टीआई या "किरायेदार सुधार" शब्द (वाणिज्यिक रियल्टीर्स द्वारा उपयोग किया जाता है) को लेखांकन दृष्टिकोण से " पट्टे पर सुधार " और एक निर्माण दृष्टिकोण से " बिल्ड-आउट " के रूप में भी व्यक्त किया जा सकता है । मैंने विभिन्न व्यवसायों को इन शर्तों का उपयोग सुना है; लीजिंग कंपनियों और संपत्ति प्रबंधन कंपनियों और वाणिज्यिक Realtors टीआई या बिल्ड-आउट के बारे में बात करते हैं; एकाउंटेंट लीजहोल्ड सुधार के बारे में बात करते हैं
इस आलेख के प्रयोजनों के लिए, मैं "लीजहोल्ड सुधार" शब्द का उपयोग करूंगा , क्योंकि यह शब्द अक्सर व्यवसाय लेखा, रिकॉर्ड रखने और करों में उपयोग किया जाता है।
लीज़होल्ड सुधार और व्यापार स्टार्टअप
टीआईपी: जो कुछ भी इसे कॉल करता है, उसे पता चले कि आपको इन बदलावों को करने की आवश्यकता होगी, और जब आप अपना व्यवसाय शुरू करेंगे, तो उनके लिए भुगतान करना होगा। अपनी स्टार्टअप लागत कम रखने के लिए, वाणिज्यिक जगह की तलाश करें जिसके लिए बहुत सारे काम की आवश्यकता नहीं है, या ऐसी जगह खोजें जहां मकान मालिक आपको बहुत सारे काम करने देगा।
एक युवा जोड़े, मारियो और एलेनोरा, अपने कैरोप्रैक्टिक अभ्यास के लिए एक कार्यालय पट्टे पर विचार कर रहे हैं। यह एक मालिश चिकित्सक का कार्यालय होता था, इसलिए शायद इसे अधिक काम की आवश्यकता नहीं होती - बस कुछ पेंट, एक दीवार फेंक दी जाती है, और थोड़ा बिजली का काम होता है। हालांकि, जिन कार्यालयों को उन्होंने देखा, उन्हें बहुत सारे काम की ज़रूरत थी: दीवारों, बिजली, नलसाजी, एचवीएसी (हीटिंग, वेंटिलेशन, एयर कंडीशनिंग), अक्षमता पहुंच में बदलाव, और बहुत कुछ फाड़ना और आगे बढ़ना।
जिस कार्यालय में वे अपनी जरूरतों को पूरा करने के लिए कार्यालय को फिर से तैयार करने के लिए भुगतान करते हैं, उन्हें लीजहोल्ड सुधार माना जाता है।
लीज़होल्ड सुधार क्या हैं?
लीज़होल्ड सुधार (जिसे कभी-कभी "बिल्ड-आउट" के रूप में जाना जाता है) आपके द्वारा अपनी व्यावसायिक आवश्यकताओं के लिए उपयुक्त बनाने के लिए लीज्ड स्पेस में किए गए संरचनात्मक परिवर्तन होते हैं। उदाहरण के लिए, प्रकाश परिवर्तन, एक स्वागत क्षेत्र, कार्यालय, ड्रेसिंग रूम, और अन्य विशेष कमरे या विभाजन की आवश्यकता हो सकती है, साथ ही पेंट और कालीन / फर्श भी हो सकती है।
इन लागतों का मकान मालिक द्वारा भुगतान किया जा सकता है (और आपके मासिक किराए में शामिल) या आप कुछ बदलाव करने और पैसे बचाने में सक्षम हो सकते हैं।
लीजहोल्ड सुधार के लिए लेखांकन
लीज़होल्ड सुधार व्यावसायिक संपत्तियां हैं , क्योंकि वे वास्तविक संपत्ति से जुड़े हुए हैं , और उन्हें कम किया जा सकता है। अपने कर सलाहकार के लिए लीजहोल्ड सुधार की लागत पर जानकारी रखें।
एकाउंटिंग दृष्टिकोण से, एक इमारत और जो फिक्स्चर और संपत्ति से जुड़ा हुआ है (उदाहरण के लिए रोशनी और नलसाजी) को आपके व्यवसाय की संपत्ति माना जाता है, क्योंकि आप उनके लिए भुगतान करते हैं। आप उन्हें कमजोर कर देते हैं और अन्य संपत्तियों की तरह हर तरह से उनका इलाज करते हैं; जब तक आप इमारत बेचते हैं तब तक आप उन्हें बेच नहीं सकते।
लीज़होल्ड सुधार के साथ समस्या
नए व्यापार मालिकों द्वारा की गई एक आम गलती में लीजहोल्ड सुधारों पर बहुत अधिक खर्च करना। लीज्ड बिजनेस स्पेस के लिए पट्टे पर सुधार में ज्यादा पैसा लगाने से सावधान रहें। आप उन्हें अपने साथ नहीं ले जा सकते हैं। उस स्थान को किराए पर लेने वाला अगला व्यक्ति वही काम नहीं करना चाहता जो आप करते हैं।
उदाहरण के लिए, यदि आपके पास खुदरा स्थान है और क्रेडिट कार्ड लेने के लिए एक फैंसी फ्रंट डेस्क जोड़ें, तो उस फ्रंट डेस्क पर आपके द्वारा खर्च किए गए पैसे को लागत के दृष्टिकोण से पुनर्प्राप्त करने योग्य नहीं है।
मुझे लगता है कि आप इसे खींच सकते हैं, लेकिन आप रोशनी और तारों और बाथरूम नहीं खींच सकते हैं।