लीजहोल्ड ब्याज कवरेज

लीजहोल्ड ब्याज कवरेज एक आकर्षक पट्टे के नुकसान के वित्तीय परिणामों के खिलाफ एक व्यापार की रक्षा करता है। यह कवरेज तब महत्वपूर्ण है जब कोई कंपनी अपने परिसर को पट्टे पर बाजार दर से काफी कम भुगतान कर रही हो।

लीज रद्द करना

कई संपत्ति पट्टे इमारत के मालिक को पट्टे को रद्द करने की इजाजत देते हैं यदि इमारत भौतिक हानि के कारण आंशिक रूप से या पूरी तरह से निर्वासित हो जाती है।

मकान मालिक को पट्टे को समाप्त करने का अधिकार हो सकता है भले ही किरायेदार द्वारा कब्जा कर लिया गया भवन का हिस्सा क्षतिग्रस्त न हो। यदि इमारत पूरी तरह से नष्ट हो गई है, तो मकान मालिक के पास संरचना का पुनर्निर्माण करने का विकल्प हो सकता है, लेकिन दायित्व नहीं है। मकान मालिक को गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त भवन की मरम्मत या प्रतिस्थापन के लिए बाध्य नहीं किया जा सकता है जब तक कि उसे बीमा भुगतान प्राप्त न हो जाए।

जैसा कि निम्नलिखित उदाहरण दर्शाता है, पट्टे को रद्द करना एक छोटे से व्यवसाय को गंभीर रूप से प्रभावित कर सकता है जो किराए के लिए जाने वाली दर से कम भुगतान कर रहा है। यह पट्टे पर ब्याज कवरेज के महत्व को भी प्रदर्शित करता है।

उदाहरण

फ़्लॉइड का शानदार फ़्लोरिंग है, एक ऐसा व्यवसाय जो गोदाम से कालीन और अन्य मंजिल के कवरिंग बेचता है। कंपनी पीरलेस संपत्तियों से 20,000 वर्ग फुट के गोदाम में आधे हिस्से को पट्टे पर ले जाती है। वर्तमान में यह 10,000 वर्ग फुट या $ 5,000 मासिक के लिए $ 50 वर्ग फुट का भुगतान कर रहा है। गोदाम का किराया मूल्य $ .75 वर्ग फुट या $ 7,500 प्रति माह है।

किराया मूल्य का मतलब है कि मकान मालिक बाजार दरों पर एकत्र कर सकता है।

फ्लोयड ने दो साल पहले अपने पट्टे पर बातचीत की, जब उनके क्षेत्र में किराये की कीमतें निराश थीं। बाद में किराए पर वापसी हुई है, लेकिन फ्लॉइड का पट्टा तीन साल तक समाप्त नहीं होगा। अगर फ़्लॉइड अपनी पट्टा खोना चाहते थे, तो उनकी फर्म को बाजार दरों पर एक और संपत्ति किराए पर लेनी होगी।

एक नए पट्टे के तहत, फर्म किराए पर लेने के लिए प्रति माह अतिरिक्त $ 2,500 अधिक या प्रति वर्ष $ 30,000 का भुगतान करेगी। अगर फर्म ने आज अपनी पट्टे खो दी है, तो अगले तीन वर्षों में इसे $ 90,000 का अतिरिक्त खर्च होगा।

फ़्लॉइड ने अपने पट्टे के शुरू होने के बाद वेयरहाउस में कई सुधार और सुधार जोड़े हैं। इनमें नई रोशनी, अनुकूलित अलमारियों और लोडिंग डॉक में अपग्रेड शामिल हैं। सुधार अब इमारत का हिस्सा हैं। फ़्लॉइड उनके पास नहीं है, लेकिन उनके पास उनके शेष पट्टे के लिए उपयोग में रुचि होगी।

