आरईपीए द्वारा क्या ऋण प्रकार शामिल नहीं हैं?

आरईपीए , रियल एस्टेट निपटान प्रक्रिया अधिनियम, अचल संपत्ति निपटारे लेनदेन में लागत और संबद्ध व्यापार व्यवस्था या अफबा के प्रकटीकरण को नियंत्रित करता है।

आरईएसपीए द्वारा कवर किए गए ऋण प्रकार कई हैं, लेकिन विशेष रूप से मुक्त ऋण प्रकार हैं। हालांकि वैसे भी सभी लागतों और संबद्ध व्यापार व्यवस्था का खुलासा करना अच्छा अभ्यास हो सकता है, फिर भी इन छूट वाले ऋण प्रकारों के लिए ऐसा करने के लिए आरईएसपीए द्वारा विनियमित नहीं किया जाता है।

वाणिज्यिक या व्यावसायिक ऋण - आम तौर पर, किसी व्यापार या कृषि उद्देश्य के लिए अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण आरईपीए द्वारा कवर नहीं होते हैं। हालांकि, अगर ऋण एक व्यक्तिगत इकाई को 1 से 4 आवासीय इकाइयों की किराये की संपत्ति खरीदने या सुधारने के लिए बनाया जाता है, तो इसे आरईपीपीए द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

वाणिज्यिक व्यापार मालिक आमतौर पर अचल संपत्ति और लेनदेन के बारे में अधिक समझदार और जानकार होते हैं। यदि वे नहीं हैं, तो वे लेनदेन के बड़े आकार के कारण उनकी मदद करने के लिए पेशेवरों को भर्ती कर रहे हैं। रियल एस्टेट एजेंटों से वकील और परियोजना प्रबंधकों तक अक्सर पेशेवरों की एक टीम शामिल होती है। उपयुक्तता के लिए एक संभावित वाणिज्यिक अचल संपत्ति खरीद का मूल्यांकन करने के लिए उनमें से प्रत्येक के पास एक विशिष्ट काम है।

यह टीम और निवेशकों, खरीदारों और विक्रेताओं का उच्च परिष्कार स्तर पहली बार घर खरीदार या किसी ऐसे व्यक्ति के विपरीत है जिसने अपने जीवनकाल में केवल कुछ घर खरीदे हैं।

यही कारण है कि आरएसपीए अपने हितों की रक्षा के लिए है। वाणिज्यिक मालिकों और खरीदारों के पास उनकी सुरक्षा है।

खाली भूमि - जब खाली जमीन खरीदने के लिए ऋण बनाया जाता है, और ऋण की आय में से कोई भी कवर कवर आवासीय संरचना के निर्माण के लिए उपयोग नहीं किया जाएगा, तो ऋण को आरएसपीए निरीक्षण से छूट दी जाएगी।

लेनदेन में प्रतिभागियों के सापेक्ष अनुभव और ज्ञान का यह एक और मामला है। यदि कोई डेवलपर जमीन को उप-विभाजित करने के लिए खरीद रहा है, तो उनके पास स्थानीय कानूनों और ज़ोनिंग से निपटने के लिए एक या अधिक वकील हैं, और सड़कों और उपयोगिताओं में बिछाने के काम को पाने के लिए निर्माण करने के लिए तैयार लोगों को तैयार करने के लिए एक या अधिक वकील हैं।

यदि औद्योगिक या विनिर्माण सुविधा के स्थान के रूप में रिक्त भूमि का एक पार्सल उपयोग किया जाना है, तो खिलाड़ियों की समान विशेषज्ञता और ज्ञान खेल में आता है। यदि एक बड़ा निगम एक नया गोदाम या विनिर्माण सुविधा चाहता है, तो वे पहले से ही यह जानते हैं कि यह कैसा दिखता है, पार्सल आकार की सुविधा और पार्किंग और स्थानीय जोनिंग कानूनों के लिए उन्हें चाहिए।

बड़े भूमि के ट्रैक्ट - 25 या अधिक एकड़ भूमि के भूमि, चाहे निवास हो या नहीं, कवर नहीं किया गया है। पिछला खंड यहां लागू होता है, लेकिन अब हम एक खेत या खेत के लिए खरीदी गई भूमि में फेंक सकते हैं जहां एक निवास भी बनाया जाएगा या पहले से मौजूद है। खरीदार शायद एक अनुभवी रांचर या किसान है, जो अक्सर अपने आसन्न खेत या खेत में जोड़ता है। जमीन के इस्तेमाल के तरीके के बारे में उनके ज्ञान के कारण उनकी रुचियों की रक्षा के लिए निरीक्षण की कम आवश्यकता नहीं है।

कुछ ऋण धारणाएं - जब कोई ऋण माना जाता है, और ऋणदाता को भावी व्यक्तियों को धारणा के लिए स्वीकृति देने का कोई अधिकार नहीं है, तो ऋण शामिल नहीं है। अब कई आवासीय अनुमानित ऋण नहीं हैं, लेकिन वीए ऋण एक उल्लेखनीय अपवाद हैं।

निर्माण केवल ऋण - जब तक एक ऋण स्थायी निर्माण ऋण के रूप में नहीं किया जाता है, यह कवर नहीं होता है। अक्सर कस्टम घरों का निर्माण किया जाता है और जमीन का निर्माण करने के लिए भूमि अस्थायी निर्माण ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग की जाती है। जब ऋण का भुगतान किया जाएगा और एक नया स्थायी बंधक शुरू किया जाएगा, आरईएसपीए शामिल नहीं है। हालांकि, यदि ऋण एक पैकेज में निर्माण-से-स्थायी ऋण है, तो यह आरईपीए के अधीन है।

सरकारें - आमतौर पर कानूनों के मामले में, सरकार ने खुद को और राज्य सरकारों को छूट दी। हम इसमें शामिल नहीं होंगे कि सरकार हमारे मुकाबले ज्यादा चालाक है, लेकिन वे हमेशा इस तरह की चीजों से मुक्त हैं।

ऐसा लगता है कि हर साल नए कानून, विनियम, सीमाएं और बहुत कुछ हैं। विशेषज्ञ अचल संपत्ति एजेंट कम से कम बड़े चित्र स्तर पर, उनके बारे में बरकरार रखना चाहिए। शीर्षक कंपनियों और उधारदाताओं में उनके बारे में बहुत कुछ है, क्योंकि उन्हें कागजी कार्य सही करना है।