रियल एस्टेट निवेशक अक्सर एक छोटी बिक्री के माध्यम से अचल संपत्ति की बहुत लाभदायक खरीद कर सकते हैं। कई छोटी बिक्री कई कारणों से अनुमोदित या गिरती नहीं है। मकान मालिक-उधारकर्ता से शुरू होने और बंद करने के लिए ऋणदाता वार्ता के माध्यम से आगे बढ़ने के लिए एक छोटी बिक्री शुरू करने के लिए चरण-दर-चरण प्रक्रिया सीखें।
01 - 8 युक्तियाँ आपको लघु बिक्री प्रतिनिधित्व में शुरू करने के लिए
02 - लघु बिक्री के लिए संपत्ति मूल्यांकन विश्लेषण
ऋण बेचने के लिए घर में पर्याप्त इक्विटी होने पर और कम से कम एक फौजदारी में भी तोड़ने पर छोटी बिक्री काम नहीं करेगी। मकान मालिक अपने ऋण में "उल्टा-डाउन" होना चाहिए। जानें कि यह मामला कैसे है या नहीं।
** अपडेट करें: चूंकि यह लिखा गया था क्योंकि बाजार में सुधार के चलते छोटी बिक्री की मात्रा में काफी गिरावट आई है। हालांकि, यहां तक कि 2016 में, अभी भी घर के मालिक अपने बंधक में पानी के नीचे हैं। कीमतें बढ़ रही हैं, इसलिए वे अतीत में इतनी दूर नहीं हैं।
अच्छी खबर यह है कि घर के मूल्य बंधक के करीब होने पर मूल्य समझौते पर आना आसान हो जाता है। जो लोग आवास और बंधक दुर्घटना के दौरान खो गए इक्विटी को वापस पाने के लिए सालों तक इंतजार कर रहे हैं, उनके पास इंतजार करने का कोई और समय नहीं हो सकता है। यह एक छोटी सी बिक्री के माध्यम से उनकी मदद करने और अच्छे घर पर भी एक बड़ा सौदा करने के लिए एक अच्छा समय हो सकता है।
03 - लघु बिक्री आवेदन के लिए ऋणदाता से संपर्क करना
उधारकर्ता निवेशकों, संभावित खरीदारों या रियल एस्टेट एजेंटों से बात नहीं करेंगे जब तक उन्हें उधारकर्ता द्वारा निर्देशित नहीं किया जाता है। आपको लिखित में अपनी मंजूरी प्राप्त करने की आवश्यकता होगी, ऋणदाता से उस अनुमोदन के साथ संपर्क करें, और पहला टेलीफोन संपर्क करें। इसके बारे में यहां जानें।
एक हार्दिक स्वागत की उम्मीद मत करो। वे वास्तव में कम बिक्री या निवेशकों के साथ काम करने के बारे में उत्साहित नहीं हैं। गियर में प्रक्रिया प्राप्त करने के लिए आपको उनके पीछे रखना पड़ सकता है।
04 - एक छोटी बिक्री के लिए कठिनाई पत्र लिखना
कठिनाई पत्र लघु बिक्री पैकेज के लिए कवर है। यह नौकरी फिर से शुरू करने के लिए कवर लेटर की तरह है। यह दृढ़ और पूर्ण होना चाहिए। ऋणदाता को पहली छाप मिलनी चाहिए कि यह एक छोटी बिक्री या फौजदारी या दिवालियापन है।
"कठिनाई" का अर्थ यह है कि यह वास्तव में क्या कहता है। जितना अधिक आपको ऋणदाता को यह समझाना होगा कि उधारकर्ता की पीठ दीवार के खिलाफ है, उतनी ही अधिक संभावना है कि आपको अच्छी प्रतिक्रिया मिल सके।
05 - लघु बिक्री पैकेज के साथ संख्याओं का बैक अप लेना
आपकी छोटी बिक्री प्रस्तुति का मांस कठिनाई पत्र में किए गए बयान का समर्थन करता है। आप दावे का समर्थन करने के लिए दस्तावेजों और वित्तीय आंकड़ों का एक विस्तृत और विस्तृत सेट तैयार करते हैं कि एक छोटी बिक्री ऋणदाता के लिए एक अच्छा समाधान है।
एक सीएमए करें जो इस विचार का समर्थन करता है कि घर वर्तमान बाजार में आपके प्रस्ताव से ज्यादा या अधिक के लिए बेचने वाला नहीं है।
06 - लघु बिक्री खरीद समझौते के तत्व
07 - लघु बिक्री पैकेज के साथ ऋणदाता क्या करता है
यदि आपने एक पूर्ण लघु बिक्री पैकेज तैयार किया है, तो ऋणदाता आपकी संख्या का मूल्यांकन करेगा और अपना स्वयं का कुछ प्राप्त करेगा। इसके बारे में यहां जानें।
08 - ऋणदाता के साथ लघु बिक्री पर बातचीत करना और बंद करना
आपको छोटी बिक्री की स्वीकृति प्राप्त करने के लिए ऋणदाता में हानि शमन विभाग के साथ आगे और पीछे जाना पड़ सकता है। इस बातचीत और तेजी से बंद होने के महत्व के बारे में जानें।