देर रात एक, दोषपूर्ण तारों में आग लगती है जो इमारत को गंभीर रूप से नुकसान पहुंचाती है। फर्श सामग्री के लिए कुछ मामूली धुआं के अलावा, शानदार फ़्लोरिंग द्वारा कब्जे वाले गोदाम का हिस्सा आग से अप्रभावित है। फिर भी, पीरलेस प्रॉपर्टी फ़्लॉइड के पट्टे को रद्द कर देती है। शानदार फ़्लोरिंग अपनी वाणिज्यिक संपत्ति नीति के तहत अपनी फर्श सामग्री को नुकसान पहुंचाने के लिए बीमित है। हालांकि, शानदार फ़्लोरिंग में इसके पट्टे के नुकसान के कारण आर्थिक नुकसान के लिए कोई कवरेज नहीं है। कंपनी के निर्माण में किए गए सुधारों के उपयोग के नुकसान के लिए कंपनी का कोई कवरेज नहीं है। इन वस्तुओं को क्षतिग्रस्त नहीं किया गया था, इसलिए उपयोग की हानि फर्म के संपत्ति बीमा के तहत शामिल नहीं है।

फ़्लॉइड ने वित्तीय नुकसान के खिलाफ अपने व्यापार को सुरक्षित कर दिया होगा जिसके परिणामस्वरूप लीजहोल्ड ब्याज कवरेज खरीदकर पट्टे को रद्द किया जा सकता है। यह कवरेज एक वाणिज्यिक प्रॉपर्टी पॉलिसी में एक अलग फॉर्म के माध्यम से जोड़ा जा सकता है।

लीजहोल्ड ब्याज बीमा

लीजहोल्ड ब्याज बीमा आपके पट्टे को रद्द करने के कारण आपके द्वारा बनाए गए वित्तीय नुकसान को शामिल करता है। कवर किए जाने वाले नुकसान के लिए, घोषणाओं में वर्णित परिसर में प्रत्यक्ष भौतिक हानि (या क्षति) संपत्ति के परिणामस्वरूप इसका परिणाम होना चाहिए। इसके अलावा, क्षति आपकी पॉलिसी के तहत बीमित बीमा के परिणामस्वरूप होनी चाहिए।

कवरेज शेड्यूल में बीमा की सीमा दिखाए जाने पर लीज़होल्ड ब्याज कवरेज में निम्न में से कोई भी शामिल हो सकता है:

• किरायेदारों के लीज ब्याज यह आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले मासिक किराए और संपत्ति के किराये मूल्य (बाजार किराये की दर) के बीच का अंतर है। पिछले उदाहरण में, फैन्टस्टिक फ़्लोरिंग्स टेनेंट्स लीज ब्याज $ 2,500 ($ 7,500 से कम $ 5,000) है।

• बोनस भुगतान यह एक नकद बोनस का अनमोल हिस्सा है जिसे आपने लीज प्राप्त करने के लिए भुगतान किया है और वह आपको वापस नहीं किया जाएगा। उदाहरण के लिए, आपने 5 साल के पट्टे के बजाय 3 साल के पट्टे को सुरक्षित करने के लिए अपने मकान मालिक को $ 5,000 बोनस का भुगतान किया है।
• सुधार और बेहतरता आपके व्यापार ने आपकी किराये की संपत्ति में सुधार किए हैं जिन्हें आप कानूनी रूप से हटा नहीं सकते हैं। कवर लीज ब्याज में आपके द्वारा किए गए भुगतानों के अनमोल हिस्से को शामिल किया गया है। इसमें अन्य बीमा के तहत शामिल सुधारों का मूल्य शामिल नहीं है।
• प्रीपेड किराया यह किराए का अनमोल हिस्सा है जिसे आपने पहले भुगतान किया है जो आपको वापस नहीं किया जाएगा। उदाहरण के लिए, आपने अपनी संपत्ति पट्टे पर तीन महीने का किराया अग्रिम भुगतान किया था।

नेट लीजहोल्ड ब्याज

लीजहोल्ड ब्याज कवरेज के तहत, बीमा की सीमा नेट लीज ब्याज के संदर्भ में व्यक्त की जाती है। यदि आपका पट्टा रद्द कर दिया गया है, तो आपका बीमाकर्ता हानि के लिए भुगतान करेगा जब नुकसान घटाने पर आपकी शुद्ध लीज ब्याज होगी। नेट लीज ब्याज में दो घटक शामिल हैं।

