जागरूक होने के लिए नकारात्मक
1. लंबी प्रक्रिया
संपत्तियों को जल्दी से खरीदने या खरीदने की आवश्यकता वाले लोगों के लिए छोटी बिक्री सबसे अच्छी पसंद नहीं हो सकती है। अनुमोदित एक छोटी बिक्री प्राप्त करना एक लंबी प्रक्रिया हो सकती है। उन्हें एक महीने के रूप में कम से कम पूरा किया जा सकता है, या अंतिम रूप देने के लिए एक वर्ष तक लग सकते हैं। कई कारक इस समय सारणी को प्रभावित कर सकते हैं जिसमें ऋणदाता के छोटे बिक्री से निपटने का अनुभव शामिल है, चाहे विक्रेता को पहले से ही छोटी बिक्री और इसमें शामिल उधारदाताओं की संख्या के लिए अनुमोदित किया गया हो।
2. बंधक ऋणदाता की मंजूरी के अधीन
एक ठेठ संपत्ति बिक्री में, केवल एक जिसे बिक्री को मंजूरी देनी है वह व्यक्ति है जो संपत्ति का मालिक है। एक छोटी बिक्री में, यह मामला नहीं है। वर्तमान मालिक केवल एकमात्र नहीं है जिसे प्रस्ताव स्वीकार करना होगा।
चूंकि मालिक अपने बंधक ऋणदाता को संपत्ति के लिए बकाया राशि से कम स्वीकार करने की कोशिश कर रहा है, इसलिए ऋणदाता को बिक्री को मंजूरी देनी होगी। उधारकर्ता अपने ऋण पर नुकसान उठाने के लिए जरूरी नहीं हैं।
संपत्ति पर कई देनदार होने पर यह प्रक्रिया और जटिल होती है, जिसका अर्थ है कि आपको छोटी उधारदाताओं को छोटी बिक्री से सहमत होना होगा।
3. ऋणदाता काउंटर, अस्वीकार या प्रतिक्रिया नहीं दे सकता है
यहां तक कि यदि एक विक्रेता को अपने ऋणदाता द्वारा छोटी बिक्री के लिए पहले से ही मंजूरी दे दी गई है, तो कोई गारंटी नहीं है कि ऋणदाता आपके प्रस्ताव को स्वीकार करेगा।
उनका मानना है कि आपका प्रस्ताव बहुत कम है। यदि ऐसा है, तो ऋणदाता आपके प्रस्ताव का मुकाबला कर सकता है, अपने प्रस्ताव को अस्वीकार कर सकता है या वे इसका जवाब भी नहीं दे सकते हैं। यह एक महत्वपूर्ण और वास्तविक जोखिम है क्योंकि आप इस बिंदु तक पहुंचने के लिए महीनों का इंतजार कर रहे थे।
यहां तक कि यदि ऋणदाता काउंटर करता है, तो इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि कीमत एक ऐसी कीमत है जिसे आप संपत्ति के अपने अनुमानित मूल्य के आधार पर भुगतान करना चाहते हैं। इसके अतिरिक्त, यदि संपत्ति पर कई दायित्व हैं, तो आपको सभी ग्रहणाधिकार धारकों की स्वीकृति मिलनी होगी। पहला ग्रहणाधारक धारक प्रस्ताव स्वीकार कर सकता है, लेकिन दूसरा या तीसरा ग्रहणाधिकार धारक इसे अस्वीकार कर सकता है, इसलिए छोटी बिक्री को मंजूरी मिलने में और बाधाएं आ सकती हैं।
4. अवसर लागत
छोटी बिक्री एक और जोखिम पेश करती है क्योंकि लंबी छोटी बिक्री प्रक्रिया आपको अन्य संभावित खरीदों से चूकने का कारण बन सकती है। महीनों के लिए छोटी बिक्री वार्ता में आपके सभी समय और संसाधनों के साथ बंधे हुए, आप एक बेहतर निवेश अवसर पर भी चूक सकते हैं।
5. संपत्ति 'जैसा है'
एक छोटी बिक्री पर बातचीत करने का प्रयास करने वाले विक्रेता आमतौर पर कुछ प्रकार की वित्तीय कठिनाई का सामना कर रहे हैं। इसलिए, उनके पास अपनी संपत्ति पर रखरखाव करने के लिए पैसा नहीं हो सकता है। रखरखाव के साथ बनाए रखने में असमर्थता स्पष्ट हो सकती है, या यह संरचनात्मक, विद्युत या नलसाजी मुद्दों में गहराई से झूठ बोल सकता है।
जब आप एक छोटी बिक्री खरीदते हैं, तो आप आम तौर पर 'जैसा है' संपत्ति खरीद रहे हैं। बैंक पहले से ही संपत्ति पर पैसा खो रहा है, इसलिए वे आमतौर पर इन रखरखाव के मुद्दों के लिए रियायतें नहीं देंगे। इसलिए घरेलू निरीक्षण प्राप्त करना बेहद महत्वपूर्ण है ताकि आप संपत्ति के किसी भी बड़े मुद्दे को उजागर कर सकें।
6. क्या विक्रेता स्वीकृत है?
सिर्फ इसलिए कि कोई व्यक्ति किसी संपत्ति को छोटी बिक्री के रूप में विज्ञापित करता है, इसका मतलब यह नहीं है कि उन्हें एक के लिए अनुमोदित किया गया है। वे सोच सकते हैं कि वे एक छोटी बिक्री के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, लेकिन जब तक वे वास्तव में बैंक या बंधक ऋणदाता द्वारा अनुमोदित नहीं होते हैं, तो इस वर्गीकरण का अर्थ कुछ नहीं है।
एक छोटी बिक्री में शामिल होने से पहले, आपको हमेशा यह सत्यापित करना चाहिए कि विक्रेता को उनके ऋणदाता द्वारा एक के लिए अनुमोदित किया गया है। यदि वे नहीं हैं, तो आप अपना समय बर्बाद कर सकते हैं या ऐसी प्रक्रिया में शामिल हो सकते हैं जो महीनों या यहां तक कि एक साल तक आकर्षित होगा।
7. उधारकर्ता सभी नकद या बड़े डाउन पेमेंट पसंद करते हैं
एक छोटी बिक्री का एक अन्य जोखिम संपत्ति पर सभी नकद खरीदार या एक खरीदार को खो रहा है जो एक बड़े डाउन पेमेंट को कम करने में सक्षम है। एक छोटी बिक्री से सहमत होने पर, बैंक और अन्य उधारकर्ता इन प्रकार के खरीदारों से निपटना पसंद करते हैं। वे उन्हें एक खरीदार से कम जोखिम भरा देखते हैं जिन्हें संपत्ति खरीदने के लिए एक बड़ी बंधक प्राप्त करने की आवश्यकता होती है।