संशोधन और परिशिष्ट के साथ, यह समय में सब कुछ है।
अनुपूरक
आप एक रियल एस्टेट एजेंट हैं जो आपके खरीदार ग्राहकों के लिए खरीद अनुबंध या अनुबंध तैयार कर रहा है । वे घर में घर कानूनी अभ्यास कार्यालय रखने की इच्छा के साथ एक घर खरीद रहे हैं।
प्रस्ताव जमा करने के समय, स्थानीय दस्तावेजों के निवास में इस कानूनी कार्यालय की अनुमति देने पर यह दस्तावेजों से हाथ से स्पष्ट नहीं है।
इस मामले में, आप अनुबंध में एक अनुपूरक तैयार कर सकते हैं जिसमें कहा गया है कि खरीद खरीदारों की संतुष्टि के सत्यापन पर आकस्मिक है कि उनके घर में कानूनी कार्यालय हो सकता है। परिशिष्ट के उपयोग की कुंजी यह है कि इसे प्रस्तुत मूल प्रस्ताव का एक हिस्सा बनाया गया है और यदि प्रस्ताव स्वीकार किया जाता है, तो यह सहमत शर्तों का हिस्सा होगा।
अचल संपत्ति एजेंटों द्वारा उपयोग किए जाने वाले अनुबंध कानून और सामान्य बॉयलरप्लेट अनुबंध राज्य द्वारा भिन्न होते हैं। हालांकि, जब ऐडेंडा की अनुमति है, और वे लगभग हमेशा होते हैं, तो उन्हें मुख्य अनुबंध के एक हिस्से को नहीं बल्कि वस्तुओं पर समझौते की आवश्यकता के बारे में स्पष्ट करने के लिए लगभग किसी भी उद्देश्य के लिए उपयोग किया जा सकता है।
एक सुधार स्थान रिपोर्ट जैसे कम शीर्षक कंपनी समाधान को स्वीकार करने के बजाय खरीदार पूरी तरह से सर्वेक्षण करने के लिए एक परिशिष्ट जोड़ सकता है।
ऐसा इसलिए हो सकता है क्योंकि खरीदार के पास उस संपत्ति की योजना है जिसके लिए एक पूर्ण सर्वेक्षण की आवश्यकता होगी और एक को मुफ्त में प्राप्त करने के लिए अपनी वार्ता का लाभ उठाने का प्रयास कर रहा है।
आमतौर पर उपयोग किए जाने वाले अन्य ऐडेंडा प्रकटीकरण फॉर्म और विशेष निरीक्षण आवश्यकताओं हैं। एनएम में जहां मैंने अभ्यास किया, सेप्टिक निरीक्षण परिशिष्ट एक सेप्टिक सिस्टम के साथ घर के लिए हर अनुबंध के साथ।
सेप्टिक सिस्टम के बारे में खरीदार को भी अलग-अलग शामिल किया गया था।
कभी-कभी कुछ ऐडेंडा की आवश्यकता नहीं होती है लेकिन उपलब्ध या सुझाई जाती है। यदि यह किसी प्रकार का उपभोक्ता प्रकटीकरण है और आवश्यक नहीं है, तो इसका उपयोग क्यों न करें, क्योंकि आप अपने ग्राहक को अधिक जानकारी प्रदान कर रहे हैं जो प्रक्रिया के माध्यम से उनकी सहायता करता है और आपके जोखिम को कम कर सकता है।
संशोधन
आप खरीद समझौते को स्वीकार कर चुके हैं, सभी पार्टियों ने हस्ताक्षर किए हैं, और आप आगे बढ़ने की दिशा में आगे बढ़ रहे हैं। एक सर्वेक्षण एक पड़ोसी द्वारा निर्मित एक अतिक्रमण बाड़ बदल जाता है। खरीदारों को समस्या को खत्म करने के बंद होने से पहले बाड़ चले जाना चाहेंगे। यदि यह समझौते का हिस्सा बनना है, तो अनुबंध में संशोधन किया जाना चाहिए। यहां कुंजी यह है कि हमारे पास पहले से ही एक समझौता है, हस्ताक्षरित और मुहरबंद है। यह एक बदलाव है, इस प्रकार एक संशोधन।
इन प्रकार की स्थितियों, निरीक्षण से संबंधित आम, अक्सर आपत्ति प्रपत्रों और फिर संकल्प रूपों के रूप में संभाला जाता है। उनके पास फॉर्म शीर्षक में संशोधन नहीं हो सकता है, लेकिन उनमें शामिल होने का असर उन्हें संशोधन करता है, क्योंकि वे अनुबंध में बुनियादी समझौते को बदल देंगे।
मान लें कि सेप्टिक निरीक्षण यह बदल जाता है कि लीच क्षेत्र बहुत छोटा है और वर्तमान नियमों का पालन नहीं करता है।
खरीदार ऑब्जेक्ट करेगा और मांग करेगा कि विक्रेता बंद होने से पहले अपने खर्च पर इसे सही करेगा। अगर विक्रेता सहमत होता है, या यदि वे कुछ भुगतान समझौते पर बातचीत करते हैं, तो यह अनुबंध में संशोधन बन जाता है, भले ही इसे "संशोधन" शीर्षक नहीं दिया गया हो।
हस्ताक्षरित अनुबंध की मूल शर्तों में संशोधन बहुत आम हैं। वे शीर्षक मुद्दों, संपत्ति की स्थिति और समस्याओं में सुधार, बीमा के लिए आवेदन में मुद्दों की खोज, और यहां तक कि मूल्यांकनों से संबंधित हो सकते हैं। आइए मान लें कि मूल्यांकित खरीद मूल्य पर सहमत कुछ हज़ार डॉलर कम है।
इस समय हमारे पास एक पूरी नई बातचीत है। खरीदार चाहता है कि विक्रेता मूल्य को मूल्यांकन मूल्य पर छोड़ दें, लेकिन हो सकता है कि विक्रेता सहमत न हो और खरीदार से अधिक भुगतान करना चाहता हो। वे सौदे को बचाने के लिए बीच में कहीं भी एक समझौते पर आ सकते हैं।
यदि वे करते हैं, तो अनुबंध में संशोधन किया जाता है और लेनदेन जारी रहता है।
बस अनौपचारिक न देखने की कोशिश करें और शीर्षक कंपनी या एक वकील बताएं कि आपने एक संशोधन फॉर्म का उपयोग किया था जब यह एक अनुपूरक होना चाहिए था, या दूसरी तरफ। हमारे व्यापार की शब्दावली, खासकर कानूनी सामान जानें।