किराया नियम फ्लोरिडा किरायेदारों को पता होना चाहिए
लीज समझौते में किराए पर मूल बातें
एक पट्टा समझौता एक मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक बाध्यकारी अनुबंध है। इस अनुबंध में शामिल की गई अधिक विस्तृत और विशिष्ट जानकारी, मकान मालिक और किरायेदार के बीच गलतफहमी का मौका कम।
मकान मालिक को किराए पर पूरी तरह से किराए की प्रक्रिया का विवरण देना चाहिए, अगर किराए पर भुगतान नहीं किया गया है तो देर से शुल्क के कारण किराए की राशि से।
- किराए की राशि: पट्टे को प्रत्येक किराए की अवधि के दौरान देय सटीक डॉलर राशि बताई जानी चाहिए।
- जब किराया देय है : पट्टे को सप्ताह, महीने या वर्ष का सटीक दिन बताया जाना चाहिए कि आवधिक किराया देय है। उदाहरण के लिए, यदि किराया हर महीने के पहले के कारण होता है, तो पट्टे को विशेष रूप से यह अवश्य देना चाहिए।
- किरायेदारी की लंबाई: पट्टे की अवधि लीज समझौते में एक शामिल खंड होना चाहिए। उदाहरण के लिए, यह पट्टा 1 जनवरी से 31 दिसंबर तक एक वर्ष के लिए मान्य है। उस समय के बाद, पट्टा स्वचालित रूप से महीने के लिए पट्टे पर एक महीने बन जाएगा।
- किराए के रूप में स्वीकृत भुगतान के रूप : मकान मालिक को भ्रम से बचने के लिए किराए के रूप में किस प्रकार का भुगतान स्वीकार करना चाहिए। मकान मालिकों को आम तौर पर कम से कम दो अलग-अलग प्रकार के भुगतान स्वीकार करना चाहिए, जैसे मनी ऑर्डर या इलेक्ट्रॉनिक फंड जमा।
- जहां किराया भुगतान किया जाएगा: पट्टा विशेष रूप से बताएगा कि किराया कैसे एकत्र किया जाएगा। मकान मालिक हर महीने संपत्ति से रुक जाएगा? क्या कोई कार्यालय किरायेदार ला सकता है? मेल के माध्यम से भुगतान स्वीकार्य हैं?
- अनुग्रह अवधि : फ्लोरिडा मकान मालिकों को यह निर्धारित करना होगा कि क्या वे अपने किरायेदारों को अनुग्रह अवधि देंगे। यह किराए की देय तिथि के बाद एक अवधि है जहां किरायेदार को दंडित नहीं किया जाएगा। उदाहरण के लिए, किरायेदार को किराये के भुगतान के बिना पांच दिनों के किराए के देय होने के पांच दिन बाद किराए पर लिया जाता है।
- देर से शुल्क : पट्टे में सूचीबद्ध होने वाला एक और मुद्दा यह है कि यदि आप देर से शुल्क ले लेंगे। यह अतिरिक्त राशि है कि किरायेदार को भुगतान करना होगा यदि वे देय तिथि पर या अनुग्रह अवधि के दौरान आपके किराए का भुगतान नहीं करते हैं।
लीज में विशेष रूप से सूचीबद्ध नहीं होने पर किराए पर मूल बातें
फ्लोरिडा राज्य कानून के तहत, यदि लीज समझौते में विशेष रूप से कोई अन्य शब्द नहीं लिखा गया है, तो निम्नलिखित शर्तें लागू होंगी।
- किराए पर देय तिथि: किरायेदार को मकान मालिक को नोटिस या मांग भुगतान करने के बिना प्रत्येक अवधि के किराए का भुगतान करना होगा। किराया प्रत्येक किराए की अवधि की शुरुआत में देय है।
- किरायेदारी की लंबाई : किराए पर होने पर किरायेदारी की लंबाई निर्धारित होती है। यदि किरायेदार हर हफ्ते किराए पर भुगतान करता है तो वे एक साप्ताहिक किरायेदार होते हैं; अगर किरायेदार हर महीने किराए का भुगतान करता है, तो वे मासिक किरायेदार होते हैं; यदि किरायेदार प्रत्येक तिमाही में किराए का भुगतान करता है, तो वे एक त्रैमासिक किरायेदार होते हैं और यदि वे प्रत्येक वर्ष किराए का भुगतान करते हैं, तो वे एक वार्षिक किरायेदार होते हैं।
