शीर्षक साफ़ करने के लिए एक दोस्ताना मुकदमा
एक मकान मालिक के कारण एक शांत शीर्षक कार्रवाई मुकदमा दायर कर सकते हैं
ऐसी कुछ स्थितियां हैं जो इस बात का कारण बन सकती हैं कि संपत्ति के शीर्षक का अधिकार किसके पास है।
इसमें शामिल है:
- संपत्ति सीमाएं अनिश्चित: यह स्पष्ट नहीं हो सकता है कि सटीक संपत्ति सीमाएं हैं। यह एक अपूर्ण सर्वेक्षण, संपत्ति सर्वेक्षण की कमी या पड़ोसियों के साथ विवाद के कारण हो सकता है।
- संपत्ति पर आसान: संपत्ति पर एक आसान हो सकता है, जैसे एक साझा ड्राइववे, जो संपत्ति स्वामित्व पर सवाल उठा सकता है।
- पुराना बंधक भुगतान: एक पिछला मालिक दावा कर सकता है कि एक पुराने बंधक का भुगतान किया गया था, लेकिन उसके पास भुगतान का कोई भौतिक रिकॉर्ड या सबूत नहीं हो सकता है।
- लियोनधारकों द्वारा दावा: संपत्ति पर अन्य ग्रहकों द्वारा दावों का दावा किया जा सकता है, जैसे कि अवैतनिक करों के लिए शहर द्वारा ग्रहणाधिकार, जिनके पास यह दिखाने के लिए दस्तावेज नहीं है कि उन्हें छुट्टी दी गई थी।
- वारिस संपत्ति के स्वामित्व का दावा करने का प्रयास कर रहे हैं: यदि कोई मकान मालिक मर जाता है, तो उनकी संपत्ति अक्सर संपत्ति बिक्री के रूप में जानी जाती है। यह इस विश्वास पर आधारित है कि मालिक की इच्छा में नामित संपत्ति के सभी उत्तराधिकारी संपत्ति बेचने पर सहमत हुए हैं। यदि आप यह पुष्टि करने में असमर्थ हैं कि सभी उत्तराधिकारियों ने संपत्ति में स्वामित्व छोड़ दिया है, तो एक शांत शीर्षक मुकदमा स्वच्छ शीर्षक और संपत्ति के लिए एकमात्र दावा स्थापित करने का तरीका हो सकता है।
- कार्य पर त्रुटियां: उस कार्य पर लिपिक त्रुटियां हो सकती हैं जिन्हें हल करने की आवश्यकता है
स्पष्ट शीर्षक इतना महत्वपूर्ण क्यों है?
जब आप संपत्ति के लिए वित्त पोषण प्राप्त करने की कोशिश कर रहे हों या जब आप किसी अन्य खरीदार को संपत्ति बेचने की कोशिश कर रहे हों तो साफ़ शीर्षक आवश्यक है। यह सबूत है कि आप संपत्ति के मालिक हैं और कोई भी स्वामित्व या संपत्ति का अधिकार दावा करने का प्रयास नहीं कर सकता है।
एक शांत शीर्षक कार्रवाई क्या है
एक शांत शीर्षक कार्रवाई एक मुकदमा है जिसे संपत्ति के स्वच्छ शीर्षक और स्वामित्व को स्थापित करने के लिए किया जाता है। यदि आपके पास स्वच्छ शीर्षक नहीं है, तो संपत्ति बेचने या संपत्ति के लिए वित्त पोषण प्राप्त करने का प्रयास करते समय आपको मुद्दों का सामना करना पड़ेगा। इस मुकदमे का उद्देश्य किसी भी व्यक्ति को शांत करना है जो भविष्य में संपत्ति के स्वामित्व को चुनौती देने और शीर्षक को क्लाउड करने वाले किसी भी मुद्दे को दूर करने का प्रयास कर सकता है।
इस प्रकार का मुकदमा आमतौर पर शीर्षक पर विशिष्ट ज्ञात मुद्दों को साफ़ करने के लिए किया जाता है। इसलिए, विशिष्ट प्रतिवादी को मुकदमे में प्रतिवादी के रूप में नामित किया जाना चाहिए, जैसे पुरानी ग्रहणाधिकार या पूर्व मालिक और उनके वारिस।
शांत शीर्षक कार्य प्रक्रिया:
एक शांत शीर्षक कार्रवाई कौन कर सकता है:
यह राज्य पर निर्भर करता है। प्रत्येक राज्य में विशिष्ट कानून हैं जो एक शांत शीर्षक कार्रवाई दर्ज करने में सक्षम हैं। कुछ राज्य केवल उस ऋणदाता को अनुमति देते हैं जो इस प्रकार के मुकदमा दायर करने के लिए बंधक रखता है। अन्य राज्यों में, संपत्ति खरीदने में रुचि रखने वाला कोई भी व्यक्ति इस मुकदमे को दर्ज कर सकता है। अन्य राज्यों को वर्तमान संपत्ति मालिक को शांत शीर्षक कार्रवाई दर्ज करने की आवश्यकता होती है।
एक शांत शीर्षक कार्रवाई में दलों:
- अभियोगी: व्यक्ति या समूह जो संपत्ति के स्वामित्व को स्थापित करने की कोशिश कर रहा है।
- प्रतिवादी: कोई भी जो अभियोगी का मानना है कि संपत्ति में स्वामित्व का दावा करने का प्रयास कर सकता है।
एक शांत शीर्षक कार्रवाई दर्ज करना:
एक शांत शीर्षक कार्रवाई दर्ज करने के लिए कोई सक्रिय विवाद नहीं होना चाहिए। इसे अक्सर निवारक मुकदमे के रूप में देखा जाता है, जिसका उद्देश्य संपत्ति के स्पष्ट मालिक को स्थापित करना है और किसी और को भविष्य में स्वामित्व का दावा करने से रोकने से रोकना है।
अभियोगी को कानून की अदालत में एक शांत शीर्षक कार्रवाई दर्ज करनी होगी। प्रतिवादी को अधिसूचित किया जाएगा और शिकायत का जवाब देने के लिए समय दिया जाएगा। राज्य कानून के आधार पर, प्रतिवादी को शिकायत का जवाब देने के लिए कुछ दिनों का समय होगा। यदि प्रतिवादी प्रतिक्रिया नहीं देते हैं, या स्वामित्व नहीं लड़ते हैं, तो अभियोगी को स्पष्ट शीर्षक दिया जाएगा।
यदि प्रतिवादी स्वामित्व का चुनाव करते हैं, तो मामला अदालत के समक्ष जाएगा। यह निर्धारित करने के लिए एक लंबी लड़ाई हो सकती है कि संपत्ति का कानूनी स्वामित्व किसके पास है।
लागत:
इस प्रकार के मुकदमे को दायर करने से अदालत की लागत, प्रतिवादी और वकील की फीस से संपर्क करने की क्षमता के आधार पर अभियोगी को कुछ सौ डॉलर से कुछ हज़ार डॉलर तक खर्च किया जा सकता है।