बंधक आकस्मिकता के 5 तरीके खरीददारों में खरीदारों की सुरक्षा करते हैं
बंधक आकस्मिकता खंड क्या है?
इस खंड की आवश्यकता कब है?
यदि खरीदार संपत्ति खरीदने के लिए वित्त पोषण प्राप्त कर रहा है तो एक बंधक आकस्मिकता क्लॉज केवल खरीद अनुबंध में आवश्यक है। यह क्लॉज जरूरी नहीं है अगर खरीदार सभी नकदी में संपत्ति खरीद रहा हो।
यह खंड क्यों महत्वपूर्ण है?
एक खरीदार को संपत्ति पर प्रस्ताव मिलने पर बंधक पूर्व-अनुमोदन हो सकता है, लेकिन वास्तव में उन्हें तब तक स्वीकृति नहीं दी जा सकती जब तक कि उनके ऋणदाता खरीदार के बारे में कई कारकों के साथ-साथ खरीदी गई संपत्ति के बारे में भी सत्यापित न हो। चूंकि खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने पर आमतौर पर खरीदार के पास वास्तविक बंधक प्रतिबद्धता नहीं होती है, इसलिए यह क्लॉज खरीदार और विक्रेता दोनों की सुरक्षा के लिए होता है जब खरीदार को बंधक के लिए अनुमोदित नहीं किया जाता है।
बंधक आकस्मिकता की 5 नमूना शर्तें:
यहां पांच सबसे आम शब्द हैं जो बंधक आकस्मिकता खंड में पाए जाएंगे।
1. बंधक आकस्मिकता के आधार पर अनुबंध:
बंधक आकस्मिक धारा का पहला बिंदु यह स्पष्ट करना है कि अनुबंध के सभी अन्य खंड अब मान्य नहीं हैं यदि खरीदार बंधक प्रतिबद्धता प्राप्त करने में असमर्थ है। यह खंड खरीदार के लिए एक सुरक्षा है क्योंकि यह किसी भी कानूनी परिणाम के बिना अनुबंध से बाहर निकलने की अनुमति देता है और पहले से जमा किए गए किसी भी पैसे को खोए बिना।
यह खंड विक्रेता की भी रक्षा करता है क्योंकि मूल खरीदार बंधक प्राप्त करने में असमर्थ है तो वह दूसरे खरीदार को जा सकता है।
2. उधार शर्तें:
बंधक आकस्मिकता खंड को बंधक प्रतिबद्धता की सटीक शर्तों का पता लगाना चाहिए जो खरीदार को संतोषजनक होगा। इसमें शामिल होना चाहिए:
- डॉलर की राशि जो खरीदार को मंजूरी देनी चाहिए,
- ब्याज दर जो खरीदार को अनुमोदित किया जाना चाहिए और
- कोई शुल्क जो चार्ज किया जा सकता है।
यह वाक्य खरीदार को कई तरीकों से सुरक्षित करता है:
- यह पहले खरीदार की रक्षा करता है अगर उसे बंधक प्राप्त करने से इंकार कर दिया जाता है।
- खरीदार के लिए द्वितीयक सुरक्षा के रूप में कार्य करने के लिए खरीदार को अनुमोदित होने वाली सटीक राशि सूचीबद्ध करना। अगर उसे बंधक के लिए अनुमोदित किया गया है लेकिन अनुबंध में सूचीबद्ध राशि के लिए अनुमोदित नहीं है, तो वह बिना किसी और परिणाम के अनुबंध को रद्द कर सकता है।
- अंतिम वाक्य यह है कि यह वाक्य खरीदार की रक्षा करता है वह ब्याज दर सूचीबद्ध करके है जिसे खरीदार को अनुमोदित किया जाना चाहिए। यदि ब्याज दर बहुत अधिक है, तो खरीदार खरीद को और आगे नहीं लेना चाहता। भले ही इस खंड में सटीक ब्याज दर सूचीबद्ध नहीं है, बस यह बताते हुए कि ब्याज दर 'खरीदार को संतोषजनक होना चाहिए; खरीदार को बाहर निकलता है अगर वे ऋणदाता द्वारा ब्याज दर से खुश नहीं हैं।
3. वित्त पोषण आकस्मिक तिथि:
यह वाक्य खरीदार को एक निश्चित समय सीमा देता है जिसके तहत उन्हें बंधक प्रतिबद्धता प्राप्त करनी होगी। यह कथन विक्रेता की रक्षा के लिए है। इस समय फ्रेम दोनों खरीदार और विक्रेता द्वारा सहमत होना चाहिए, लेकिन आमतौर पर यह 30 से 60 दिनों के बीच होता है। यदि खरीदार इस समय सीमा के दौरान बंधक प्राप्त करने में असमर्थ है, तो विक्रेता अनुबंध को रद्द करने और अन्य इच्छुक खरीदारों को आगे बढ़ने में सक्षम है।
4. अगर बंधक प्राप्त नहीं किया गया है:
यह वाक्य खरीदार और विक्रेता दोनों को बाहर निकाल देता है अगर बंधक आकस्मिकता तिथि से बंधक प्राप्त नहीं होता है। यह वाक्य आम तौर पर कहता है कि खरीदार किसी भी जमा राशि की वापसी के हकदार है जिसे उन्होंने पहले ही डाला है। विक्रेता को इस बिंदु पर भी चलने की इजाजत है। यदि वित्त पोषण आकस्मिक तिथि से बंधक प्राप्त नहीं किया गया है, तो पार्टी को आमतौर पर अनुबंध को रद्द करने के अपने इरादे के लिखित रूप में अन्य पक्ष को सूचित करना होगा।
5. आकस्मिक तिथि विस्तार:
अगर खरीदार को वित्तपोषण आकस्मिक तिथि से बंधक प्रतिबद्धता प्राप्त नहीं हुई है, तो विक्रेता खरीदार को अपने वित्त पोषण प्राप्त करने की अनुमति देने के लिए सहमत हो सकता है। विस्तार की लंबाई दोनों खरीदार और विक्रेता द्वारा सहमति होगी।
नमूना बंधक आकस्मिकता खंड:
निम्नलिखित एक बंधक आकस्मिक धारा का एक उदाहरण है जिसे आप खरीद अनुबंध में पा सकते हैं। अनुबंध की सटीक शर्तें अलग-अलग होंगी क्योंकि उन्हें खरीदार और विक्रेता दोनों द्वारा सहमत होना चाहिए।
"इस अनुबंध के तहत क्रेता के दायित्व खरीदारों के