फौजदारी और 4 अन्य लघु बिक्री लाभ से बचें
कारण # 1. फौजदारी से बचें
जो लोग कठिनाई का सामना कर रहे हैं, उनके लिए आपकी संपत्ति पर एक छोटी बिक्री पर बातचीत करने से आप फौजदारी से बचने में मदद कर सकते हैं।
जबकि फौजदारी और छोटी बिक्री सात साल तक आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर रहती है, फौजदारी आपके क्रेडिट स्कोर, ब्याज दरों और ऋण पाने की क्षमता पर अधिक नकारात्मक प्रभाव डालती है।
एक छोटी बिक्री के दौरान, आप अभी भी अपनी संपत्ति के मालिक हैं। आपका लक्ष्य अपने ऋणदाता को वर्तमान में ऋण पर देय राशि से कम स्वीकार करने के लिए मनाने के लिए है, लेकिन ऋणदाता अभी तक घर का मालिक नहीं है। आप वह व्यक्ति हैं जो संपत्ति के लिए इच्छुक खरीदार ढूंढने की कोशिश कर रहा है।
एक फौजदारी में, ऋणदाता आपकी संपत्ति का कब्जा लेता है। ऋणदाता वह व्यक्ति है जो संपत्ति के लिए एक खरीदार ढूंढने की कोशिश कर रहा है ताकि वे उस पर जो भी पैसा कमा सकें, वह ठीक कर सकें। यदि आप अपनी संपत्ति पर एक छोटी बिक्री स्वीकार और बंद कर सकते हैं, तो आप अपनी संपत्ति को फौजदारी में खोने से बच सकते हैं।
कारण # 2. पानी के नीचे से निकल जाओ
आपकी संपत्ति पर एक छोटी बिक्री पर बातचीत करने से आप पानी के नीचे से निकलने की अनुमति दे सकते हैं। उदाहरण के लिए, आपने $ 400,000 के लिए एक संपत्ति खरीदी है, लेकिन आज के बाजार में यह $ 230,000 के लायक है।
यदि आपने संपत्ति पर 30 साल का बंधक निकाला है और पांच प्रतिशत या 20,000 डॉलर नीचे रखा है, तो आपके पास संपत्ति पर $ 380,000 का ऋण है। यहां तक कि यदि आपके पास पांच साल तक संपत्ति है, तो मान लें कि आप न्यूनतम मासिक बंधक भुगतान करते हैं, फिर भी आप संपत्ति पर $ 300,000 से अधिक का भुगतान करते हैं, जो $ 230,000 के वर्तमान मूल्य से काफी अधिक है।
चूंकि कोई भी मौजूदा बाजार में $ 300,000 के लिए संपत्ति खरीदने के इच्छुक नहीं होगा, इसलिए आप एक छोटी बिक्री पर बातचीत करने की कोशिश कर सकते हैं। अपनी संपत्ति को कम बेचकर, आप बैंक को संपत्ति के लिए मौजूदा $ 230,000 मूल्य के करीब स्वीकार कर सकते हैं। इसके बाद आप अतिरिक्त ऋण के लिए उत्तरदायित्व जारी करने के लिए बैंक के साथ बातचीत कर सकते हैं या आपको शेष बकाया $ 70,000 के लिए ऋणदाता के साथ भुगतान योजना का काम करना पड़ सकता है।
कारण # 3. बैंक आपके ऋण / उत्तरदायित्व की रिहाई को क्षमा कर सकता है
जब आप अपने ऋणदाता के साथ छोटी बिक्री शर्तों पर बातचीत कर रहे हैं, तो आपको शेष बकाया ऋण के लिए देयता की रिहाई के लिए सहमत होने की कोशिश करनी चाहिए। इसका अर्थ यह है कि वे संपत्ति के कम बिक्री और वास्तव में आपके द्वारा बकाया राशि के लिए प्राप्त ऋण के बीच के अंतर के लिए आपके खिलाफ एक कमी के फैसले को आगे बढ़ाने की कोशिश नहीं करेंगे। इसे लिखित में प्राप्त करना सुनिश्चित करें।
