कानूनी रूप से वैध रियल एस्टेट अनुबंध के तत्व

प्रत्येक अचल संपत्ति लेनदेन, आवासीय, वाणिज्यिक या अन्यथा, एक अनुबंध की आवश्यकता होती है , भले ही यह मौखिक हो। हालांकि, एक वैध अनुबंध में हमेशा कुछ तत्व होना चाहिए, या इसे कानून की अदालत द्वारा सुनाया जा सकता है। आइए उन आवश्यक तत्वों पर नज़र डालें।

एक कानूनी उद्देश्य

पार्टियां अवैध कार्य करने के लिए अनुबंध निष्पादित नहीं कर सकती हैं। अनुबंध का उद्देश्य कानून के अनुरूप होना चाहिए। पार्टियों के बीच एक अनुबंध जिसमें दूसरे पर धोखाधड़ी शामिल होती है वह वैध नहीं होगी।

यदि आपके पास 100 किलोग्राम कोकीन के लिए दवा आपूर्तिकर्ता के साथ लिखित अनुबंध सम्मानित नहीं किया गया तो न्यायाधीश को अपना पैसा वापस पाने के लिए मत देखें। यह एक अवैध अधिनियम है। न केवल आपको कोई राहत मिलेगी, आप शायद जेल में खत्म हो जाएंगे। अचल संपत्ति के लिए, कोई फर्क नहीं पड़ता कि अनुबंध कैसे कहा जाता है, अगर विक्रेता कानूनी मालिक नहीं है, तो यह काम नहीं करेगा।

कानूनी रूप से सक्षम दल

एक अनुबंध के पक्ष में सभी कानूनी रूप से एक समझौते में प्रवेश करने के लिए सक्षम होना चाहिए। इसमें अनुबंध में प्रवेश के समय कानूनी आयु और मानसिक रूप से सक्षम होना शामिल है। आप पाते हैं कि 15 वर्षीय व्यक्ति को अचल संपत्ति का एक प्रमुख टुकड़ा विरासत में मिला है और आप वास्तव में इसे चाहते हैं। उन्हें बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर न करें और उम्मीद है कि वह अदालत में रहें। वे ऐसा करने के लिए पुराना नहीं हैं। अगर कोई संस्था में है या अपने मामलों को संभालने के लिए विशेष देखभाल कर रहा है, तो वही बात लागू होती है। यदि विक्रेता की क्षमता के बारे में आपके दिमाग में कोई संदेह है, तो कुछ और सावधानी बरतें।

प्रस्ताव और स्वीकृति द्वारा समझौता

अचल संपत्ति में, यह एक खरीदार द्वारा संपत्ति खरीदने और मालिक / विक्रेता द्वारा उस प्रस्ताव की स्वीकृति के प्रस्ताव के द्वारा सचित्र किया जाता है। कुछ राज्यों में, यह गवाह के साथ एक हैंडशेक हो सकता है, लेकिन निश्चित रूप से यह नहीं है कि मैं एक संपत्ति खरीदना या बेचना चाहता हूं। सही पक्ष शामिल पार्टियों के हस्ताक्षर के साथ एक लिखित अनुबंध है।

खरीदार आकस्मिकताओं के साथ मूल्य की पेशकश कर रहा है और विक्रेता आकस्मिकताओं के साथ स्वीकार कर रहा है।

विचार

विचार अनुबंध में प्रस्तावित कानूनी मूल्य के कुछ भी है और अनुबंध में आदान-प्रदान किया जाता है। यह पैसा, सेवाएं या अन्य मूल्यवान सामान हो सकता है। कुछ अनुबंधों में प्यार और स्नेह भी विचार का एक उदाहरण है। अनुबंध में विचार किया जाना चाहिए।

आज के अधिकांश रियल एस्टेट सौदों में पैसा विचार है। इसका मतलब नकद नहीं है, क्योंकि अक्सर वित्त पोषण भी शामिल होगा। कम से कम धन समझौते के साथ चलता है, जबकि नीचे भुगतान और वित्तपोषण बंद हो जाता है।

सहमति

यह तत्व यह आवश्यक है कि अनुबंध के पक्षों ने अनुबंध की शर्तों को स्वेच्छा से और जानबूझकर सहमति दी है। अनुबंध में किसी भी पार्टी पर धोखाधड़ी, गलतफहमी, गलती या अनुचित दुःख नहीं हो सकता है।

आपने संभवतः पश्चिमी फिल्मों में से कुछ को देखा है, जिसमें बुराई रांचर बैरन है जो अपने छोटे पड़ोसियों को अपने खेतों से बाहर कर रहा है और उन्हें बंदूक बिंदु पर बिक्री पर हस्ताक्षर कर रहा है। यह निश्चित रूप से नो-नो है, और मुझे यकीन है कि यह तब भी था। सभी को सौदा होना चाहिए या यह वैध नहीं है।

जब एक अनुबंध मान्य है

एक अनुबंध वैध है अगर यह सभी आवश्यक तत्वों को पूरा करता है।

यह कानूनी रूप से लागू करने योग्य बन जाता है, जिसका अर्थ है कि पार्टियों को अनुबंध की शर्तों के अनुसार कानूनी रूप से आवश्यक होना चाहिए।

क्या अनुबंध के लिए कोई पार्टी अनुबंध या शर्तों में निर्धारित समय सीमा के अनुसार प्रदर्शन नहीं करनी चाहिए, वे डिफ़ॉल्ट रूप से होंगे और अन्य पार्टियों को नुकसान या भुगतान करने के लिए कानूनी रूप से आवश्यक हो सकता है।

अचल संपत्ति में, इसे "विशिष्ट प्रदर्शन" के लिए मुकदमा कहा जाता है। मान लीजिए कि एक विक्रेता और खरीदार एक अनुबंध पर सहमत होता है और यह बंद करने के अपने तरीके से काम कर रहा है। विक्रेता से दूसरे खरीदार द्वारा घर के लिए बहुत अधिक पैसे की पेशकश की जाती है, इसलिए वे सौदे से बाहर निकलते हैं। उन्हें बिना किसी समस्या के अनुमति देने के लिए कोई आकस्मिकता या खंड नहीं मिला, लेकिन वे वैसे भी वापस आ गए और बंद करने से इंकार कर दिया।

खरीदार उन्हें संपत्ति बेचने के लिए मजबूर करने के लिए अदालत में जा सकता है, विशिष्ट प्रदर्शन।

हकीकत यह है कि वहां कई न्यायाधीश नहीं हैं जो इसे मजबूर करेंगे। वे आमतौर पर विक्रेता से खरीदार को किसी तरह की मौद्रिक पुनर्स्थापन का पुरस्कार देते हैं।