- स्थान
- वित्तीय
- मरम्मत
- हाल का बाज़ार
संपत्ति के स्थान का मूल्यांकन करें
संभावित निवेश संपत्ति का मूल्यांकन करते समय स्थान सबसे महत्वपूर्ण बातों में से एक है। यह आपको वर्षों से सराहना करने की संपत्ति की क्षमता के बारे में एक शिक्षित अनुमान बनाने में मदद कर सकता है।
उदाहरण के लिए, रियल एस्टेट गुरु रॉबर्ट कियोसाकी कॉलेज समुदाय के पास आय संपत्ति खरीदने के लाभों के बारे में बात करते हैं। तर्क यह है कि किरायेदारों की हमेशा पर्याप्त आपूर्ति होती है, छात्रों के माता-पिता आमतौर पर किराए का भुगतान करेंगे और आप अक्सर क्षेत्र की वांछनीयता और अपार्टमेंट की मांग में वृद्धि के कारण अधिक किराया ले सकते हैं।
पड़ोस क्या पसंद है
- क्या यह उपनगरीय या शहरी है?
- क्या यह खुदरा दुकानों, परिवहन केंद्रों, अस्पतालों और स्कूलों के करीब है?
- किस प्रकार का किरायेदार वहां रहना चाहेगा? (परिवार, वरिष्ठ, एकल लोग, मध्यम वर्ग, आदि)
- क्या क्षेत्र में किरायेदारों की पर्याप्त आपूर्ति है?
- क्या यह आपके वर्तमान निवास के करीब है? यदि यह बहुत दूर है, तो आपको खोने वाली उत्पादकता से आने वाली लागत और अवसर लागत से वित्तीय लागत के मामले में यात्रा लागत में कारक होना होगा।
- क्या पड़ोस स्थिर, विस्तार या गिरावट में है? क्या वहां बहुत खाली संपत्तियां हैं या क्या वहां बहुत नया निर्माण है?
- क्या आप भविष्य में विकास के अवसर देखते हैं? उदाहरण के लिए, एक प्रमुख रेल मार्ग जो एक प्रमुख शहर से जुड़ता है, बनाया जा रहा है, या एक नई कंपनी क्षेत्र में स्थानांतरित हो रही है और नई नौकरियां बना रही है। ये नाटकीय रूप से स्थान की वांछनीयता में वृद्धि कर सकते हैं।
संपत्ति के वित्तीय मूल्यांकन करें
अपना बजट जानें
- आप इस निवेश में कितना डाल सकते हैं?
- आप कितना खोना चाहते हैं?
- यदि आपको अतिरिक्त धन की आवश्यकता है, तो आप उन्हें कहां से प्राप्त करेंगे?
- आपका मासिक बंधक भुगतान और ब्याज दर क्या होगी?
संपत्ति के मूल्य को देखो
- संपत्ति के लिए वास्तविक आय और व्यय पत्रक देखने के लिए कहें। यदि कोई भी उपलब्ध नहीं है, तो सुनिश्चित करें कि आप परिचालन लागत की उचित भविष्यवाणी करने में सक्षम हैं।
- संपत्ति के लिए नेट ऑपरेटिंग आय (एनओआई) की गणना करें।
- आपके क्षेत्र के लिए मानक रिक्ति दर क्या है?
- संपत्ति के लिए अनुमानित किराया क्या है?
- बीमा लागत क्या होगी?
- कर कितने हैं?
- संपत्ति रखरखाव लागत क्या होगी?
- क्या आपने अपने बाजार की पूंजीकरण दर (कैप दर) निर्धारित की है? यदि आप अपने बाजार की कैप दर से अनजान हैं, तो आपको स्थानीय अचल संपत्ति दलाल से परामर्श लेना चाहिए।
- एक बार जब आप कैप रेट निर्धारित कर लेंगे, तो आप अब कैप रेट द्वारा एनओआई को विभाजित कर सकते हैं और संपत्ति का वर्तमान मूल्य प्राप्त कर सकते हैं।
- क्या आपने एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण (सीएमए) किया है?
