किरायेदार किराए पर जोड़ने में व्यय का भुगतान करता है
मकान मालिक को उन किरायेदारों के लिए बिल नहीं लगाए जाने का लाभ मिलता है जो यूटिलिटीज बर्बाद कर रहे हैं या उनकी जगहों पर मोटे हैं, और अधिक रखरखाव और मरम्मत की आवश्यकता है।
किरायेदारों को अधिक सावधान रहना चाहिए और उनके खर्च देखना चाहिए। पुराने और कम कुशल संरचनाओं में, किरायेदार चल रहे खर्चों को आगे बढ़ा रहे हैं जो इमारत अधिक नहीं हैं क्योंकि इमारत का नवीनीकरण नहीं किया गया है और कुछ काम की जरूरत है।
किरायेदार शुद्ध पट्टे तीन गुना प्रतिरोधी हैं, क्योंकि उनके खर्चों में बढ़ोतरी पर कोई नियंत्रण नहीं है और उनकी लागत का बजट अधिक कठिन है। जब मरम्मत और रखरखाव की बात आती है तो यह विशेष रूप से सच है। एक तिहाई शुद्ध पट्टे में, किरायेदार छत के प्रतिस्थापन की लागत साझा करने के लिए जिम्मेदार होंगे। यह एक बड़ा और कई बार अप्रत्याशित व्यय हो सकता है।
बेशक, ट्रिपल नेट लीज के साथ निश्चित किराया कम है। यदि इमारत एक नया है, किरायेदारों को ट्रिपल नेट अन्य विकल्पों के लिए बेहतर हो सकता है। यदि कोई नया व्यवसाय स्थापित करना है, तो एक नई इमारत में ट्रिपल नेट किरायेदार अपने पहले कुछ वर्षों में कम किराए और व्यय का आनंद ले सकता है। एक बार स्थापित होने के बाद, वे इस बिंदु पर उभरे हैं कि बड़ी जगह जरूरी है।
यह कदम एक अलग प्रकार के पट्टे या दूसरी नई सुविधा के लिए हो सकता है।
अचल संपत्ति अभ्यास के रूप में वाणिज्यिक अचल संपत्ति अधिक जटिल है लेकिन सही किया गया यह एक बहुत अधिक आय आला हो सकता है। सबसे पहले, वाणिज्यिक संपत्ति के लिए कई अलग-अलग उपयोग हैं। सफल होने के लिए, वाणिज्यिक एजेंट को विभिन्न व्यवसाय प्रकारों के बारे में बहुत कुछ सीखना चाहिए और वे अपने व्यवसाय के लिए किराए पर घर में क्या खोजते हैं।
खुदरा से, कार्यालयों से औद्योगिक स्थान तक, प्रत्येक व्यवसाय प्रकार में अद्वितीय आवश्यकताएं और संपत्ति मूल्यांकन मानदंड होते हैं।
चाहे इमारत के मालिक या भावी किरायेदार का प्रतिनिधित्व किया जाए, एजेंट को व्यवसाय के बारे में कुछ समझना चाहिए, वे क्या चाहते हैं, और संपत्ति और उनकी आवश्यकताओं को पूरा करने के तरीके के बारे में क्या समझना चाहिए। खुदरा में, यह ग्राहकों का स्थान और संबंधित यातायात है। क्या किरायेदार को प्रदर्शन के लिए बहुत सारी खिड़की की जगह चाहिए या नहीं? क्या क्षेत्र में पहले से ही बहुत सारे यातायात चल रहे हैं, जैसे कि मॉल में, या इमारत के लिए गंतव्य से अधिक इमारत है?
गैस स्टेशनों और तेल परिवर्तन कंपनियों जैसे अन्य प्रकार के विशेष व्यवसायों के लिए, अन्य विचार हैं, विशेष रूप से तेल का निपटान या भंडारण और संभवतः अन्य खतरनाक सामग्रियां। ऑटो मरम्मत की दुकानें भी इस समूह में आती हैं। यह जानकर कि उनके व्यापार को कुशल और कानूनों का पालन करने की क्या ज़रूरत है, वह मूल्य है।
कार्यालय की इमारतें थोड़ी सरल हैं, लेकिन अभी भी व्यावसायिक प्रकारों में कुछ महत्वपूर्ण अंतर हैं और उन्हें अपनी इकाइयों में क्या चाहिए। वकील, एकाउंटेंट और सलाहकारों को सामान्य उपयोगिता आवश्यकताओं और शायद साझा सम्मेलन कक्ष या अन्य सेवाओं के साथ सामान्य कार्यालय की जगह की आवश्यकता होती है। उन्हें अपने ग्राहकों के लिए पार्किंग की ज़रूरत है, लेकिन अधिकांश कार्यालय भी करते हैं।
उनके द्वारा उपयोग किए जाने वाले उपकरणों के कारण चिकित्सा और दंत कार्यालयों की अधिक विशेष आवश्यकताएं होती हैं। एक्स-रे से कैरोप्रैक्टिक उपकरणों तक, ये कार्यालय अधिक बिजली का उपयोग करते हैं और विभिन्न आउटलेट और वोल्टेज की आवश्यकता हो सकती है। वे छोटे व्यक्तिगत निजी उपचार कक्ष भी चाहते हैं, इसलिए उनकी जगहें अन्य प्रकार के व्यवसायों से अधिक विभाजित हैं।
वाणिज्यिक जगह पर जाने पर विचार करने वाले रियल एस्टेट पेशेवरों को सावधानी से ऐसा करना चाहिए, क्योंकि आपको एक साल या उससे अधिक के लिए पहला कमीशन नहीं मिल सकता है। यह आवासीय की तरह नहीं है। कम लेनदेन हैं, लेकिन वे बड़े हैं। आप शायद यह देखना चाहें कि क्या आप एक सफल वाणिज्यिक एजेंट के साथ अंशकालिक प्रशिक्षु को अपनी सहायता के लिए कमीशन साझा करने के इच्छुक हैं। यह एक बड़ा हिस्सा नहीं होगा, लेकिन यह आपको जारी रखने के लिए पर्याप्त हो सकता है क्योंकि आप अपना खुद का व्यवसाय और संभावित आधार बनाना शुरू करते हैं।
इसे आपको डराए मत, क्योंकि जब आप उन्हें रोलिंग करते हैं तो वाणिज्यिक कमीशन वास्तव में बहुत बढ़िया होते हैं, और वाणिज्यिक अचल संपत्ति में ट्रिपल नेट लीज एक महान जगह हो सकता है।