कुछ ज़िप कोड किरायेदारों और गृह खरीदारों के लिए दूसरों की तुलना में अधिक महंगे हैं
किराए पर लेने या खरीदने के लिए शीर्ष 10 सबसे महंगे ज़िप कोड
कुल मिलाकर, फोर्ब्स रैंकिंग अमेरिका भर में 500 ज़िप कोड को कवर करने के लिए चीजों को सरल बनाने के लिए, यहां सबसे महंगे ज़िप कोड से शुरू होने वाले शीर्ष 10 सबसे महंगे ज़िप कोड हैं:
1. 94027 - एथर्टन, सीए: मध्य घर मूल्य: $ 9,686,154
2. 33462 - मनालापन, FL: मध्य घर मूल्य: $ 8,368,431
3. 94022 - लॉस अल्टोस हिल्स, सीए: मध्य गृह मूल्य: $ 7,755,000
4. 94301 - पालो अल्टो, सीए: मध्य गृह मूल्य: $ 7,016,631
5. 9 4 9 57 - रॉस, सीए: मध्य घर मूल्य: $ 6, 9 3,423
6. 11962 - सगापोनैक, एनवाई: औसत होम मूल्य: $ 6,852,692
7. 81656 - वुडी क्रीक, सीओ: मध्य घर मूल्य: $ 6,651,26 9
8. 90210 - बेवर्ली हिल्स, सीए: मध्य गृह मूल्य: $ 6,442,914
9. 10065 - न्यूयॉर्क, एनवाई: औसत होम मूल्य: $ 6,415,146
10. 10013 - न्यूयॉर्क, एनवाई: मध्य घर मूल्य: $ 6,289,099
यह सबसे महंगा ज़िप कोड क्या बनाता है?
शीर्ष 10 सबसे महंगे ज़िप कोड की सूची को देखते हुए, एक स्पष्ट बात खड़ी हो जाती है।
मनालापन, फ्लोरिडा और वुडी क्रीक, कोलोराडो के अपवाद के साथ, वे सभी कैलिफ़ोर्निया या न्यूयॉर्क में स्थित हैं। लेकिन इन राज्यों में अचल संपत्ति की उच्च लागत के लिए क्या खाते हैं?
आपूर्ति और मांग के बीच संतुलन एक कारक है। जब किराये की संपत्ति और घर की सूची तंग होती है, तो यह उच्च कीमतों का प्राकृतिक चालक है।
न्यूयॉर्क शहर में, उदाहरण के लिए, मांग मैनहट्टन में नियमित रूप से आपूर्ति को आगे बढ़ाती है, जहां शीर्ष 10 सबसे महंगी ज़िप कोड स्थित हैं। इसी तरह की प्रवृत्ति ब्रुकलिन में विकसित हो रही है, जहां औसत घरेलू मूल्य 2016 की चौथी तिमाही से 2017 की चौथी तिमाही तक 4 प्रतिशत सालाना बढ़ गया। राष्ट्रव्यापी, 2017 में घरेलू मूल्य 7.6 प्रतिशत बढ़ गए और अनुमान लगाया गया कि यह 3.5 प्रतिशत ज़िलो के अनुसार, 2018 में।
कैलिफ़ोर्निया में, आपूर्ति और मांग भी एक मुद्दा है, इसलिए कुछ ज़िप कोडों में तकनीकी बूम के लिए धन्यवाद। कैलिफ़ोर्निया में औसत किराया मूल्य $ 2,650 है लेकिन एथर्टन, सीए में, औसत मासिक किराया $ 17,255 है। पालो अल्टो और रेडवुड सिटी के बीच स्थित, एथर्टन प्रमुख सिलिकॉन घाटी अचल संपत्ति है। एक समय में, फेसबुक सीओओ शेरिल सैंडबर्ग ने 2014 में $ 9.25 मिलियन के लिए संपत्ति बेचने से पहले इसे घर कहा।
Manapalan, Sagaponack और वुडी क्रीक शीर्ष 10 रैंकिंग में outliers के रूप में देखा जा सकता है, क्योंकि वे छोटे उपनगरीय स्थानों हैं। सभी तीन कस्बों में हजारों की बजाय सैकड़ों में अपनी आबादी को मापते हैं, जो उनके कुछ अन्य शीर्ष 10 समकक्षों की तुलना में धीमी गति से, अधिक आराम से महसूस करते हैं। घरों की कमी या खरीद के लिए उनकी कमी के स्थान पर उनके सुंदर स्थान, उन्हें एक विशिष्टता दी गई है जिसके परिणामस्वरूप उच्च औसत घरेलू कीमतें बढ़ रही हैं, जो चढ़ाई जारी है।
कम महंगी ज़िप कोड रैंकिंग
जबकि कुछ ज़िप कोड केवल उच्च आय वाले व्यक्तियों के लिए पहुंच योग्य आय या व्यापक परिसंपत्तियों तक पहुंच सकते हैं, ऐसे में बहुत से ज़िप कोड हैं जो ठेठ किरायेदार या घर खरीदार के लिए अधिक किफायती साबित होते हैं। लेकिन वे कहाँ हैं?