यहां तक कि यदि वे आपको पूरी रकम का रिहाई नहीं देते हैं, तो ऋणदाता आपको बकाया राशि से कम के लिए जिम्मेदार ठहरा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास अभी भी $ 70,000 का बकाया है, तो वे मासिक किस्तों पर $ 10,000 का भुगतान करने के इच्छुक हो सकते हैं।
कारण # 4. क्रेडिट ब्यूरो को नकारात्मक रिपोर्टिंग से बचें
जब आप अपने बैंक के साथ छोटी बिक्री की शर्तों पर बातचीत कर रहे हैं, तो आप क्रेडिट ब्यूरो को छोटी बिक्री की रिपोर्ट करने के तरीके को बदलने के लिए कोशिश कर सकते हैं।
एक छोटी बिक्री आमतौर पर आपके क्रेडिट पर "बसने" ऋण के रूप में रिपोर्ट की जाएगी। क्रेडिट ब्यूरो इस शब्द को नकारात्मक रूप से देखते हैं क्योंकि इसका मतलब है कि ऋणदाता बस मूल रूप से उनके लिए बकाया राशि से कम स्वीकार करता है।
आपके क्रेडिट स्कोर पर असर इस बात पर निर्भर करेगा कि क्या आपने वास्तव में किसी भी बंधक भुगतान और आपके व्यक्तिगत क्रेडिट इतिहास को याद किया है। आपका क्रेडिट स्कोर 40 अंक या 200 अंक जितना कम हो सकता है।
आपका लक्ष्य ऋणदाता को आपकी क्रेडिट रिपोर्ट पर "भुगतान" ऋण के रूप में छोटी बिक्री की रिपोर्ट करना है। यदि आप ऋणदाता से सहमत होने के लिए प्राप्त कर सकते हैं, तो आपके क्रेडिट पर कोई नकारात्मक प्रभाव नहीं पड़ेगा। बेशक, वे इस अनुरोध को अस्वीकार कर सकते हैं, लेकिन यह पूछने में कोई दिक्कत नहीं है। उधारदाताओं को उन लोगों के लिए पूरी तरह से भुगतान के रूप में एक छोटी बिक्री की रिपोर्ट करने के लिए और अधिक इच्छुक हो सकता है, जिन्होंने कभी भुगतान नहीं किया है और साथ ही साथ क्रेडिट स्कोर भी है।
कारण # 5. नया ऋण प्राप्त करना आसान है
यदि आप एक छोटी बिक्री के माध्यम से जाते हैं और ऋणदाता ने क्रेडिट ब्यूरो को इसकी सूचना दी है, तो किसी भी तरह से नई संपत्ति के लिए ऋण प्राप्त करना आसान नहीं होगा। हालांकि, जब वे आपके पास अपने क्रेडिट इतिहास पर एक छोटी बिक्री देखते हैं तो उधारदाताओं को अधिक उदारता होती है, अगर वे आपके पास संपत्ति है जो फौजदारी के लिए खो गई है।
प्रत्येक ऋणदाता के पास अलग-अलग मानदंड होते हैं, लेकिन फौजदारी आमतौर पर फौजदारी के बाद पांच से सात साल के लिए बंधक प्राप्त करने की आपकी क्षमता को प्रभावित करेगी। लघु बिक्री कम बिक्री के बाद दो से तीन साल के लिए कहीं भी वित्त पोषण पाने की आपकी क्षमता को नकारात्मक रूप से प्रभावित करेगी। यदि आप इससे पहले ऋण प्राप्त करने में सक्षम हैं, तो आपको उच्च ब्याज दरों जैसे कठोर उधार शर्तों का सामना करना पड़ सकता है। निजी उधारदाताओं से वित्त पोषण की तलाश हमेशा एक विकल्प भी है।
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