अजीब अचल संपत्ति निवेशक जो एक पड़ोस को ढूंढता है जिसे वे मानते हैं कि "उतरना" है, यह पता लगा सकता है कि कर अधिकारियों के पास संपत्ति कर बराबर कारक है। आस-पास के क्षेत्रों के साथ मूल्यांकन किए गए मूल्यों को और अधिक लाने के लिए यह है।
यह एक साधारण गणना है, जिसमें गुणों पर लागू करने के लिए कुछ असाइन किए गए गुणक कारक होंगे। एक ऐसे क्षेत्र को मानते हुए कर अधिकारियों का मानना है कि आस-पास के क्षेत्रों के संबंध में मूल्यांकन किया जाता है, वे 1.25 के बराबर कारक गुणक या 25% की वृद्धि लागू कर सकते हैं।
- इस क्षेत्र में $ 225,000 मूल्यांकन संपत्ति लेना,
- नए मूल्यांकन मूल्य के रूप में $ 225,000 एक्स 1.25 = $ 270,000 गुणा करें
रियल एस्टेट में मूल्य घटक
चूंकि हम मूल्यों के बराबरकरण के बारे में बात कर रहे हैं, आइए ऐसे कारकों को देखें जो रियल एस्टेट के मूल्य में योगदान और प्रभाव डालते हैं, इस मामले में, एक परिवार का घर। ये मोटे तौर पर एक खरीदार की निर्णय लेने की प्रक्रिया में उनके महत्व के क्रम में हैं, लेकिन यह खरीदार द्वारा कुछ हद तक भिन्न होता है।
- स्थान - हमने सब इसे सुना है; "स्थान, स्थान, स्थान।" यह एक नारे के रूप में चारों ओर चिपक जाता है क्योंकि यह सच है। जहां घर स्थित है, घरेलू खरीद निर्णय में तर्कसंगत रूप से सबसे महत्वपूर्ण कारक है। आखिरकार, यदि आप एक गोरमेट रसोई पसंद करते हैं और आप टेक्सास में रहते हैं, तो आप फिलाडेल्फिया में एक घर नहीं खरीदेंगे क्योंकि यह सबसे अद्भुत रसोईघर है जिसे आपने कभी देखा है। अन्य कारक भी स्थान में शामिल हैं:
- स्कूलों
- संस्कृति
- खरीदारी और मनोरंजन
- रोजगार के निकटता
- जलवायु
- अन्य सुविधाएं
- पड़ोस के लक्षण - इसे स्थान का सबसेट माना जा सकता है, लेकिन यह उससे भी अधिक है। लोग पड़ोस के माध्यम से ड्राइव करना चाहते हैं कि उनके पड़ोसियों ने अपने घरों और गज की दूरी तय की है, यह कितना शांत या सक्रिय है और सुविधाओं, जैसे फुटपाथ, स्ट्रीट लाइट इत्यादि।
- घर का आकार और लक्षण - एक नया परिवार छोटी तरफ दो बेडरूम के घर से खुश हो सकता है, खासकर यदि यह उनका पहला है। एक बड़ा परिवार घर के कार्यालय के लिए एक कमरे के साथ शायद एक बड़ा बड़ा चाहता है। लाइनों और सुबह क्रैंकनेस से बचने के लिए अधिक बाथरूम जैसे बड़े परिवार। वृद्ध लोग आमतौर पर केवल एक कहानी घर चाहते हैं।
- विशेषताएं और सुविधाएं - हम उस पेटू रसोई में वापस आ गए हैं। या, यह कार्यशाला अंतरिक्ष के साथ एक बड़ा गेराज हो सकता है। कुछ लोग यार्ड, आउटडोर डेक, पूल, हॉट टब आदि के बारे में बहुत उत्साहित हो जाते हैं। यहां तक कि कॉफ़र्ड छत और लकड़ी के बहुत सारे सामान भी अंतर कर सकते हैं।
- मूल्य - यह आदेश में चारों ओर घूमता है क्योंकि यह दूसरों के मुकाबले ज्यादा महत्वपूर्ण है। बेशक, हर किसी के पास एक सीमा है, और वे मूल्य की तुलना करेंगे कि घर उपरोक्त क्षेत्रों में उनकी आवश्यकताओं को कितनी अच्छी तरह से पूरा करता है।
निवेशक मूल्यांकन विचार
बेशक, उपरोक्त सभी किराये के घर निवेशक पर भी लागू होते हैं। लेकिन, अब उनकी सावधानी बरतने में कुछ और विचार आते हैं।
प्रचलित रेंट्स:
यदि आप किराए पर लेने वाली संपत्ति के रूप में घर खरीदने जा रहे हैं, तो आप निश्चित रूप से जानना चाहते हैं कि क्या आप बंधक का भुगतान करने के लिए किराए पर पर्याप्त शुल्क ले सकते हैं, अपने खर्चों को फिर से भर सकते हैं और फिर हर महीने सकारात्मक नकदी प्रवाह के लिए पर्याप्त बचा है। किराए पर लेने वाले बाजार, प्रतिस्पर्धी घरों और कुछ फोन कॉल जैसे सावधान विश्लेषण, आप एक किरायेदार हैं, यह चाल चलेंगे।
घर की आयु और अपेक्षित रखरखाव:
जिस दिन उसने खरीदा है, वह सब कुछ पता लगाया गया है और नकद प्रवाह सही होना चाहिए। हालांकि, समय के साथ चीजें बदलती हैं, घर की उम्र और किराए हमेशा बढ़ नहीं सकते हैं।
अचल संपत्ति निवेशक को मूल्यांकन करना चाहिए कि भविष्य में मामूली और बड़ी मरम्मत और संभावित रूप से उपकरण प्रतिस्थापन के लिए कितना पैसा खर्च किया जाएगा।
उम्मीद है कि, यह जानकारी आपको संपत्ति मूल्यांकन को थोड़ा बेहतर समझने में मदद करेगी।