेते हैं।
7. टैक्स के बाद कैश फ्लो (सीएफएटी)
यह आसान है, क्योंकि यह कर घटाए गए सीएफबीटी है। मालिक या निवेशक के टैक्स रेट एक्सपोजर का उपयोग करके, यह गणना हर किसी को अपना कटौती करने के बाद क्या छोड़ दिया जाता है, यहां तक कि अंकल सैम भी हो जाता है।
8. तोड़ने का अनुपात भी
ऑपरेटिंग व्यय में ऋण सेवा जोड़ें और ऑपरेटिंग आय द्वारा विभाजित करें।
यह उधारदाताओं के साथ लोकप्रिय है। वे जानना चाहते हैं कि संपत्ति ने ऑपरेशन के सभी खर्चों का भुगतान कब किया होगा और शेष वर्ष के लिए लाभ में तोड़ दिया होगा।
9. इक्विटी पर वापसी - वर्ष वन
यह पहली वर्ष आपके नकदी निवेश पर प्रतिशत प्रतिफल है।
यह डरावना नहीं है, केवल उन लोगों को सीखने पर काम करना शुरू करें जो आपके प्रकार के निवेश पर लागू होते हैं, और आप ठीक करेंगे।