- क्षेत्र में तुलनीय घर क्या हैं? चाहे आप किराये की संपत्ति खरीद रहे हों या घर को फ़्लिप करना चाहते हैं, आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप संपत्ति के लिए अधिक भुगतान नहीं कर रहे हैं।
मूल्यांकन करें कि मरम्मत क्या आवश्यक है
आप किस मरम्मत के साथ आरामदायक हैं?
- क्या आप ऐसी संपत्ति चाहते हैं जो सिर्फ पेंट और नई कालीन के कोट की आवश्यकता हो, क्या आप काम की थोड़ी सी मात्रा के साथ ठीक हैं या आप एक आंत पुनर्वास (नई नलसाजी, बिजली, फर्श, दीवारों, आदि) के साथ सहज हैं।
क्या आप इन मरम्मत करने का वादा कर सकते हैं?
- यदि आप इसे स्वयं करने में सक्षम हैं या यदि आपको ऐसा करने के लिए किसी और को किराए पर लेने की आवश्यकता है, तो मरम्मत की लागत काफी भिन्न होगी।
- सामग्रियों और शिल्प कौशल के लिए आपका निर्माण बजट इस बात पर निर्भर करता है कि आप एक मिलियन डॉलर के घर या पचास हजार डॉलर की किराये की संपत्ति का नवीनीकरण कर रहे हैं या नहीं।
- अंगूठे का एक और सामान्य नियम यह है कि मरम्मत के लिए हमेशा योजना बनाई गई है। यदि आप ठेकेदार को किराए पर लेते हैं, तो दो सप्ताह की नौकरी अक्सर चार सप्ताह में बदल जाती है। यहां तक कि यदि आप खुद मरम्मत कर रहे हैं, तो लागत हाथ से बाहर हो सकती है। उदाहरण के लिए, आप $ 800 के लिए कमरे में नई ड्राईवॉल लगाने की योजना बना रहे हैं। जब आप दीवारों को खोलते हैं, तो आपको टमाटर का उपद्रव मिलता है और न केवल उन्मूलन की आवश्यकता होती है बल्कि दीवारों को फिर से फ्रेम करने की आवश्यकता होती है। इन जैसे अप्रत्याशित खर्च जल्दी से जोड़ देंगे। आपको न केवल एक उच्च निर्माण बजट के साथ मारा जाएगा, बल्कि आप अतिरिक्त वित्त पोषण लागत का भुगतान करेंगे, जिसे "सॉफ्ट लागत" कहा जाता है, ताकि बंधक, संपत्ति कर और रिक्त संपत्ति पर बीमा का भुगतान किया जा सके, जबकि इन अतिरिक्त मरम्मत पूरी हो गई है।
वर्तमान बाजार की तुलना में निवेश का मूल्यांकन करें
मंदी के दौरान मैकमैन्शन फ्लिप करने की कोशिश करना सबसे आसान उद्यम नहीं होगा। मंदी में, किरायेदारों को किराए पर लेने के लिए एक फौजदारी संपत्ति खरीदना सफलता के लिए बेहतर शर्त हो सकता है। आपको अचल संपत्ति बाजार में अब क्या चल रहा है और तदनुसार अपनी योजना को समायोजित करने की आवश्यकता है।
यदि आप उस मैकमोशन को खरीदते हैं और इसे सात साल तक रखने के लिए पैसा रखते हैं, जब तक कि आप इसे लाभ के लिए बेच नहीं सकते हैं, तो, हाँ, यह संभावित रूप से एक अच्छा निवेश हो सकता है। एक संपत्ति खरीदने पर देखने के लिए एक और बात यह है कि इसका पुनर्विक्रय मूल्य है। अत्यधिक वांछनीय संपत्तियां हैं जिन्हें बाजार के बावजूद आसानी से खरीदा और बेचा जा सकता है। वे हमेशा मांग में हैं। रोटी और पानी की तरह आवश्यकताओं के रूप में उनके बारे में सोचें।
लोगों को एक पूल और टीवी स्क्रीनिंग रूम के साथ एक घर की जरूरत नहीं है। लोगों को एक साफ बाथरूम और एक मजबूत छत के साथ एक घर की जरूरत है। आप चाहते हैं कि आपकी संपत्ति सबसे बड़ी लोगों से अपील करे ताकि आपके पास संभावित किरायेदारों और खरीदारों की सबसे बड़ी संख्या हो।