कुंजी यह है कि इसे मूल अनुबंध के साथ, और एक हिस्सा के साथ निष्पादित किया जाता है।
कभी-कभी एजेंट एक संशोधन के साथ परिशिष्ट को भ्रमित करते हैं, जो पहले से ही स्वीकृत अनुबंध की शर्तों के बाद एक संशोधन है। मुझे आश्चर्य हुआ है कि कितने बार अनुभवी एजेंट दस्तावेज़ के लिए गलत शब्द का उपयोग करते हैं। मैं अत्यधिक संवेदनशील हो सकता हूं, लेकिन मेरा मानना है कि पेशेवरता हमारे लिए बेहतर मांग करती है।
उदाहरण: ऐसे क्षेत्र में जहां जल अधिकार बहुत महत्वपूर्ण हैं, एक खरीदार यह स्पष्ट करना चाहता है कि संपत्ति के एक टुकड़े पर उनका प्रस्ताव संपत्ति के प्रस्तावित उपयोग के लिए कानूनी जल अधिकारों के सत्यापन पर आकस्मिक है। इसे खरीद अनुबंध में एक परिशिष्ट के रूप में जोड़ा जा सकता है।
Addenda के उदाहरण
मैंने टेक्सास, कोलोराडो और न्यू मैक्सिको में अभ्यास किया है, और इनमें से कुछ संस्करणों का उपयोग किया गया था।
- निरीक्षण - कभी-कभी निरीक्षण आकस्मिकताओं को खरीद अनुबंध के शरीर के बजाय एक परिशिष्ट में शामिल किया जाता है। संपत्ति के निरीक्षण, निरीक्षण रिपोर्ट की डिलीवरी, और निरीक्षण से संबंधित किसी भी वार्ता प्रस्तावों को पूरा करने के लिए समय सीमा तय की जाएगी।
- सेप्टिक - ग्रामीण इलाकों में सेप्टिक सिस्टम आम हैं। सेप्टिक परिशिष्ट सेप्टिक सिस्टम के निरीक्षण से संबंधित नियमों और समय सीमाओं को निर्धारित करता है, साथ ही साथ सुधार के लिए भुगतान करता है या इसकी बातचीत की जाएगी।
- जल खैर - यदि संपत्ति के लिए अच्छी तरह से आपूर्ति करने वाला पानी है, तो यह परिशिष्ट निरीक्षण आकस्मिकताओं, देय तिथियों और सुधारात्मक कार्रवाई खंडों को निर्धारित करता है।
- किसी अन्य संपत्ति की बिक्री - यदि खरीदार को इस अनुबंध में किसी को बंद करने की क्षमता रखने के लिए एक और संपत्ति बेचनी चाहिए, तो यह परिशिष्ट उस बिक्री के लिए समय सीमा तय करेगा और यदि यह समय सीमा से नहीं होता है तो क्या होगा।
- संपत्ति की स्थिति प्रकटीकरण - आवश्यक होने पर विक्रेता संपत्ति की स्थिति के बारे में एक प्रकटीकरण फॉर्म पूरा करेगा, सभी ज्ञात दोषों के साथ-साथ कुछ मामलों में अतीत में किसी भी प्रमुख मरम्मत का खुलासा करेगा।
- विभिन्न क्षतिग्रस्त प्रकटीकरण - इनमें से कुछ की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन यह अच्छी नीति है कि उन्हें खरीदारों को देनदारी को कवर करने के लिए उन्हें प्रदान करने के लिए प्रदान किया जाए, जो कि सौदे को सील करने से पहले उन्हें पता होना चाहिए था। इनमें मोल्ड, एस्बेस्टोस, रेडॉन, लीड बेस पेंट और अन्य शामिल हो सकते हैं। वे कवर किए गए मुद्दों और खरीदार के अधिकारों को समझाते हुए निर्देशक हैं।
- एचओए - मकान मालिक एसोसिएशन ऐडेंडा एचओए के बारे में जानकारी निर्धारित करेगा जिसमें संपत्ति विषय, नियम, वित्तीय जानकारी इत्यादि है। अधिक संभावना है कि यह सिर्फ एचओए की पहचान करेगी और वित्तीय और नियम प्रतिबंध दस्तावेजों के लिए डिलीवरी की समयसीमा बताएगी खरीदार को दिया जाना चाहिए।
- संपत्ति कर प्रकटीकरण - एनएम खरीदारों में संपत्ति कर आश्चर्य के बारे में शिकायत कर रहे थे इसलिए यह दस्तावेज़ अस्तित्व में आया। यह आवश्यक है, और काउंटी संपत्ति के लिए मौजूदा करों में भर जाती है, और खरीदार इसे एक प्रकटीकरण आइटम के रूप में प्राप्त करता है।
- रियल एस्टेट अनुबंध परिशिष्ट - यदि यह एक विक्रेता वित्तपोषित सौदा है, तो यह परिशिष्ट विक्रेता के बंधक नोट के लिए खरीदार को शर्तों को निर्धारित करने के लिए जोड़ा जाता है।
- इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर अनुपूरक - यह एक विभिन्न अनुबंध दस्तावेजों के हिस्सों को निर्धारित करता है जो डिजिटल या इलेक्ट्रॉनिक हस्ताक्षर की अनुमति देंगे।
- खतरे परिशिष्ट - यह संपत्ति, या संभवतः खतरनाक परिस्थितियों पर खतरनाक पदार्थों के बारे में हो सकता है। एक उदाहरण एक दफन गैसोलीन या तेल टैंक होगा जो अब उपयोग नहीं किया जाता है लेकिन प्रदूषक हो सकता है।
- खाली परिशिष्ट - एनएम में, यह वह है जो लाइसेंस के बिना कानून का पालन करने में आपको परेशानी में डाल सकता है। कानूनी दस्तावेज लिखना अचल संपत्ति पेशेवर का काम नहीं है, यही कारण है कि हमारे अधिकांश दस्तावेजों में पहले से ही भाषा है और हम केवल पते और लोगों के विवरण भरते हैं। हालांकि, अवसर पर मैंने कुछ सरल स्पेल करने के लिए रिक्त परिशिष्ट का उपयोग किया है जो खरीदार इस सौदे में आकस्मिकता बनाना चाहता है।
अन्य भी हैं, लेकिन ये आम हैं और विस्तृत विषय वस्तु को ऐडेंडा में शामिल करते हैं। प्रायः ये अनिवार्य रूप होते हैं जो मूल रूप से मूल अनुबंध से जुड़े होते हैं। कुछ राज्यों में, एजेंटों के लिए कई मानक ऐडेंडा उपलब्ध हैं। कुछ मामलों में, हालांकि एक अनुबंध एक अनुबंध पर लागू हो सकता है, लेकिन इसका उपयोग नहीं किया जाना चाहिए। यह खुलासा के साथ आम है। हालांकि, हालांकि यह आपके क्लाइंट को मारने के लिए बहुत कुछ लगता है, प्रकटीकरण आपको और साथ ही उनकी रक्षा करता है। आपके सभी अड्डों को कवर करने के लिए कुछ कहा जाना चाहिए, खासकर जब इसे खींचने और फॉर्म संलग्न करने के लिए अपेक्षाकृत आसान है।