Realtor.com ने 500 सबसे बड़े अमेरिकी मेट्रो क्षेत्रों में शहरों और व्यक्तिगत ज़िप कोडों को इंगित करने के लिए घरों का विश्लेषण किया जो सबसे कम औसत घरेलू कीमतों की पेशकश करते थे। यहां बताया गया है कि शीर्ष 10 सबसे महंगा ज़िप कोड की तुलना में कैसे करें:
1. 46 9 53 - मैरियन, आईएन: सस्ता ज़िप कोड में औसत गृह मूल्य: $ 45,000
2. 61832 - डेनविले, आईएल: सस्ता ज़िप कोड में औसत गृह मूल्य: $ 59, 9 00
3. 17 9 01 - पोट्सविले, पीए: सस्ता ज़िप कोड में औसत गृह मूल्य: $ 60,000
4. 48708 - बे सिटी, एमआई: सस्ता ज़िप कोड में औसत गृह मूल्य: $ 69, 9 00
5. 43 9 52 - वीरटन, डब्ल्यूवी: सस्ता ज़िप कोड में औसत गृह मूल्य: $ 85,000
6. 71601 - पाइन ब्लफ, एआर: सस्ता ज़िप कोड में औसत गृह मूल्य: $ 25,200
7. 45801 - लीमा, ओएच: सस्ता ज़िप कोड में औसत गृह मूल्य: $ 79,900
8. 14 9 04 - एल्मिरा, एनवाई: सस्ता ज़िप कोड में औसत गृह मूल्य: $ 59, 9 00
9. 66616 - टोपेका, केएस: सस्ता ज़िप कोड में औसत गृह मूल्य: $ 61,000
10. 21502 - कम्बरलैंड एमडी: सस्ता ज़िप कोड में औसत गृह मूल्य: $ 94, 9 00
जैसा कि आप देख सकते हैं, इन ज़िप कोडों में संख्याएं बहुत अलग दिखती हैं। इन शहरों में से कई के साथ आम धागे में से एक एक कमजोर स्थानीय अर्थव्यवस्था है, जो विनिर्माण और कृषि क्षेत्रों में नौकरियों के नुकसान से प्रेरित है। कम नौकरियों के साथ, नए आने वालों के लिए घर की कीमतों को कम करने, घरों में जाने और किराए पर लेने या खरीदने के लिए कम प्रोत्साहन मिलता है। सूची में अन्य शहरों, जैसे बे सिटी, मिशिगन, आवास पतन से विशेष रूप से कठिन हिट थे और आवास बाजारों ने अभी तक एक दशक बाद पूरी तरह से ठीक नहीं किया है।
किराए पर बनाम बनाम उच्च अंत ज़िप कोड में खरीदना
यदि आप सबसे महंगा ज़िप कोड में से किसी एक में जाने पर विचार कर रहे हैं, तो मध्य घर की बिक्री या किराये की कीमत से अलग विचार करने के लिए कुछ महत्वपूर्ण चीजें हैं। यदि आप खरीद रहे हैं, तो आपको क्षेत्र में संपत्ति करों में कारक करने की भी आवश्यकता है, क्योंकि इससे घर के स्वामित्व की लागत अधिक हो सकती है। 2018 में शुरू होने वाले $ 1 मिलियन बनाम $ 750,000 तक गृह बंधक ब्याज कटौती में कमी के साथ, खरीदने के लिए एक प्रोत्साहन कम है।
संपत्ति कर सबसे महंगी ज़िप कोड में से किसी एक में किराए पर लेने के बारे में चिंता करने के लिए कुछ नहीं हैं, लेकिन आपको किसी विशिष्ट स्थान पर किराये की आपूर्ति और मांग पर नज़र डालना चाहिए। अगर मांग लगातार बढ़ रही है जो किराये की कीमतों को और भी अधिक धक्का दे सकती है, संभावित रूप से अधिक लागत प्रभावी विकल्प बनने की अनुमति दे रही है।