किरायेदारों के लीज ब्याज (टीएलआई) यह आपके शेष महीनों में एक अनुकूल पट्टे से प्राप्त लाभ का प्रतिनिधित्व करता है। आपका टीएलआई आपके सकल लीजहोल्ड ब्याज का वर्तमान मूल्य है। यह लागू लीजहोल्ड ब्याज कारक द्वारा आपके सकल पट्टा ब्याज को गुणा करके गणना की जाती है। आपकी सकल लीज ब्याज आपके परिसर के किराये के मूल्य और प्रत्येक महीने आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले किराए के बीच का अंतर है। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि किराया के लिए बाजार दर $ 5,000 प्रति माह है और आपकी कंपनी वर्तमान में $ 3,500 का भुगतान कर रही है। आपकी सकल लीजहोल्ड ब्याज $ 1,500 ($ 5,000 से कम $ 3,500) है।

पट्टे पर ब्याज कारक आपकी पॉलिसी से जुड़ी एक तालिका से लिया गया है। मौजूदा ब्याज दर और पट्टे में शेष महीनों के आधार पर कारक अलग-अलग होते हैं। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आपके पट्टे में 36 महीने शेष हैं। यदि मौजूदा ब्याज दर 5 प्रतिशत है, तो लीजहोल्ड ब्याज कारक 33.4213 है। आपकी शुद्ध पट्टा ब्याज $ 1,500 एक्स 33.4213 या 50,132 है।

मासिक लीजहोल्ड ब्याज (एमएलआई) मासिक पट्टे पर ब्याज बोनस भुगतान, सुधार और सुधार, और प्रीपेड किराया के लिए आपकी मासिक लागत को दर्शाता है। ये आइटम लागू नहीं होंगे यदि आपने बोनस का भुगतान नहीं किया है, पहले से किए गए सुधार या भुगतान किए गए किराए का भुगतान नहीं किया है। यदि आप इन लागतों का बीमा करना चाहते हैं, तो प्रत्येक के लिए मासिक पट्टे पर ब्याज की गणना अलग-अलग की जानी चाहिए। प्रत्येक आइटम के लिए, जब आप व्यय करते हैं तो आपकी मूल लागत आपके पट्टे में शेष महीनों की संख्या से विभाजित होती है। उदाहरण के लिए, मान लें कि आपके 36 महीने के पट्टे में छह महीने, आपने सुधार के लिए $ 25,000 खर्च किए। आपका एमएलआई $ 25,000 / 30 या 833 है।

नेट लीज ब्याज

लीजहोल्ड ब्याज कवरेज के लिए आपकी पॉलिसी पर दिखाई गई सीमा आपके किरायेदारों की लीज ब्याज और आपकी पॉलिसी की शुरुआत तिथि पर आपकी मासिक लीज ब्याज का योग है। उदाहरण के लिए, यदि आपका टीएलआई $ 1,500 है और आपका एमएलआई $ 833 है, तो आपकी नेट लीज ब्याज $ 2,333 है। यदि आपका पट्टा आपकी पॉलिसी की आरंभ तिथि पर रद्द हो जाता है तो यह आपका बीमाकर्ता लीजहोल्ड ब्याज कवरेज के तहत भुगतान करेगा।

आपकी शुद्ध पट्टा ब्याज प्रत्येक महीने आपकी पॉलिसी की अवधि के दौरान घट जाती है। यदि आपका पट्टा रद्द कर दिया गया है, तो आपका बीमाकर्ता लीजहोल्ड ब्याज कवरेज के तहत भुगतान करेगा , जब नुकसान होता है तो आपकी शुद्ध लीज ब्याज होती है । आपका बीमाकर्ता निम्नलिखित जोड़कर आपकी शुद्ध लीज ब्याज की गणना करेगा:

• हानि होने पर आपके पट्टे के शेष महीनों के लिए लीजहोल्ड ब्याज कारक द्वारा आपके सकल पट्टा ब्याज गुणा
• हानि होने पर आपके पट्टे के शेष महीनों तक आपकी मासिक लीजहोल्ड ब्याज गुणा हो जाती है