प्रदान की जाने वाली सेवाओं के बारे में महत्वपूर्ण प्रश्न, शुल्क चार्ज और मनी मैनेजमेंट
प्रदान की गई सेवाओं और शुल्क के बारे में प्रश्न चार्ज:
- आप किस प्रकार की फीस लेते हैं? - ज्यादातर कंपनियां प्रबंधन शुल्क लेती हैं।
- पूछें कि उनका शुल्क कितना है। यह आमतौर पर सकल मासिक आय के 4 से 10% के बीच होगा।
- सुनिश्चित करें कि शुल्क किराए पर लेने के बजाय एकत्रित किराए पर आधारित है। यह आपको रिक्ति की स्थिति में संपत्ति प्रबंधक का भुगतान करने से बचाएगा।
- अपना होमवर्क करें और कम प्रबंधन शुल्क से मूर्ख मत बनो। आप जानना चाहते हैं कि प्रबंधन शुल्क में संपत्ति प्रबंधक कौन सी सेवाएं शामिल कर रहा है। क्या वे सिर्फ किराए पर इकट्ठा करने जा रहे हैं और इसे एक दिन बुलाएंगे या वे रखरखाव के अनुरोधों को संभालने के लिए किरायेदार नियुक्ति से सेवाओं की पूरी श्रृंखला प्रदान करेंगे , या यहां तक कि करों के साथ सहायता भी करेंगे। यदि किरायेदार नियुक्ति जैसी चीजें, रखरखाव के अनुरोधों को संभालने और करों के साथ सहायता में अतिरिक्त शुल्क शामिल है, तो कम प्रबंधन शुल्क इतना सौदा नहीं है।
- पूछें कि किरायेदार नियुक्ति, रखरखाव, विज्ञापन, उत्पीड़न या अन्यथा सेवाओं के लिए अतिरिक्त शुल्क हैं, जिन्हें वे अतिरिक्त सेवाएं मानते हैं।
- उदाहरण के लिए : किरायेदार नियुक्ति शुल्क / लीजिंग शुल्क:
- कुछ प्रबंधन कंपनियां रिक्तियों को भरने के लिए शुल्क लेती हैं। यह शुल्क पहले महीने के किराए का लगभग 50% औसत है। आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि प्रबंधन अनुबंध में ऐसी शर्तें हैं जो आपकी रक्षा करती हैं, जैसे कि किरायेदार को वापस ले लिया जाएगा यदि किरायेदार को पट्टे पर ले लिया जाता है या पट्टा तोड़ दिया जाता है, या यदि यह प्रबंधक को एक्स से अधिक दिनों तक प्रबंधक लेता है किरायेदार, पट्टे पर शुल्क माफ कर दिया गया है।
- उदाहरण के लिए : किरायेदार नियुक्ति शुल्क / लीजिंग शुल्क:
पैसे कैसे प्रबंधित किए जाते हैं / जहां फंड आयोजित किए जाते हैं, इस बारे में प्रश्न:
- भवनों के धन कहाँ होंगे? - क्या आपकी आय तुरंत आपकी संपत्ति के लिए एक अलग खाते में रखी जाएगी? - इस खाते तक किसके पास पहुंच होगी?
- संपत्ति प्रबंधक, कब और कैसे भुगतान किया जाएगा?
- मुझे अपना पैसा कब और कैसे मिलेगा? महीने के एक विशिष्ट दिन के लिए पूछें और यदि आपको प्रत्यक्ष जमा या चेक आदि द्वारा भुगतान किया जाएगा।
- आप किरायेदारों की सुरक्षा जमा कहां रखते हैं? आपको कितनी सुरक्षा जमा की आवश्यकता है?
राज्यों द्वारा अलग-अलग होंगे। कुछ राज्यों को यह आवश्यक है कि आप एक ब्याज-संबंधी खाते में किरायेदार की सुरक्षा जमा रखें, सालाना किरायेदार को कितना ब्याज अर्जित किया गया है, और किरायेदार को अर्जित ब्याज का भुगतान करें। एक संपत्ति प्रबंधक को अपने राज्य के कानूनों को जानना चाहिए।
- सुरक्षा जमा वापस करने के लिए आपके अभ्यास क्या हैं?
उदाहरण के लिए: यदि वे संपत्ति के नुकसान के लिए सुरक्षा जमा का हिस्सा रखते हैं, तो वे नुकसान के बारे में क्या मानते हैं और वे क्या राशि रखेंगे? क्या वे आपके राज्य के कानून से अवगत हैं कि किरायेदार की सुरक्षा जमा के हिस्से को सही तरीके से कैसे रोकें, किस कानूनी कारणों से उन्हें अनुमति दी जाती है, और किरायेदार को सही तरीके से कैसे सूचित किया जाए? - क्या मुझे मासिक आय और व्यय रिपोर्ट मिल जाएगी?
संपत्ति रखरखाव के बारे में प्रश्न:
- क्या आप निवारक रखरखाव / संपत्ति निरीक्षण करते हैं? - किस तरह और कितनी बार?
- रखरखाव के मुद्दों से निपटने के लिए आपका मानक अभ्यास क्या है? - क्या रखरखाव / मरम्मत निधि में रखने के लिए मुझे कुछ निश्चित धन उपलब्ध कराया जाना चाहिए? - क्या आप मुझे सभी रखरखाव अनुरोधों के लिए बुलाएंगे? - क्या आप केवल रखरखाव के लिए कॉल करेंगे एक निश्चित राशि पर अनुरोध , $ 500 कहें?
- क्या आप सभी खर्चों की एक वस्तु सूची प्रदान करते हैं?
- क्या आपातकालीन स्थिति में मरम्मत करने के लिए आपके पास मुफ्त सीमा है?
क्या आपातकाल का गठन होता है? - किरायेदार शिकायतों / मरम्मत अनुरोधों का जवाब देने में आपको कितना समय लगता है?
- ठेकेदारों या अन्य मरम्मत करने वालों के मामले में आपके पास किस प्रकार या संसाधन हैं?
क्या वे आपात स्थिति को संभालने के लिए बुला रहे हैं?
- क्या आप पूरी तरह से इस समूह पर भरोसा करते हैं या क्या आपको अन्य अनुमान भी मिलते हैं?
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