मकान मालिक और किरायेदार व्यय का एक विभाजन बातचीत करते हैं
इस प्रकार के पट्टे का इस्तेमाल औद्योगिक, खुदरा या बहु-किरायेदार कार्यालय गुणों में किया जा सकता है। ट्रिपल शुद्ध पट्टियों के लिए किरायेदार प्रतिरोध , विशेष रूप से पुरानी संपत्तियों में, संशोधित शुद्ध पट्टा अधिक लोकप्रिय बनाता है।
यह एक समझौता स्थिति की अनुमति देता है जो भवन संचालन और रखरखाव की लागत को साझा करता है।
एक संशोधित शुद्ध पट्टे की शर्तें इमारत और किरायेदार व्यवसाय प्रकार के रूप में भिन्न हैं। इस पट्टे के प्रकार की लचीलापन किरायेदार और मकान मालिक के बीच आसान समझौते के लिए बनाता है। रचनात्मक संशोधित नेट लीज शर्तों के कारण कई लीज एक साथ रखी गई हैं।
यह लीज प्रकार लोकप्रिय क्यों है?
उस प्रश्न का उत्तर देने के लिए, वाणिज्यिक पट्टे की जगह के लिए कई अलग-अलग उपयोगों के बारे में सोचें। व्यापार को अस्तित्व में रहने के लिए लाभ की आवश्यकता है (सरकार के विपरीत)। व्यवसाय स्वामी अपने राजस्व और व्यय का विश्लेषण करने के साथ-साथ उनके उत्पाद या सेवा मूल्य निर्धारण के लिए आवश्यक लाभ का प्रबंधन करने में अधिक समय और प्रयास करता है।
- कपड़ों की दुकान: यह व्यवसाय स्वामी प्रकाश और प्रदर्शन के बारे में चिंतित है, और यह प्रकाश बिजली का एक प्रमुख उपभोक्ता है। संभवतः मकान मालिक व्यापार के साथ उपयोगिता पर बातचीत करना चाहता है। जबकि कपड़ों के लिए एक मौसमी घटक है, सूची सिर्फ मौसम के लिए समायोजित है। इसलिए, यह व्यवसाय स्वामी हर महीने राशि में तय किए गए पट्टे पर बातचीत करना चाहता है, लेकिन मरम्मत खर्चों में हिस्सा लेता है, क्योंकि कपड़ों की दुकान की जगह में मरम्मत के तरीके में ज्यादा कुछ नहीं है।
- खाद्य भंडार या रेस्टोरेंट: जब बहुत सारे प्रशीतन उपकरण होते हैं, विशेष रूप से अंतर्निर्मित चलने वाले कूलर, उपयोगिता शायद मकान मालिक और किरायेदार के बीच बातचीत की जाएगी। मरम्मत उस बातचीत सूची पर भी होगी, क्योंकि किरायेदार कुछ नियंत्रण पाने के लिए उस खर्च में हिस्सा लेना चाहता है। व्यय में साझा करने से किरायेदार विफलता होने पर खाद्य हानियों से बचने के लिए किरायेदार को निवारक रखरखाव निर्धारित करने की अनुमति देगा।
- लाइट मैन्युफैक्चरिंग या असेंबली: अक्सर इन व्यवसायों में उपकरण व्यवसाय से संबंधित होते हैं, मकान मालिक नहीं, इसलिए किरायेदार पर मरम्मत और रखरखाव गिर जाएगी। हालांकि, उपकरण की बिजली या गैस खपत के आधार पर, उपयोगिता की कुछ बातचीत हो सकती है।
- उपयोग जोखिम विचार: मान लीजिए कि एक भवन ऐतिहासिक रूप से गोदाम के रूप में उपयोग किया गया है और नया किरायेदार कुछ हल्का विनिर्माण या घटक असेंबली करने जा रहा है। यदि यह संरचना के लिए बीमा खतरे की प्रोफ़ाइल को बदलता है, तो बीमा बढ़ जाएगा, और मकान मालिक संभवत: वार्तालाप संशोधित शुद्ध पट्टे व्यवस्था के साथ इसका ख्याल रखना चाहता है।
- उपयोग ज़ोनिंग चेंज: चलिए उस पिछले उदाहरण का फिर से उपयोग करें। उपयोग में परिवर्तन के लिए ज़ोनिंग परिवर्तन या छूट की आवश्यकता होती है। इसे मंजूरी मिलने में, संरचना के लिए संपत्ति कर दर बदल जाती है। यदि यह बढ़ता है (आमतौर पर करों की संभावना है), मकान मालिक शायद कुछ राहत की तलाश करेगा।
- स्पोराडिक अधिभोग या उपयोग: एक किरायेदार गोदाम / कार्यालय भवन किराए पर लेता है, लेकिन वह अधिक समय नहीं होगा। यह किरायेदार दूर होने पर कोई हीटिंग या अन्य महत्वपूर्ण उपयोगिता उपयोग के साथ भंडारण संरचना होना है। यह कम किराए के लिए व्यापार-बंद के रूप में उपयोगिताओं को बातचीत और भुगतान करने के लिए उनके सर्वोत्तम हित में हो सकता है।
वे कुछ उदाहरण हैं, और बहुत सारे व्यवसाय प्रकार हैं जो संशोधित शुद्ध पट्टे से लाभ उठा सकते हैं। मकान मालिक और किरायेदार दोनों लाभ कमाते हैं। एक अच्छा किरायेदार मूल्यवान है, जैसा कि एक जिम्मेदार मकान मालिक है। कभी-कभी पट्टे की लंबाई को समायोजित करने के लिए मकान मालिक द्वारा वांछित किया जाएगा, और वे बदले में पट्टे के अन्य क्षेत्रों में रियायतें दे सकते हैं। व्यवसाय ग्राहकों, विक्रेताओं, मकान मालिकों और किरायेदारों के साथ वार्ता की एक श्रृंखला है।