रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों का विशाल बहुमत तीन प्रमुख संपत्ति प्रकारों के साथ काम करता है। यह कोई संयोग नहीं है कि ये तीन संपत्ति प्रकार हैं जो अधिकांश रियल एस्टेट स्वामित्व स्थानान्तरण के लिए लेखांकन करते हैं। एक नए एजेंट या ब्रोकर के रूप में, आप अपने फोकस को सीमित करना और एक या अधिक संपत्ति प्रकारों में विशेषज्ञ बनना चाहते हैं । आपके क्षेत्र में प्रत्येक प्रकार के गुणों की संख्या का अध्ययन, और उनके सापेक्ष मूल्य, प्रत्येक प्रकार के साथ काम करने के संभावित वित्तीय पुरस्कारों को इंगित करेंगे।
आज की ऑनलाइन दुनिया में आला विपणन ने कुछ खास निर्णय बदल दिए हैं। जबकि अतीत में एक एजेंट केवल कॉन्डोमिनियम या केवल खेतों और खेतों में विशेषज्ञ हो सकता है, इंटरनेट ने एक से अधिक जगहों में प्रभावी ढंग से बाजार और संपत्ति प्रकार से संबंधित नाखूनों में प्रभावी ढंग से विपणन करना संभव बना दिया है।
अब बेबी बूमर आला या मिलेनियल आला, या यहां तक कि हिस्पैनिक बाजार आला में विशेषज्ञता रखने वाले एजेंटों को देखना आम बात है। यह भी दिलचस्प है कि एजेंट कई आला बाजारों को सफलतापूर्वक काम कर रहा है। वेबसाइटों को कम लागत पर बनाया और प्रकाशित किया जा सकता है, प्रत्येक में विशेष रूप से विशिष्ट विशिष्टता शामिल होती है। क्योंकि उस जगह को केवल साइट सामग्री में शामिल किया गया है, बेहतर एसईओ परिणाम है।
01 - खाली भूमि
खेत और खेत विशेषज्ञ लंबे समय से इस व्यवसाय में काफी सफल रहे हैं। आम तौर पर संबंधित कमीशन के साथ संपत्ति का आकार और कीमत काफी बड़ी है। सुनिश्चित करें कि आप अपनी खरीद की विशिष्ट खरीद आवश्यकताओं और प्रेरणा को समझते हैं।
तेजी से बढ़ते क्षेत्रों में, संपत्तियों के लिए बहुत सारे निर्माण में विशेषज्ञता एजेंट के लिए आकर्षक हो सकती है। बस यह जान लें कि, जब तक फैलता रहता है, तब तक जिस क्षेत्र को आप कवर करना चाहते हैं वह शहर और संभवतः आपके कार्यालय से बाहर निकल जाएगा।
कुछ क्षेत्रों में खाली भूमि वास्तव में एक उच्च कमीशन प्रतिशत का आदेश देती है, लेकिन अब यह कम हो रही है। कम बिक्री की कीमतों के चलते उच्च भूमि आयोग शायद पहले ही आए थे, इसलिए कम से कम कम करने के लिए आयोगों को उच्च समायोजित किया गया था। अब वह जमीन अधिक महंगी है, ऐसे कम क्षेत्र हैं जहां आयोग अधिक हैं।
उच्च मूल्य वाली भूमि पर, उच्च आयोगों के लिए कुछ मान्यताएं हैं। लिस्टिंग और लेनदेन प्रक्रिया वास्तव में एजेंटों के लिए काफी सरल है। कोई संरचनात्मक निरीक्षण नहीं है, फर्श योजनाएं, बीमा मुद्दे इत्यादि।
02 - आवासीय गुण
रियल एस्टेट एजेंट तब कॉस्मोमिनियम , अलग-अलग घरों, डुप्लेक्स, उच्च मूल्य वाले घरों, छुट्टियों के घरों आदि सहित घरों के प्रकारों में विशेषज्ञ हैं। यहां जाने के लिए बहुत कुछ है।
एक बड़े मार्जिन से, सबसे व्यापक रूप से प्रचलित संपत्ति प्रकार आला आवासीय है। चाहे एकल परिवार के घर, कॉन्डोमिनियम या टाउनहोम, अधिकांश एजेंट इस जगह में शुरू होते हैं। अधिकांश इसमें भी रहते हैं, क्योंकि वे काफी अच्छी तरह से आय-वार कर सकते हैं।
यहां तक कि उप-निचोड़ भी हैं, जो अधिकतर मूल्य सीमाओं पर आधारित हैं। बहु-पीढ़ी के गुणों की तरह। कुछ एजेंट केवल उच्च डॉलर की कीमतों के साथ लक्जरी संपत्तियों के साथ काम करते हैं, जबकि अन्य कम महंगे प्रवेश स्तर के घरेलू बाजारों में काम करते हैं।
चाल वह है जो आपको पसंद है और आपकी रुचि क्या है। यदि आप अपने आला के बारे में उत्साहित हैं और विशेष रूप से यदि आप एक विशेषज्ञ बनने का प्रयास करते हैं तो आप बेहतर ग्राहक सेवा प्रदान करने जा रहे हैं।
03 - वाणिज्यिक गुण
वाणिज्यिक संपत्ति वाणिज्यिक उपयोग के लिए ज़ोन ज़ोन खाली हो सकती है, या मौजूदा व्यापार भवन या भवन।
वाणिज्यिक संपत्ति मूल्यांकन के लिए संपत्ति की आय क्षमता, ऐतिहासिक राजस्व, मालिकों के भत्ते के साथ नकद प्रवाह को हटाकर और भी बहुत कुछ ध्यान में रखते हुए, एक और जटिल विधि की आवश्यकता होती है। जब तक कि किसी के पास व्यापक व्यापार मूल्यांकन अनुभव न हो, तब तक भूमि या आवासीय संपत्ति बाजारों में व्यवसाय के समय के बाद सावधानीपूर्वक इस विशेषज्ञता को दर्ज करना बेहतर होगा।
इस चर्चा के लिए, वाणिज्यिक में बहु-परिवार और अपार्टमेंट वाणिज्यिक हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि उधारदाताओं, खरीदारों और विक्रेता मूल्यांकन के विभिन्न तरीकों का उपयोग करते हैं और वित्त पोषण के लिए अर्हता प्राप्त सामान्य आवासीय की तुलना में बहुत अलग तरीके से संभाला जाता है।
जहां तक कार्यालय भवन, सुपरमार्केट, शॉपिंग मॉल, औद्योगिक, गैस स्टेशन और अन्य वाणिज्यिक संपत्ति प्रकार, यह एक अधिक जटिल व्यवसाय है, लेकिन यदि आप इसमें अच्छे हैं तो आमदनी बेहतर होती है। उप-निचोड़, जैसे कि स्ट्रिप मॉल और शॉपिंग सेंटर के साथ काम करना भी आम है।