परिभाषा: पूंजीकरण दर अनुमानित भविष्य की परिचालन आय के आधार पर संपत्ति के वर्तमान मूल्य को निर्धारित करने के लिए उपयोग की जाने वाली प्रतिशत संख्या को परिभाषित करती है। दूसरे शब्दों में, एक अपार्टमेंट परिसर से शुद्ध परिचालन आय लेना और पूंजीकरण दर से इसे विभाजित करना जटिल के अनुमानित वर्तमान मूल्य को प्राप्त करेगा।
पूंजीकरण दर हाल ही में बेची गई समान संपत्तियों के मूल्यांकन और / या कैप दरों के आधार पर निर्धारित की जाएगी।
हाल ही में बेची गई एक और अपार्टमेंट परियोजना ले कर, यह नेट ऑपरेटिंग आय (एनओआई) निर्धारित करने के लिए, आप कैप रेट प्राप्त करने के लिए बेची गई कीमत से आय विभाजित करेंगे।
इसके रूप में भी जाना जाता है: टोपी दर
वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश
वाणिज्यिक आवासीय अचल संपत्ति निवेश से बहुत अलग है, न केवल संपत्ति के प्रकार, बल्कि जिन तरीकों से संपत्तियों का मूल्य निर्धारण और मूल्यांकन किया जाता है, साथ ही साथ ऋणदाता उधारकर्ताओं को अर्हता प्राप्त करते हैं। आइए पहले संपत्ति प्रकारों पर देखें:
अपार्टमेंट और मल्टी-फ़ैमिली: अपार्टमेंट और बहुआयामी निवेश उत्कृष्ट नकद प्रवाह बनाता है, साथ ही साथ सामान्य कर और अन्य रियल एस्टेट निवेश लाभों से लाभान्वित होता है। इस आलेख श्रृंखला में जानें कि पैमाने की अर्थव्यवस्था कैश फ्लो कैसे बढ़ाती है, वे कैसे सुधार कर रहे हैं, और बंधक निर्णय के लिए नकदी प्रवाह का विश्लेषण करने के लिए अनुपात का उपयोग कैसे करते हैं।
पॉप-अप दुकानें: खाली खुदरा अंतरिक्ष लिंग के दौरान मकान मालिकों और उनके पट्टे एजेंटों को रचनात्मक होना चाहिए।
न केवल खाली जगह संपत्ति मालिक को तनाव देती है, बल्कि यह समुदाय में नजर रखती है। दोनों समस्याओं का समाधान करने का एक आसान तरीका अल्पकालिक आधार पर अंतरिक्ष को पट्टा देना है।
कार्यालय की जगह : सभी कार्यालय भवन समान नहीं हैं, यही कारण है कि एक सामान्य वर्गीकरण प्रणाली उम्र, सुविधाओं, सौंदर्यशास्त्र और सामान्य आधारभूत संरचना द्वारा उन्हें वर्गीकृत करने के लिए मौजूद है।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति दलाल इन वर्गों का उपयोग बाजार डेटा तैयार करने और कार्यालय भवनों के भीतर रिक्त स्थान की कीमतों को न्यायसंगत बनाने के लिए करते हैं। चूंकि कई कारक मूल्य निर्धारण कार्यालय की जगह में जाते हैं, कुछ विशेषज्ञों का तर्क है कि वर्गीकरण व्यक्तिपरक हैं।
वाणिज्यिक पट्टे के बारे में सब कुछ
अधिकांश वाणिज्यिक निवेश इमारतों और पट्टे पर कारोबार द्वारा पट्टे पर है। आइए वाणिज्यिक पट्टे की जटिल दुनिया के बारे में और जानें:
वाणिज्यिक और खुदरा पट्टे विभिन्न किराए पर मूल्य निर्धारण विधियों का उपयोग करते हैं। निर्णय लेने के लिए वाणिज्यिक पट्टा गणना विधि के बारे में निर्णय अक्सर किरायेदार व्यवसाय के प्रकार से संबंधित होता है। इसे अर्थव्यवस्था के साथ भी करना पड़ सकता है, जो अपने व्यापार राजस्व के आधार पर भुगतान करने की क्षमता के साथ एक अधिवास को बनाए रखने की आवश्यकता को संतुलित करता है।
सकल वाणिज्यिक पट्टे का उपयोग अक्सर बहु-किरायेदार और एकल किरायेदार कार्यालय भवनों, औद्योगिक और कुछ खुदरा संपत्तियों में किया जाता है। मकान मालिक निश्चित किराए पर एकत्र करता है और उनमें से व्यय का भुगतान करता है।
ट्रिपल नेट पट्टा वाणिज्यिक अचल संपत्ति में बड़े पैमाने पर उपयोग किया जाता है। यह बहु-किरायेदार औद्योगिक और खुदरा संपत्तियों के लिए लोकप्रिय है। किरायेदारों के साथ जिनके खर्च काफी भिन्न होते हैं, जैसे बिजली के औद्योगिक उपयोगकर्ता, ट्रिपल नेट लीज मकान मालिक के लिए सबसे अच्छा है।
वाणिज्यिक रियल एस्टेट ब्रोकरेज
आवासीय अचल संपत्ति के विपरीत, वाणिज्यिक अचल संपत्ति एजेंट मित्रों और रिश्तेदारों के साथ काम करके तेजी से शुरू नहीं कर सकता है। वे आम तौर पर कार्यालयों या खुदरा रिक्त स्थान खरीद या पट्टे पर नहीं खरीद रहे हैं।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति उन लोगों के लिए एक आकर्षक क्षेत्र हो सकती है जो पेशे की मांगों पर जीवित रह सकते हैं या यहां तक कि बढ़ सकते हैं। अगर आपको लगता है कि यह उद्योग तेजी से पैसा और न्यूनतम काम के घंटे के बराबर है, हालांकि, यह आपके लिए नहीं हो सकता है। व्यावसायिक अचल संपत्ति एजेंट बनने से पहले किसी को भी कुछ कौशल, विचार और कर्तव्यों की जांच करनी चाहिए, एक पेशा जो पुरस्कृत और अप्रत्याशित दोनों हो सकता है।
एक कामकाजी व्यवसाय बेचना , भले ही रियल एस्टेट शामिल हो, मूल्यांकन के लिए एक बहुत अलग दृष्टिकोण की आवश्यकता है। अक्सर रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों को अंतर का एहसास नहीं होता है, क्योंकि उन्हें इस तरह के लेनदेन मिश्रण के लिए कई अनुरोध नहीं मिलते हैं।
यदि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर विचार कर रहे हैं तो यह बहुत अच्छी जानकारी है। चाहे आप वहां से शुरू कर रहे हों या आवासीय से स्विच कर रहे हों, यह एक बड़ा कदम है। आप कमीशन के बिना थोड़ी देर के लिए जा सकते हैं, इसलिए वित्तीय तैयारी महत्वपूर्ण है।