यह बंधक शेष राशि कम संपत्ति के अनुमानित मूल्य के आधार पर बाद के वर्षों में भी गणना की जा सकती है। यह वर्तमान इक्विटी निवेश होगा जो आपके पास बंधक के मूल्य और भुगतान में किसी भी वृद्धि से समायोजित संपत्ति में होगा।
भविष्य के वर्षों में आरओई का आकलन क्यों करें?
कुछ अन्य आरओआई के विपरीत, निवेश की गणना पर वापसी, यह एक बदलती संख्या पर आपकी वापसी को माप रहा है। आपके द्वारा नीचे भुगतान में डाली गई नकदी में बदलाव नहीं आया है, लेकिन पिछले कुछ वर्षों में अन्य कारक करते हैं, और वे इक्विटी पर आपकी वापसी बदलते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि आपकी इक्विटी बदलती है। सबसे पहले, देखते हैं कि किराये की संपत्ति के स्वामित्व में आप किस लाभ का आनंद लेते हैं:
- ऋण चुकाना: जैसे ही आप बंधक भुगतान जारी रखते हैं, आप मूल ऋण शेष राशि का भुगतान कर रहे हैं। आपकी इक्विटी बढ़ जाती है क्योंकि आप मूल्य के संबंध में कम भुगतान करते हैं।
- मूल्य में सराहना: आपका घर समय के साथ मूल्य में सराहना कर रहा है। इसलिए, जब आप अपनी देनदारी को कम कर रहे हैं, तो आप यह भी बढ़ रहे हैं कि यह क्या लायक है। दोनों के बीच का अंतर बढ़ रहा है; इक्विटी।
- कैश फ्लो : हर महीने आप कुछ नकदी बैंकिंग करेंगे, बंधक भुगतान और व्यय पर किराए पर भुगतान किया गया पैसा।
- आयकर बचत: मूल्यह्रास एक बड़ा लाभ है। प्रत्येक वर्ष आप किराए पर आय के खिलाफ कटौती के रूप में संरचना के मूल्य का एक हिस्सा कटौती कर सकते हैं। आपने कुछ भी नहीं व्यतीत किया, लेकिन कटौती आपके जैसा ही है।
वे आश्चर्यजनक फायदे हैं जो अन्य निवेश संपत्तियों की तुलना में रियल एस्टेट को इतना बेहतर बनाते हैं। हालांकि, हम देखते हैं कि उनमें से कुछ ऐसे हैं जो हमारी इक्विटी बदल रहे हैं, जो लगातार बढ़ रहा है। आइए एक उदाहरण देखें:
आप $ 20,000 के साथ $ 100,000 के लिए एक किराए पर घर खरीदते हैं। खरीद के वर्ष में आप देखते हैं कि यह $ 100,000 के लायक है, लेकिन आपके पास केवल $ 80,000 का भुगतान है, क्योंकि आपके पास $ 20,000 इक्विटी के रूप में भुगतान है।
आइए मान लें कि बंधक और व्यय पर आपका वार्षिक सकारात्मक नकद प्रवाह $ 3,600 या $ 300 प्रति माह है। तो, हमारे आरओई $ 3,600 / $ 20,000 है, या इक्विटी पर 0.18 = 18% रिटर्न। आप एक निवेश गुरु हैं!
अब चलो दस साल आगे तेजी से। आप अपने बंधक का भुगतान कर रहे हैं, और घर मूल्य में सराहना की है, अब $ 118,000 के लायक है। बंधक के कारण आपकी शेष राशि $ 80,000 से घटकर 66,000 डॉलर हो गई है। अब अपनी इक्विटी देखें। $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, हमारे सरल उदाहरण में आपकी नई इक्विटी। अब आरओई के लिए फिर से गणना करें। आपको किराए पर थोड़ा और मिल रहा है, इसलिए आपका नकद प्रवाह प्रति वर्ष $ 4,400 है। इक्विटी पर $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5% रिटर्न।
क्या हुआ? यह आसान है, क्योंकि इक्विटी में वृद्धि हुई है, निश्चित रूप से आप किराए पर बढ़ोतरी नहीं कर सकते हैं। तो, क्या यह अभी भी एक बड़ा निवेश है? $ 52,000 के साथ अब आप क्या कर सकते हैं देखें। यह बेचने और पुनर्निवेश करने का समय हो सकता है।