- कर्मचारियों के लिए किरायेदारी की लंबाई: फ्लोरिडा में, यदि एक मकान मालिक के पास एक किरायेदार होता है जो एक कर्मचारी के रूप में एक इकाई में रहता है और किराए पर मुक्त रहता है, तो किरायेदारी की लंबाई निर्धारित होती है जब वे मकान मालिक किरायेदार का भुगतान करते हैं। यदि कर्मचारी हर हफ्ते भुगतान किया जाता है, तो वह एक साप्ताहिक किरायेदार है; अगर वे हर महीने भुगतान कर रहे हैं तो वे एक मासिक किरायेदार हैं और इसी तरह। यदि कर्मचारी अब मकान मालिक के लिए काम नहीं करता है, तो किरायेदार को उस दिन से मकान मालिक किराया देना शुरू कर देना चाहिए जब तक वह इकाई से बाहर नहीं निकलता है।
चेक शुल्क बाउंस
फ्लोरिडा में, एक मकान मालिक एक किरायेदार बाउंस से किराया की जांच के लिए एक अतिरिक्त शुल्क के हकदार है। शुल्क चेक की राशि से निर्धारित किया जाएगा।
- $ 50 और अंडर: मकान मालिक $ 25 सेवा शुल्क के अतिरिक्त हकदार है।
- $ 51 और $ 300 के बीच: मकान मालिक अतिरिक्त $ 30 सेवा शुल्क के हकदार है।
- $ 300 से अधिक की जांच करता है: मकान मालिक अतिरिक्त $ 40 सेवा शुल्क या चेक के मूल्य का पांच प्रतिशत, जो भी अधिक हो, के हकदार हैं।
मुहलत
फ्लोरिडा के कानून को मकान मालिक को किराया संग्रह के लिए अनुग्रह अवधि की आवश्यकता नहीं है। यह एक प्रस्ताव देने के लिए मकान मालिक पर निर्भर है। किराया देय तिथि के बाद पांच से सात दिन की छूट अवधि प्रदान करना आम है।
फ्लोरिडा में देर से किराया शुल्क
फ्लोरिडा कानून के पास कोई आवश्यकता नहीं है कि मकान मालिक कितने देर से शुल्क ले सकता है। मासिक किराया के अतिरिक्त यह राशि होगी कि किरायेदार को भुगतान करना होगा यदि किराये का देरी हो।
देर से शुल्क उचित होना चाहिए। देर से शुल्क के रूप में $ 1,000 चार्ज करना हास्यास्पद होगा। एक $ 50 देर से शुल्क आमतौर पर उचित माना जाएगा। हालांकि, किराए की रकम जितनी अधिक होगी, उतना अधिक आप देर से शुल्क ले सकते हैं।
किराया बढ़ाएं
फ्लोरिडा कानून विशेष रूप से सूचीबद्ध नहीं करता है कि किरायेदार के किराए को बढ़ाने के लिए मकान मालिक को कितना नोटिस देना चाहिए। मासिक पट्टे को समाप्त करने के लिए, एक मकान मालिक को किरायेदार को 15 दिन पूर्व नोटिस देना होगा और वार्षिक पट्टे को समाप्त करना होगा, मकान मालिक को किरायेदार को 60 दिन पूर्व नोटिस देना होगा। इसलिए, यह माना जा सकता है कि किरायेदार के किराए में वृद्धि के लिए ये 15 और 60 दिन अधिसूचना अवधि समान होगी। इस पर कोई आवश्यकता नहीं है कि मकान मालिक किरायेदार के किराए में कितना बढ़ सकता है।
गैर भुगतान के लिए समाप्त करने के लिए नोटिस
अगर किरायेदार ने देय तिथि या अनुग्रह अवधि के भीतर अपना किराया नहीं दिया है, तो मकान मालिक किराया का भुगतान करने या छोड़ने के लिए लिखित नोटिस के साथ किरायेदार को प्रदान कर सकता है। यह लिखित नोटिस किरायेदार को मेल या हाथ से वितरित किया जाना चाहिए। यदि किरायेदार ने नोटिस प्राप्त करने के तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर या तो नहीं किया है, तो मकान मालिक पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए फाइल कर सकता है।
लीज समझौते की समाप्ति
पट्टे को समाप्त करने के लिए, एक मकान मालिक को कम से कम 7 दिन की सूचना के साथ एक साप्ताहिक किरायेदार, कम से कम 15 दिन के नोटिस के साथ एक मासिक किरायेदार और कम से कम 60 दिनों के नोटिस के साथ एक वार्षिक किरायेदार प्रदान करना होगा